Към съдържанието
Current release · 16 of 16 apartments available
Royal River — photo 1
Royal River — photo 2
Royal River — photo 3
Royal River — photo 4
Royal River — photo 5
Офф-план · current release

Royal River

Río Real · Marbella
Цени от
€698,000
Налично
16 от 16
Спални
2–3en-suite
Предаване
2nd Quarter 2028
Тип
Apartments
Площ от
149
Общо имоти
16 имоти
Фаза
Офф-план
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Вие сте тукОфф-план~32% спестяване
С разрешение
В строеж
Завършено
Roccabox · the editorial

Royal River, in context.

```html

Уникален нов жилищен комплекс, състоящ се от 16 двустайни и тристайни апартамента, проектирани с съвременен подход, който приоритизира комфорта, просторността и връзката с естествената среда. Жилищният комплекс предлага пентхаусни апартаменти с частни тераси до 200 m² и басейн, както и апартаменти на приземния етаж с градини, идеални за тези, които търсят начин на живот, който съчетава приватност, благополучие и дизайн.

Всеки дом е проектиран така, че да използва максимално естественото светлина, открити пространства и панорамни изгледи, създавайки спокойна и софистицирана атмосфера. Домовете имат привилегирована ориентация и всички имат достъп до внимателно подбрана гама от луксозни удобства, като басейн, солариум, спа, сауна, фитнес зала, гаражи и складове, проектирани да подобрят начина на живот на своите жители.

Комплексът е разположен в един от най-екскузивните квартали на Марбеля, в престижния жилищен район Golf Río Real. Този привилегиран анклав съчетава спокойствието на естествена среда с близост до всички услуги и атракции на града. Само няколко минути от центъра на Марбеля и плажа Los Monteros, жилищният комплекс е разположен право до известния голф курс Río Real, един от най-емблематичните на Costa del Sol, и в непосредствена близост до бъдещия Four Seasons Marbella Resort, луксозен комплекс, който ще включва петзвезден хотел, частни резиденции и плажни клубове.

Това не е просто място за живот, а възможност за инвестиция в имот, който съчетава авангардна архитектура, естествена среда и луксозни удобства в локация, която ви приканва да се наслаждавате на всеки момент.

```
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Boutique scheme of just 16 residences — 100% available at launch
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and individual swimming pools
03
Built areas from 149 m² to 472 m² across two- and three-bedroom formats
04
Adjacent to Río Real Golf Course and the future Four Seasons Marbella resort
05
Confirmed Q2 2028 delivery with spa, sauna, gym, and solarium on-site
The current release

The 16 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 16 units · Unit, block, floor, specs, garage
Имот Блок Етаж Спални Бани Интериор Exterior Гараж
V5 1 2 2 149 m² 26 m² terrace 1 + storage
V3 0 2 2 172 m² 27 m² terrace · 25 m² garden 1 + storage
V2 0 2 2 196 m² 61 m² terrace · 26 m² garden 1 + storage
V1 0 2 2 193 m² 36 m² terrace · 193 m² garden 1 + storage
V4 0 3 2 229 m² 31 m² terrace · 30 m² garden 1 + storage
V8 2 2 2 291 m² 143 m² terrace 2 + storage
V9 2 2 2 308 m² 147 m² terrace 2 + storage
V6 1 3 3 259 m² 80 m² terrace 2 + storage
V7 1 3 3 333 m² 129 m² terrace 2 + storage
V12 2 3 3 245 m² 37 m² terrace 2 + storage
V13 2 3 4 267 m² 30 m² terrace 2 + storage
V10 2 3 3 321 m² 113 m² terrace 2 + storage
V11 2 3 3 340 m² 113 m² terrace 2 + storage
V14 4 3 4 277 m² 98 m² terrace 2 + storage
V15 3 3 4 361 m² 135 m² terrace 2 + storage
V16 4 3 4 472 m² 277 m² terrace 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Royal River.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност

16 of 16 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 149–308 m²
От
€698,000
6 available
3-bedroom apartments 229–472 m²
От
€998,000
10 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal River currently sits in the Офф-план band.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВИЕ СТЕ ТУК
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€698k
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

At prices from €698,000, Royal River launches into a Marbella East resale market where the median price per square metre sits at approximately €4,700 — a figure that has drifted upward consistently over the past twelve months. A scheme of only 16 units offers limited room for price repositioning between now and Q2 2028 delivery. The adjacency of the Four Seasons resort, still under development, adds a forward-looking demand driver that is specific to this plot and unlikely to be replicated nearby.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Ограниченост и спецификация

16 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Royal River is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,685 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Royal River (€/m² built)
€4,685
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Royal River
Royal River
Royal River
149–472 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
2–3 en-suite
Бани
2–4
Застроена площ
149–472 m²
Етап на строителство
Офф-план
Завършване
2nd Quarter 2028
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Río Real

Living in Marbella

Голф
5.2 km
Плаж
938 m
Плажен клуб
10.4 km
Cocoa Beach
Летище
36.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторант
1.7 km
El Mangaleta
Кафе
2.5 km
Cafetería Sarria
Бар
2.0 km
El cable
Супермаркет
1.3 km
Aldi
Аптека
2.4 km
Farmacia Ldo. Sánchez García
Болница
1.8 km
Hospital Universitario Costa del Sol
Фитнес
3.7 km
Marbella Olympia Gym
Падел / тенис
7.1 km
Puente Romano
Марина
2.3 km
Marina Marbella
Жп гара
20.2 km
Fuengirola

Río Real sits on the eastern edge of Marbella's urban core — close enough to walk to the old town's restaurants and market, distant enough to feel genuinely residential. Los Monteros Beach and its beach clubs are minutes away by car, while the Río Real Golf Course — one of the Costa del Sol's most historic layouts — borders the development directly.

