En construcción · lanzamiento actual

Quintessence Phase 2

Alto de Los Monteros · Marbella

Desde

620.000 €

Disponibles

6 de 48

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

93 m²

Total viviendas

48 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Quintessence Phase 2, en su contexto.

Quintessence Phase 2 reúne 48 apartamentos de tres dormitorios en Alto de Los Monteros, uno de los enclaves de ladera más codiciados de Marbella y a cinco minutos del centro. La promoción ya está en obra, con entrega prevista para 2026, y entra en su capítulo final: 43 de las 48 viviendas se han comprometido y quedan únicamente cinco disponibles.

Las superficies se mueven entre 122 y 127 m² construidos, con precios de 1.150.000 a 1.350.000 euros. La aritmética sitúa el metro cuadrado en una horquilla de 9.100 a 10.700 euros, claramente por encima de la mediana de Marbella, en torno a 4.700 euros/m² según datos de mercado recientes. Esa prima refleja dos factores muy concretos: la dirección Alto de Los Monteros y la orientación con vistas despejadas al Mediterráneo, sin frente edificado por delante.

La arquitectura combina revoco en tonos marfil con piedra natural. Los ventanales de suelo a techo y las amplias terrazas privadas buscan diluir la frontera entre el salón y el paisaje de pinos y olivos que envuelve la parcela. Las distribuciones son racionales, con dos baños por vivienda y plantas pensadas para sacar partido del sol bajo del invierno y la sombra cruzada del verano.

El comprador internacional encontrará aquí un activo poco frecuente: obra nueva con calidades contemporáneas en una de las laderas mejor orientadas de la Milla Este, a un paso del casco urbano y con horizonte marino garantizado por la propia topografía. La zona tiene además un patrón de precios estable y un perfil de propietario residencial, no especulativo, lo que añade solidez al valor a medio plazo.

Con sólo cinco unidades en el mercado y la entrega a la vuelta de la esquina, la decisión es prácticamente binaria. Quien quiera entrar en Quintessence Phase 2 debe hacerlo antes del handover; después, la oferta se reabrirá únicamente vía reventa, y previsiblemente a precios superiores. Para un comprador que valore la combinación de ubicación elevada, vistas al mar y proximidad al centro de Marbella, el margen de maniobra es estrecho y el calendario, corto.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Five remaining apartments from a 48-unit development — 43 already sold
02
Three-bedroom layouts of 122–127 m², priced €1,150,000–€1,350,000
03
Construction active; completion scheduled 2026
04
Alto de Los Monteros hillside address, five minutes from central Marbella
05
Panoramic sea views framed by mature pine and olive groves

Lanzamiento actual

Las 6 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 6 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
61B	6	1	2	2	93 m²	46 m² terraza	1 + trastero
72B	7	AT	3	2	127 m²	108 m² terraza	2 + trastero
92B	9	AT	3	2	122 m²	98 m² terraza	2 + trastero
102B	10	AT	3	2	122 m²	98 m² terraza	2 + trastero
102A	10	AT	3	2	125 m²	120 m² terraza	2 + trastero
62B	6	AT	3	2	125 m²	96 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Quintessence Phase 2.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 6 de 48 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 2 dormitorios 93 m²

Desde

620.000 €

1 disponible

Apartamentos de 3 dormitorios 122–127 m²

Desde

1.150.000 €

5 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Quintessence Phase 2 se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

620k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

795k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 6 de 48 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Quintessence Phase 2 no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6667 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)

4700 €

Quintessence Phase 2 (€/m² construido)

6667 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

93–127 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

93–127 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Alto de Los Monteros

Vivir en Marbella

Golf

5.4 km

Playa

2.2 km

Chiringuito

10.6 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

35.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

2.5 km

Foster Hollywood

Cafetería

2.5 km

Café Luz de Luna

Bar

2.8 km

El cable

Supermercado

2.0 km

Aldi

Farmacia

2.7 km

Healtfarma. Parafarmacia

Hospital

2.3 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Gimnasio

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

7.7 km

Puente Romano

Puerto deportivo

3.1 km

Marina Marbella

Estación de tren

19.8 km

Fuengirola

Alto de Los Monteros ocupa las colinas inmediatamente al este de Marbella, donde las primeras estribaciones de Sierra Blanca descienden hacia la costa. La cota da vistas continuas al Mediterráneo y, al mismo tiempo, mantiene a distancia el ruido y la densidad del resort que queda más abajo. Las playas de Los Monteros, los campos de golf de la zona y el circuito gastronómico del centro se alcanzan en menos de diez minutos en coche, y la salida a la A-7 es directa, lo que facilita los desplazamientos hacia Málaga o Sotogrande.

El microclima juega a favor del estilo de vida que propone el proyecto. Las máximas medias diarias rondan los 20,5 °C y las mínimas los 14,7 °C en la última década, lo que convierte la terraza en una estancia útil prácticamente todo el año. La masa de pinar y monte bajo que rodea la urbanización aporta un cierto aislamiento natural frente al calor del verano, y la brisa marina llega sin obstáculos hasta la cota alta del barrio.

La comunidad es discreta y muy residencial. Predomina el propietario que vive aquí parte del año o de forma permanente, no el alquiler vacacional intensivo, lo que se traduce en zonas comunes tranquilas y un día a día sin las fricciones típicas de los enclaves más turísticos de la costa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

4 min en coche

3,7 km línea recta

Puerto Banús

12 min en coche

10,7 km línea recta

Málaga Airport

38 min en coche

35,1 km línea recta

Mijas Pueblo

22 min en coche

20,1 km línea recta

La Cala de Mijas

20 min en coche

17,9 km línea recta

Estepona

32 min en coche

29,0 km línea recta

Gibraltar

1 h 8m en coche

62,4 km línea recta

Ronda

41 min en coche

37,5 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Quintessence Phase 2 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

62k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

124k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

434k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

620.000 €

Desde 620.000 €1.375.000 €

IVA (10% obra nueva)

62.000 €

AJD (1,2%)

7440 €

Notaría + registro (~1%)

6200 €

Honorarios legales (~1%)

6200 €

Todo incluido

695.640 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2173 €/mes

Total a devolver

651.812 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

186.000 €

Importe del préstamo

434.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

111.600 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

17.360 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

27.900 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Quintessence Phase 2 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Quintessence Phase 2 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Quintessence Phase 2?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Quintessence Phase 2 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Quintessence Phase 2 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 38 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Quintessence Phase 2 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 6 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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