Royal River

Royal River es una promoción pequeña a propósito: solo 16 apartamentos en Río Real, la zona residencial de golf que se extiende al este del centro de Marbella. Su escala la define.

No es un complejo de cientos de viviendas con vecinos que cambian cada temporada, sino un edificio de tamaño contenido en el que cada vivienda cuenta y la comunidad tiene una dimensión manejable.

El programa de viviendas es corto y está bien acotado. Hay apartamentos de dos y tres dormitorios, con dos o tres baños, y superficies construidas que van de 113 a 270 m². La horquilla es amplia y conviene leerla bien. En la parte baja, una vivienda de 113 m² resuelve con holgura la segunda residencia de una pareja o de una familia pequeña.

En la parte alta, 270 m² construidos acercan el apartamento a lo que muchos compradores esperarían de una casa, pero sin el mantenimiento de jardín y piscina que exige una vivienda unifamiliar.

Los precios van de 1,2 a 4,5 millones de euros, una franja que sitúa a Royal River en el segmento alto del mercado marbellí de obra nueva. La diferencia entre el extremo inferior y el superior refleja la variedad de tipologías dentro de un mismo edificio, desde los apartamentos más compactos hasta las unidades de mayor superficie.

Para el comprador, esto significa que la decisión no pasa solo por el número de dormitorios.

La promoción está sobre plano, con la entrega prevista para el segundo trimestre de 2028. De las 16 viviendas, cuatro ya están vendidas y quedan doce disponibles. Que una cuarta parte del edificio tenga dueño antes de que exista físicamente indica una demanda real, sobre todo en un proyecto donde la oferta está cerrada y no va a crecer. Con doce unidades en el mercado, todavía hay margen para elegir, aunque cada venta reduce las opciones de planta y orientación para quien llegue después.

La ubicación hace buena parte del trabajo. Río Real es una de las zonas residenciales más asentadas del este de Marbella. Está organizada en torno a su campo de golf, uno de los veteranos de la costa, y se sitúa entre el centro urbano y Los Monteros. No es un desarrollo nuevo en mitad de la nada. Es un entorno consolidado, con servicios a mano y muy poco suelo disponible para nuevos proyectos, algo que en esta parte del municipio escasea cada vez más.

Para el comprador internacional, Royal River reúne varias cosas que no siempre coinciden: una vivienda de obra nueva construida con los estándares técnicos actuales, una dirección reconocida en Marbella y un edificio lo bastante pequeño como para que la comunidad no se convierta en un trámite.

El plazo hasta 2028 deja tiempo para organizar la financiación, la fiscalidad y, si procede, el traslado. Conviene recordar que la compra de una vivienda en España ya no da acceso a la residencia.