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Lanzamiento actual · 1 de 1 villas disponibles
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Terminado · lanzamiento actual

Villa Celestia

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2234
Desde
9.300.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
6en suite
Entrega
julio de 2025
Tipo
Villas
Tamaño desde
860
Total viviendas
1 vivienda
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial

Villa Celestia, en su contexto.

Villa Celestia es una villa de seis dormitorios ya terminada, situada en Rocío de Nagüeles, el enclave residencial que asciende por las estribaciones de Sierra Blanca sobre la Milla de Oro de Marbella. Se completó en julio de 2025 y ocupa una parcela de 2.057 m² con 860 m² construidos, seis baños, piscina privada y terrazas orientadas para captar tanto el mar como la montaña.

El proyecto arquitectónico apuesta por techos altos y grandes acristalamientos de suelo a techo, una combinación que lleva la luz hasta el corazón de la casa. Los jardines, ya maduros y cuidados, envuelven la vivienda por todos sus flancos y aportan privacidad sin recurrir a barreras artificiales. Esa mezcla de amplitud interior y verde perimetral define el carácter de la villa.

La ubicación es uno de sus grandes activos. Desde aquí se llega en apenas dos minutos en coche a Puente Romano y al Marbella Club, pero la vivienda queda retirada de la carretera de la costa, protegida tras la vegetación consolidada. Se disfruta de la cercanía a los grandes referentes de la Milla de Oro sin renunciar a la calma de la ladera.

Con un precio de 9,3 millones de euros, hablamos de una residencia única, lista para entrar a vivir, y no de un desarrollo por fases. Está disponible ahora mismo, sin riesgo de obra ni plazos de entrega que gestionar. Para el comprador internacional que valora la certeza, esto elimina las dos incógnitas que más pesan en este segmento del mercado.

El emplazamiento en Nagüeles suma un componente de escasez que rara vez se encuentra en obra nueva de este nivel: una parcela a medida en la Milla de Oro, con un diseño singular y sin producto en serie de por medio. Es una propuesta pensada para quien busca exclusividad real y quiere cerrar la operación sobre algo tangible, ya construido y verificable.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Six-bedroom, six-bathroom villa on a 2,057 m² plot in Rocío de Nagüeles
02
860 m² built, designed by Tobal Arquitectos with sea and mountain views
03
Completed July 2025 — move-in ready, no construction risk
04
Two-minute drive to Puente Romano and the Golden Mile beach clubs
05
Private pool, mature gardens and expansive terraces for indoor-outdoor living
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa Celestia 6 6 860 m² 200 m² terraza · 2057 m² parcela 7
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

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Disponibilidad en directo

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Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 6 dormitorios 860 m²
Desde
9.300.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Celestia se encuentra actualmente en la fase Terminado.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
9,3 M €
Precio fase Terminado
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Celestia no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 10.814 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)
5364 €
Villa Celestia (€/m² construido)
10.814 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Villa Celestia
Villa Celestia
Villa Celestia
860 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
6 en suite
Baños
6
Superficie construida
860 m²
Parcela
2057 m²
Fase de obra
Terminado
Entrega
julio de 2025
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Nagüeles

Vivir en Marbella

Golf
762 m
Playa
1.2 km
Playa de Casablanca
Aeropuerto
41.3 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurante
872 m
Gioia
Cafetería
1.3 km
Café de Ronda
Bar
1.5 km
Pup DCCO
Supermercado
737 m
Super Sol
Farmacia
897 m
Farmacia Marbella Real
Hospital
1.4 km
Hospital Recoletas Salud Marbella
Gimnasio
2.2 km
Marbella Olympia Gym
Pádel / tenis
2.0 km
Puente Romano
Puerto deportivo
2.3 km
Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella
Estación de tren
25.9 km
Fuengirola

Nagüeles es una de las direcciones más consolidadas de Marbella, justo detrás de la Milla de Oro y su concentración de locales emblemáticos. Las pistas de tenis y pádel de Puente Romano quedan a menos de cuatro minutos, y restaurantes como Villa Tiberio o Gioia están a un par de minutos en coche. Las playas de Casablanca y Nagüeles se encuentran ladera abajo, a entre 1,2 y 1,6 km, y el puerto deportivo de Marbella queda a unos cinco minutos.

El día a día se resuelve sin desplazamientos largos. Hay supermercados a menos de un kilómetro, el Hospital Recoletas Salud a tres minutos y varias farmacias a un paso de la puerta. El aeropuerto de Málaga está a unos 40 km, alrededor de 45 minutos en condiciones normales de tráfico.

El entorno logra un equilibrio poco común: la proximidad inmediata a la Milla de Oro y, al mismo tiempo, la tranquilidad de vivir algo elevado en las faldas de Sierra Blanca. Se sale a cenar o a la playa en minutos y se vuelve a un espacio silencioso, verde y reservado.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
3 min en coche
2,7 km línea recta
Puerto Banús
6 min en coche
5,1 km línea recta
Málaga Airport
45 min en coche
40,9 km línea recta
Mijas Pueblo
28 min en coche
26,1 km línea recta
La Cala de Mijas
26 min en coche
23,8 km línea recta
Estepona
25 min en coche
23,1 km línea recta
Gibraltar
1 h 3m en coche
57,5 km línea recta
Ronda
37 min en coche
33,7 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Celestia encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
930k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
1,86 M €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
6,51 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

9.300.000 €
Desde 9.300.000 €12.090.000 €
IVA (10% obra nueva)
930.000 €
AJD (1,2%)
111.600 €
Notaría + registro (~1%)
93.000 €
Honorarios legales (~1%)
93.000 €
Todo incluido
10.434.600 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
32.591 €/mes
Total a devolver
9.777.178 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
2.790.000 €
Importe del préstamo
6.510.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
1.674.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
260.400 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
418.500 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Celestia una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villa Celestia se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Celestia?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villa Celestia da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villa Celestia del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 45 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Villa Celestia suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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