Месечна вноска
€12,265/мес.
Предпускане · Частно разпределение
EPIC Marbella by Fendi Casa
Sierra Blanca, Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2689
Цени от
€3,500,000
Налично
Частно разпределение
Спални
—en-suite
Предаване
2024
Тип
Villas
Площ от
—
Общо имоти
55 имоти
Фаза
Завършено
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
В строеж
Вие сте тукЗавършено~16% спестяване
Roccabox · редакцията
EPIC Marbella by Fendi Casa, в контекст.
EPIC Marbella by Fendi Casa е ултралукозен затворен жилищен комплекс, разположен в Sierra Blanca, най-престижния хълмист анклав на Golden Mile в Марбеля.
Разработен в сътрудничество с легендарния италиански модни дом Fendi Casa, проектът е замислен като истинско брандирано жилище, където световния клас интериорен дизайн се среща с най-доброто на андалузийския живот.
Развитието се намира в подножието на планината La Concha, приблизително 800 метра от плажа и на няколко минути както от Puerto Banús, така и от центъра на град Марбеля. Жителите се наслаждават на панорамни гледки към Средиземното море и емблематичния планински силует, който определя този участък на брега. Околният район поставя собственици на лесно разстояние от най-хубавите голф игрища, плажни клубове, ресторанти и марини, които регионът предлага.
Удобствата в комплекса се равняват на тези в петзвездния хотел. 25-метров вътрешен отопляем басейн, напълно оборудван спа, професионален фитнес, социален клуб, гастробар, пространства за съвместна работа и отделни детски зони за игра са всички достъпни изключително за жителите. Охрана 24 часа в денонощието и услуги консиерж гарантират пълна приватност, което е приоритет за международните спортисти, изпълнители и публични личности, които са направили EPIC своя дом в Марбеля.
Имоти в развитието са оценени от приблизително 3,5 милиона евро, като размерите на парцелите достигат 9000 квадратни метра. Премиумът на брандираното жилище е добре установен тук: независимия анализ поставя брандираните с Fendi домове в Марбеля с премиум от 75 до 175 процента над сравнимата преоценена собственост, отражавайки както екскузивността на адреса, така и продължаващата световна сила на името Fendi Casa.
EPIC Marbella by Fendi Casa заема позиция в Sierra Blanca, която я поставя сред най-редкия недвижим имот в Испания. Съседни имоти включват Villa Bellagio, един от най-прославяните частни домове на страната. За купувачи, които търсят постоянен базис или втори дом от истинска отличност на Коста дел Сол, малко адреси имат сравнима престиж.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
First European residential project furnished in collaboration with Fendi Casa
02
74 residences across three phases; Phases II and III over 80% sold
03
Sierra Blanca, Golden Mile — 800m to beach, 3km to Puerto Banús
04
25-metre indoor pool, Technogym gym, spa, concierge and social club
05
Duplex apartments, garden residences, sky villas and penthouses from €3.5m
Roccabox AI
Попитайте всичко за EPIC Marbella by Fendi Casa.
Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. EPIC Marbella by Fendi Casa в момента се намира в диапазона Завършено.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
ВИЕ СТЕ ТУК
~16% off
Текущо ниво
€3.5M
Цени на Завършено
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€4.17M
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
EPIC is a completed and occupied development rather than an off-plan risk: Phase I was handed over in April 2024 and the finished product can be inspected before purchase. With 74 homes in total — reported as roughly 56 Fendi Casa residences — and Phases II and III over 80 per cent sold, the remaining units represent genuine scarcity in Marbella's branded-residence market on one of Spain's most supply-constrained addresses. Entry pricing from €3.5m reflects that position.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост по замисъл
Само 55 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Villas
Спецификация
Какво получава всеки имот
Етап на строителство
Завършено
Завършване
2024
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Sierra Blanca, Golden Mile
Животът в Marbella
The Golden Mile is an eight-kilometre boulevard of palm-lined avenues running between Marbella's old town and Puerto Banús, home to the coast's most established beach clubs, restaurants, hotels and marinas.
Sierra Blanca sits above it, backed by La Concha, giving elevated sea and mountain views while keeping the town and the port within a few minutes' drive.
Within the gated community, amenities are pitched at hotel level: a 25-metre indoor heated pool, a Technogym-equipped gym, a spa, an outdoor pool, a social club, a gastrobar, co-working areas, a children's club and underground parking with electric-car charging.
От вашата врата
Marbella Old Town
74h 23m с кола
4090.9 км по права линия
Puerto Banús
74h 21m с кола
4089.1 км по права линия
Málaga Airport
74h 37m с кола
4104.4 км по права линия
Mijas Pueblo
74h 30m с кола
4097.3 км по права линия
La Cala de Mijas
74h 18m с кола
4086.3 км по права линия
Estepona
74h 16m с кола
4085.1 км по права линия
Gibraltar
73h 45m с кола
4056.6 км по права линия
Ronda
74h 55m с кола
4120.0 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали EPIC Marbella by Fendi Casa е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€350k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€700k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€2.45M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€350,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€42,000
Нотариус + регистрация (~1%)
€35,000
Адвокатски хонорари (~1%)
€35,000
Всичко включено
€3,927,000
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€3,679,583
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€1,050,000
Размер на заема
€2,450,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€630,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€98,000
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€157,500
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е EPIC Marbella by Fendi Casa в сравнение с местния пазар на препродажби?
EPIC Marbella by Fendi Casa е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в EPIC Marbella by Fendi Casa?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в EPIC Marbella by Fendi Casa право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е EPIC Marbella by Fendi Casa от летище Málaga?
Приблизително 30 минути с кола.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Завършено купувачите на EPIC Marbella by Fendi Casa обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за EPIC Marbella by Fendi Casa преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Marbella
10 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Офф-план
0 m away
Villa Ana
От€3.5M
Завършено
0 m away
Villa Altos De Los Monteros
От€3.45M
В строеж
0 m away
Villas Sirocco
От€3.4M
Офф-план
0 m away
Palo Alto Villas
От€3.4M
Завършено
0 m away
Villa C San Pedro
От€3.39M
В строеж
0 m away
Villa Mandaluz 1
От€3.35M
С разрешение
0 m away
Villa Marbesa
От€3.9M
Офф-план
0 m away
Cerquilla 39 B
От€3.9M
Офф-план
0 m away
Andara 2
От€3.95M
Завършено
0 m away
Marein Natura - Villa Casia
От€3.99M