The broader neighbourhood is undergoing a quiet but significant transformation: the forthcoming Four Seasons Marbella resort, which will include a five-star hotel, private residences, and a beach club, is planned for an adjacent plot, a development that tends to pull local property values and dining and leisure infrastructure upward in its wake. The combination of established calm and incoming institutional quality is relatively rare on this stretch of coast.

От вашата врата
Marbella Old Town
3 min с кола
3.2 км по права линия
Puerto Banús
11 min с кола
10.0 км по права линия
Málaga Airport
39 min с кола
36.0 км по права линия
Mijas Pueblo
23 min с кола
20.9 км по права линия
La Cala de Mijas
20 min с кола
18.0 км по права линия
Estepona
31 min с кола
28.3 км по права линия
Gibraltar
1h 7m с кола
61.3 км по права линия
Ronda
42 min с кола
38.1 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Отдел нови проекти · офис Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal River residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация
€70k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€140k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
При завършване
€489k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€698,000
От €698,000€4,500,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€69,800
Гербов налог / AJD (1.2%)
€8,376
Нотариус + регистрация (~1%)
€6,980
Адвокатски хонорари (~1%)
€6,980
Всичко включено
€783,156
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска
€2,446/мес.
Общо за изплащане
€733,814
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€209,400
Размер на заема
€488,600
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване
€125,640брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€19,544
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€31,410
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Royal River a good investment compared to the local resale market?
Royal River is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal River?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Royal River qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Royal River from Málaga airport?
Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Royal River buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.
Разгледайте повече

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Завършено 603 m away
The List Rio Real
Marbella · Marbella
От€1.79M
В строеж 659 m away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
От€3.35M
Завършено 1.3 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
От€1.25M
В строеж 1.3 km away
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella
От€620k
Завършено 1.4 km away
QuintEssence
Alto de Los Monteros · Marbella
От€585k
В строеж 1.5 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
От€590k
С разрешение 1.6 km away
Soleil
Marbella · Marbella
От€530k
Завършено 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
От€1.33M
В строеж 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
От€1.95M
Завършено 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
От€1.68M
В строеж 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
От€850k
В строеж 2.0 km away
MedBlue Marbella Fase III
Lomas de Marbella · Marbella
От€509k
Завършено 2.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
От€3.45M
Офф-план 2.0 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
От€5.67M
Офф-план 3.0 km away
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella
От€4.5M
В строеж 3.7 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
От€5.06M
Завършено 3.8 km away
Olivos - Palo Alto
Marbella · Marbella
От€750k
Завършено 3.8 km away
Rosario 430
El Rosario · Marbella
От€6.5M
Завършено 4.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Marbella · Marbella
От€4.5M
Завършено 5.0 km away
Nara Marbella
Marbella · Marbella
От€1.89M
Скоро 5.1 km away
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella
От€4.9M
Офф-план 5.4 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
От€850k
Завършено 5.5 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
От€7.8M
В строеж 5.7 km away
Estrella del Mar Villas 2
Marbella · Marbella
От€1.9M
Завършено 5.8 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
От€9.3M
Офф-план 5.8 km away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
От€2.85M
В строеж 5.8 km away
Calle Miró
Ojén · Ojén
От€316k
Офф-план 5.9 km away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
От€740k
Завършено 6.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
От€14M
Офф-план 6.1 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
От€4.55M
В строеж 6.1 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
От€870k
Офф-план 6.3 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
От€5.76M
Офф-план 6.5 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
От€3.5M
Завършено 6.5 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
От€4.29M
Завършено 6.6 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
От€1.7M
В строеж 6.8 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
От€3.4M
В строеж 7.1 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
От€7.3M
В строеж 7.2 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
От€5.13M
Завършено 7.4 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
От€14M
Завършено 7.4 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
От€4.9M
Завършено 7.5 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
От€15M
В строеж 7.5 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
От€6.69M
В строеж 7.6 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
От€5.7M
Завършено 7.6 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
От€6.4M
С разрешение 7.9 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
От€3.9M
Завършено 7.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
От€6M
Завършено 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
Golden Mile · Marbella
От€7.5M
Завършено 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
Golden Mile · Marbella
От€7.9M
Завършено 8.6 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
От€1.8M
Завършено 8.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
От€11M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Royal RiverAI асистент · данни за проекти на Roccabox
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Royal River. Prefer a person? WhatsApp с екипа.