Las Dunas Club Marbella

000 metros cuadrados de primera línea de playa continua en Real de Zaragoza, en Las Chapas, Marbella Este.

Hablamos de una de las últimas parcelas costeras de esta escala que quedan en la Costa del Sol, y el proyecto está a la altura del suelo que ocupa: 180 residencias de marca conviviendo con un hotel de 150 habitaciones, 330 llaves en total, gestionadas como una única operación de resort.

El perfil de comprador está bastante definido. Es quien quiere una vivienda a pie de arena, pero con servicio hotelero detrás: recepción, mantenimiento, limpieza y todo lo que implica poder llegar y marcharse sin gestionar nada. La topografía ayuda al planteamiento. El terreno dunar asciende por detrás de la playa, de modo que se prevén vistas al mar desde todas las unidades, sin que las primeras filas tapen a las siguientes.

El operador hotelero también asumirá la gestión de las residencias privadas, y eso cambia la naturaleza del conjunto. No es un bloque de apartamentos con piscina comunitaria, sino algo más parecido a un pequeño núcleo residencial con conserjería: centro deportivo, cine, restauración, zonas de spa y wellness, y un beach club ya consolidado justo al lado. El programa de infraestructuras, dotado con 23,5 millones de euros y financiado íntegramente por la promoción, contempla más de un kilómetro de colectores de pluviales, un nuevo puente hacia la urbanización vecina de Golden Beach, carriles bici y regeneración dunar con medidas de protección de la biodiversidad incorporadas a la obra.

Conviene ser preciso con la fase en la que está el proyecto. La licencia de urbanización se aprobó en el ayuntamiento de Marbella el 12 de mayo de 2026, lo que habilita movimientos de tierra, urbanización y servicios, no edificación. Las licencias de construcción del hotel y de las residencias siguen pendientes, y la marca hotelera no se ha anunciado.

Hubo información previa que apuntaba a una apertura en 2027: léalo como intención declarada, no como fecha cerrada.

Lo que no admite discusión es la escasez del emplazamiento. Los datos de mercado en directo sitúan la mediana de la segunda mano en Marbella en torno a 4.733 euros por metro cuadrado, con una media de 234 días de comercialización, y el producto de marca en primera línea de playa en Marbella Este es, sencillamente, inexistente en stock disponible. Una parcela de 160.000 metros cuadrados con frente de playa continuo no se vuelve a generar: el planeamiento litoral español actual no permite replicarla.

Para el comprador internacional, el atractivo se reduce a tres cosas medibles. Ubicación irrepetible, servicio hotelero de marca sobre una vivienda en propiedad y un horizonte temporal largo que permite entrar antes de que el producto termine de definirse.

A cambio, hay que aceptar que los plazos pueden moverse y que aún faltan hitos administrativos por cerrar. Quien compre aquí no adquiere solo metros: adquiere posición en un frente de costa que ya no se fabrica.