Sobre plano · lanzamiento actual

Palo Alto Villas

Marbella · Marbella

Desde

4.500.000 €

Disponibles

6 de 33

Dormitorios

4–5en suite

Entrega

~20 m. desde compra

Tipo

Villas

Tamaño desde

819 m²

Total viviendas

33 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Palo Alto Villas, en su contexto.

Palo Alto Villas — The Gallery es una promoción de 33 villas independientes situadas en la ladera que asciende sobre Marbella, dentro del complejo residencial Palo Alto y junto al límite del Parque Nacional de la Sierra de las Nieves. La cota a la que se asienta el conjunto regala vistas despejadas sobre la ciudad y el Mediterráneo, en un enclave que pertenece administrativamente al término municipal de Ojén pero queda a apenas cinco minutos en coche del centro de Marbella.

El proyecto firma su arquitectura el estudio Villarroel Torrico, responsable de articular cuatro tipologías diferenciadas en formatos de cuatro y cinco dormitorios. Las superficies construidas oscilan entre los 819 y los 948 m², sobre parcelas que van de los 1.081 a los 1.287 m². Los precios arrancan en 4.500.000 € y alcanzan los 6.000.000 €, una franja coherente con el nivel de acabados y la ubicación.

El nivel de equipamiento responde al estándar premium que se espera en esta zona: domótica integrada, aislamiento acústico de prestaciones, electrodomésticos eficientes, piscinas infinity de agua salada y dobles alturas en las zonas principales de estar. Cada villa se concibe como una pieza autónoma dentro de un trazado pensado para preservar la intimidad y aprovechar las vistas.

El ritmo comercial confirma el atractivo del producto. De las 33 villas de esta fase, 27 ya se han vendido y solo quedan seis disponibles. El plazo contractual de entrega se fija en 20 meses desde la firma del contrato de compraventa, una ventana definida que permite al comprador planificar con claridad la mudanza o la puesta en alquiler.

Para el comprador internacional, la propuesta combina varios factores difíciles de reunir en un mismo activo: una localización elevada con vistas al mar y a la montaña, proximidad inmediata al núcleo urbano de Marbella, una arquitectura contemporánea de autor y la seguridad de un entorno residencial consolidado. La escasez real de unidades en esta fase final añade un componente de oportunidad que el mercado ya ha validado con sus decisiones.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
33 villas; 27 sold — only 6 remain, priced from €4.5m to €6m
02
819–948 m² built across 4 and 5-bedroom typologies on plots up to 1,287 m²
03
Designed by Villarroel Torrico architects, with home automation and saltwater pools
04
Delivery 20 months from exchange; offplan stage with personal finish selections available
05
Gated resort amenities: spa, hammam, gym, tennis, fine-dining restaurant and farmers' market

Lanzamiento actual

Las 6 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 6 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
V25- Van Gogh	—	—	4	6	857 m²	246 m² terraza · 1082 m² parcela	2
V30- Van Gogh	—	—	4	6	819 m²	223 m² terraza · 1087 m² parcela	2
V36 - Van Gogh	—	—	4	6	882 m²	271 m² terraza · 1115 m² parcela	2
V21 - Pollock	—	—	5	7	900 m²	298 m² terraza · 1091 m² parcela	2
V35 - Pollock	—	—	5	7	884 m²	282 m² terraza · 1081 m² parcela	2
V31 - Pollock	—	—	5	7	948 m²	320 m² terraza · 1287 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Palo Alto Villas.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 6 de 33 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 4 dormitorios 819–882 m²

Desde

4.500.000 €

3 disponibles

Villas de 5 dormitorios 884–948 m²

Desde

4.700.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Palo Alto Villas se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

4,5 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

6,62 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 6 de 33 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Palo Alto Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5495 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Palo Alto Villas (€/m² construido)

5495 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

819–948 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4–5 en suite

Baños

6–7

Superficie construida

819–948 m²

Parcela

1081–1287 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

~20 m. desde compra

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Marbella

Vivir en Marbella

Golf

4.6 km

Playa

3.8 km

Playa de la Bajadilla

Aeropuerto

36.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.2 km

Meson La Casa Nueva

Cafetería

2.1 km

Café Luz de Luna

Supermercado

2.3 km

Alcampo

Farmacia

2.3 km

Healtfarma. Parafarmacia

Hospital

3.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Gimnasio

3.6 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

7.2 km

Puente Romano

Puerto deportivo

3.5 km

Marina Marbella

Estación de tren

21.0 km

Fuengirola

Vivir en Palo Alto es ocupar el corredor natural que separa el tejido urbano de Marbella de la sierra protegida. La urbanización conecta directamente con senderos que se adentran en el valle del Río Real, lo que permite salir a caminar o a correr por el monte desde la propia puerta de casa. La costa queda a tiro de paseo en coche y, para quien lo prefiera, también a pie por las rutas que descienden hacia el mar.

La altitud aporta un microclima notablemente más templado que el de la franja costera. Las máximas medias diarias rondan los 20,2 °C a lo largo del año, lo que suaviza el calor del verano y prolonga las temporadas intermedias. La A-7 y el centro de Marbella, con su oferta gastronómica, sus beach clubs y sus colegios internacionales, están a cinco minutos en coche. El aeropuerto de Málaga–Costa del Sol queda a unos 45 minutos.

El día a día se construye sobre esa dualidad poco habitual: la calma de un entorno natural protegido y la inmediatez de los servicios de una de las plazas residenciales más activas del sur de Europa. Es un modelo de vida pensado para quien busca silencio sin renunciar al pulso de Marbella.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

4 min en coche

3,7 km línea recta

Puerto Banús

11 min en coche

10,3 km línea recta

Málaga Airport

39 min en coche

35,5 km línea recta

Mijas Pueblo

23 min en coche

20,8 km línea recta

La Cala de Mijas

21 min en coche

19,5 km línea recta

Estepona

31 min en coche

28,4 km línea recta

Gibraltar

1 h 8m en coche

62,6 km línea recta

Ronda

39 min en coche

35,5 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Palo Alto Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

450k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

900k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,15 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.500.000 €

Desde 4.500.000 €6.000.000 €

IVA (10% obra nueva)

450.000 €

AJD (1,2%)

54.000 €

Notaría + registro (~1%)

45.000 €

Honorarios legales (~1%)

45.000 €

Todo incluido

5.049.000 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

15.770 €/mes

Total a devolver

4.730.893 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.350.000 €

Importe del préstamo

3.150.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

810.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

126.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

202.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Palo Alto Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Palo Alto Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Palo Alto Villas?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Palo Alto Villas da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Palo Alto Villas del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 39 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Palo Alto Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 6 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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