Terminado · lanzamiento actual

Villa Celestia

Nagüeles · Marbella

Desde

9.300.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

6en suite

Entrega

julio de 2025

Tipo

Villas

Tamaño desde

860 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Villa Celestia, en su contexto.

Villa Celestia es una villa terminada de seis dormitorios en Rocío de Nagüeles, uno de los enclaves residenciales más consolidados de Marbella, a los pies de Sierra Blanca y a pocos minutos en coche de la Milla de Oro. La propiedad ocupa una parcela de 2.057 m² y desarrolla 860 m² construidos en un planteamiento marcado por techos altos, terrazas amplias y jardines de diseño cuidado, pensados tanto para la intimidad como para la vida social al aire libre.

Las vistas son uno de los rasgos que separan esta finca del producto comparable en la zona. Desde la cota a la que se asienta la villa, la perspectiva abarca a la vez mar y montaña, una combinación que sigue siendo poco habitual a esta altitud dentro de Nagüeles. La arquitectura, firmada por un estudio con trayectoria reconocida en la Costa del Sol, busca precisamente sacar partido de esa doble orientación visual.

El precio de salida se sitúa en 9.300.000 €, lo que equivale a aproximadamente 10.814 € por metro cuadrado construido. Es un escalón claro por encima de la mediana del mercado marbellí, situada en el entorno de los 5.400 €/m² según datos de mercado actualizados. Ese diferencial responde a tres factores concretos: la ubicación dentro de un corredor con oferta de suelo limitada, la autoría arquitectónica del proyecto y la escasez de producto terminado a este nivel de especificación.

Villa Celestia se entregó en julio de 2025 y es la única unidad del proyecto. Está disponible para transmisión inmediata, sin fases pendientes ni plazos de construcción que gestionar. Para el comprador internacional, esto significa poder visitar el inmueble físicamente, validar acabados y calidades sobre el terreno, y planificar la mudanza en horizonte de semanas, no de años.

El interés del activo para un perfil patrimonial reside en esa combinación poco frecuente: villa de gran formato, recién terminada, en una de las direcciones residenciales más reconocibles de la Milla de Oro, y con vistas dobles que la diferencian del stock comparable. En un segmento donde lo terminado, bien orientado y bien firmado escasea, la propuesta se sostiene por sí misma.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single completed villa — 860 m² built on a 2,057 m² private plot in Rocío de Nagüeles
02
Designed by Tobal Arquitectos, with high ceilings and panoramic sea and Sierra Blanca views
03
Six bedrooms, six bathrooms, expansive terraces and a private pool within manicured gardens
04
Completed July 2025 — ready for immediate occupation, no construction risk
05
Short drive to the Golden Mile, Marbella Club Hotel, and world-class beach clubs

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Celestia	—	—	6	6	860 m²	169 m² terraza · 2057 m² parcela	7

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 6 dormitorios 860 m²

Desde

9.300.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Celestia se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

9,3 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

11 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Celestia no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 10.814 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Celestia (€/m² construido)

10.814 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

860 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

6 en suite

Baños

Superficie construida

860 m²

Parcela

2057 m²

Fase de obra

Terminado

Entrega

julio de 2025

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Nagüeles

Vivir en Marbella

Golf

762 m

Playa

1.2 km

Playa de Casablanca

Aeropuerto

41.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

872 m

Gioia

Cafetería

1.3 km

Café de Ronda

Bar

1.5 km

Pup DCCO

Supermercado

737 m

Super Sol

Farmacia

897 m

Farmacia Marbella Real

Hospital

1.4 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Gimnasio

2.2 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

2.0 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Estación de tren

25.9 km

Fuengirola

Rocío de Nagüeles ocupa el borde norte del corredor de la Milla de Oro de Marbella, con Sierra Blanca como telón de fondo y el Mediterráneo a pocos minutos en coche cuesta abajo. El barrio se reconoce por sus grandes fincas privadas, la masa arbolada de pinos y palmeras ya consolidada, y un silencio que contrasta con lo accesible que resulta la costa desde aquí. Es una de esas zonas donde se vive de puertas adentro sin perder la conexión con la vida de Marbella.

En el plano práctico, dos de las direcciones más conocidas de la Costa del Sol quedan al alcance: el Marbella Club y Puente Romano concentran buena parte de la oferta de restauración, playa y bienestar de referencia. Puerto Banús, con su puerto deportivo, restaurantes y comercio internacional, se alcanza en menos de diez minutos. En sentido opuesto, y a una distancia similar, está el Casco Antiguo de Marbella, con sus plazas, mercado y bares de tapas. La cotidianidad combina comodidad y opciones reales: colegios internacionales, sanidad privada y conexión rápida con el aeropuerto de Málaga están todos dentro del radio habitual.

Lo que define este rincón de la Milla de Oro es precisamente esa mezcla de retiro y proximidad. Se vive con la tranquilidad de un entorno residencial maduro, sin renunciar a tener la ciudad y la playa a un trayecto corto.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

3 min en coche

2,7 km línea recta

Puerto Banús

6 min en coche

5,1 km línea recta

Málaga Airport

45 min en coche

40,9 km línea recta

Mijas Pueblo

28 min en coche

26,1 km línea recta

La Cala de Mijas

26 min en coche

23,8 km línea recta

Estepona

25 min en coche

23,1 km línea recta

Gibraltar

1 h 3m en coche

57,5 km línea recta

Ronda

37 min en coche

33,7 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Celestia encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

930k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,86 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

6,51 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

9.300.000 €

Desde 9.300.000 €12.090.000 €

IVA (10% obra nueva)

930.000 €

AJD (1,2%)

111.600 €

Notaría + registro (~1%)

93.000 €

Honorarios legales (~1%)

93.000 €

Todo incluido

10.434.600 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

32.591 €/mes

Total a devolver

9.777.178 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

2.790.000 €

Importe del préstamo

6.510.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.674.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

260.400 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

418.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Celestia una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Celestia se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Celestia?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Celestia da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Celestia del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 45 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Villa Celestia suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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