Sobre plano · lanzamiento actual

Royal River

Río Real · Marbella

Desde

698.000 €

Disponibles

16 de 16

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

2nd Quarter 2028

Tipo

Apartments

Tamaño desde

149 m²

Total viviendas

16 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Royal River, en su contexto.

Royal River es una colección boutique de apenas 16 viviendas en Río Real, una de las direcciones residenciales más consolidadas de Marbella Este. La promoción reúne apartamentos y áticos de dos y tres dormitorios, con entrega prevista para el segundo trimestre de 2028 y un horizonte de precios que arranca en 698.000 € y alcanza los 4,5 millones para las unidades superiores.

El conjunto se reparte entre plantas bajas con jardín privado y áticos con terrazas de hasta 200 m², algunas con piscina propia. Las superficies construidas van de 149 m² a 472 m², lo que abre un abanico real dentro de los formatos de dos y tres dormitorios. La arquitectura sigue un lenguaje mediterráneo contemporáneo y depurado: grandes paños de vidrio de suelo a techo, acentos en piedra natural y distribuciones pensadas para captar la luz y abrir las vistas hacia el campo de golf de Río Real y el Mediterráneo al fondo.

En la parte comunitaria, los residentes disponen de piscina, solárium, spa, sauna y gimnasio completamente equipado. Con las 16 unidades aún disponibles en el lanzamiento, los compradores tempranos tienen acceso a la selección más amplia de tipologías, orientaciones y plantas, una ventana de elección que tiende a estrecharse rápido en proyectos de baja densidad como este.

La escala es deliberadamente reducida. Frente a las grandes promociones de 80 o 120 apartamentos que dominan buena parte de la oferta nueva de la Costa del Sol, Royal River apuesta por la escasez genuina: 16 viviendas, un entorno residencial maduro y un calendario de entrega claro. Para el comprador internacional que busca uso propio o inversión patrimonial a medio plazo, esa combinación tiene un peso específico.

El precio de salida de 698.000 € sitúa al proyecto en una franja competitiva dentro del mercado de obra nueva de Marbella Este, donde los valores por metro cuadrado han mantenido una tendencia alcista sostenida durante el último año. La proximidad a infraestructura hotelera y residencial de alto nivel prevista para parcelas colindantes refuerza la lectura de medio plazo del activo.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Boutique scheme of just 16 residences — 100% available at launch
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and individual swimming pools
03
Built areas from 149 m² to 472 m² across two- and three-bedroom formats
04
Adjacent to Río Real Golf Course and the future Four Seasons Marbella resort
05
Confirmed Q2 2028 delivery with spa, sauna, gym, and solarium on-site

Lanzamiento actual

Las 16 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 16 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
V5	—	1	2	2	149 m²	26 m² terraza	1 + trastero
V3	—	0	2	2	172 m²	27 m² terraza · 25 m² jardín	1 + trastero
V2	—	0	2	2	196 m²	61 m² terraza · 26 m² jardín	1 + trastero
V1	—	0	2	2	193 m²	36 m² terraza · 193 m² jardín	1 + trastero
V4	—	0	3	2	229 m²	31 m² terraza · 30 m² jardín	1 + trastero
V8	—	2	2	2	291 m²	143 m² terraza	2 + trastero
V9	—	2	2	2	308 m²	147 m² terraza	2 + trastero
V6	—	1	3	3	259 m²	80 m² terraza	2 + trastero
V7	—	1	3	3	333 m²	129 m² terraza	2 + trastero
V12	—	2	3	3	245 m²	37 m² terraza	2 + trastero
V13	—	2	3	4	267 m²	30 m² terraza	2 + trastero
V10	—	2	3	3	321 m²	113 m² terraza	2 + trastero
V11	—	2	3	3	340 m²	113 m² terraza	2 + trastero
V14	—	4	3	4	277 m²	98 m² terraza	2 + trastero
V15	—	3	3	4	361 m²	135 m² terraza	2 + trastero
V16	—	4	3	4	472 m²	277 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Royal River.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 16 de 16 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 149–308 m²

Desde

698.000 €

6 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 229–472 m²

Desde

998.000 €

10 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Royal River se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

698k €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

1,03 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 16 de 16 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Royal River no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4685 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)

4700 €

Royal River (€/m² construido)

4685 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

149–472 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

2–4

Superficie construida

149–472 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

2nd Quarter 2028

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Río Real

Vivir en Marbella

Golf

5.2 km

Playa

938 m

Chiringuito

10.4 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.7 km

El Mangaleta

Cafetería

2.5 km

Cafetería Sarria

Bar

2.0 km

El cable

Supermercado

1.3 km

Aldi

Farmacia

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Hospital

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Gimnasio

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

7.1 km

Puente Romano

Puerto deportivo

2.3 km

Marina Marbella

Estación de tren

20.2 km

Fuengirola

Río Real ocupa el borde oriental del núcleo urbano de Marbella, en ese punto donde se puede llegar caminando al casco antiguo y al mercado, pero la sensación dominante sigue siendo plenamente residencial. La playa de Los Monteros y sus chiringuitos quedan a pocos minutos en coche, y el campo de golf de Río Real, uno de los trazados históricos de la Costa del Sol, linda directamente con la promoción.

El entorno vive además una transformación discreta pero significativa. En una parcela adyacente está previsto un complejo resort de cinco estrellas que sumará hotel, residencias privadas y beach club, una clase de operación que suele arrastrar al alza tanto los valores inmobiliarios del entorno como la oferta de restauración y ocio. Esta confluencia de calma asentada y nueva infraestructura de gama alta es relativamente poco habitual en este tramo del litoral.

El día a día se construye sobre lo cercano: golf a la puerta, playa en cinco minutos, supermercados y colegios internacionales en un radio corto, y aeropuerto de Málaga a unos 40 minutos por la AP-7. La zona atrae perfiles de comprador estables, familias internacionales y residentes de larga estancia, lo que genera una comunidad menos estacional que otros puntos del municipio.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

3 min en coche

3,2 km línea recta

Puerto Banús

11 min en coche

10,0 km línea recta

Málaga Airport

39 min en coche

36,0 km línea recta

Mijas Pueblo

23 min en coche

20,9 km línea recta

La Cala de Mijas

20 min en coche

18,0 km línea recta

Estepona

31 min en coche

28,3 km línea recta

Gibraltar

1 h 7m en coche

61,3 km línea recta

Ronda

42 min en coche

38,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Royal River encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

70k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

140k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

489k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

698.000 €

Desde 698.000 €4.500.000 €

IVA (10% obra nueva)

69.800 €

AJD (1,2%)

8376 €

Notaría + registro (~1%)

6980 €

Honorarios legales (~1%)

6980 €

Todo incluido

783.156 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2446 €/mes

Total a devolver

733.814 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

209.400 €

Importe del préstamo

488.600 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

125.640 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

19.544 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

31.410 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Royal River una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Royal River se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Royal River?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Royal River da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Royal River del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 39 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Royal River suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 16 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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