В строеж · current release

Estrella del Mar Villas 2

Marbella · Marbella

Цени от

€1,900,000

Налично

2 от 55

Спални

3–4en-suite

Предаване

December 2026

Тип

Villas

Площ от

149 m²

Общо имоти

55 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Estrella del Mar Villas 2, in context.

Ново строителство на 52 градски къщи с 3 и 4 спални на два етажа – приземен и първи, с частна градина, покрита веранда/тераса, пергола и две частни паркоместа.

Имотите разполагат с просторни дневни с отворени кухни, напълно обзаведени и оборудвани с уреди от висок клас; 2 или 3 бани (главна спалня с прилежаща баня) и тоалетна за гости. Всички имоти имат подово отопление в цялата къща и климатизация чрез аеротермия, двойно остъкляване и отлично разпределение.

Частната урбанизация разполага с ограда по периметъра, големи зелени площи, общ плувен басейн, фитнес зала и зона за съвместна работа.

Проектът се намира в Елвирия Бийч, един от най-ексклузивните жилищни райони на Марбея, само на 10 минути с кола от центъра на Марбея и на 30 минути от международното летище в Малага.

Елвирия е известна с един от най-добрите плажове на Коста дел Сол, както и с широко гастрономическо, развлекателно и голф предлагане, с няколко от най-добрите игрища в близост, като Санта Мария, Санта Клара, Рио Реал и Марбея Голф, сред другите.

Източна Марбея съчетава търговски, развлекателни и сервизни зони, като оживения търговски център Елвирия, където се намират голямо разнообразие от международни ресторанти, с по-тихи пространства за отмора след работен ден или по време на свободното ви време.

Освен това Елвирия има лесен достъп до А7, известна още като Аутовия дел Медитеранео.

Оттук можем да достигнем центъра на Марбея или Пуерто Банус, едно от най-добрите пристанища за яхти в Андалусия, само за няколко минути и да се насладим на оживения нощен живот, който предлагат.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Only 2 of 55 units remain — 53 already sold, completion December 2026
02
Three- and four-bedroom villas, 149–172 m² built, with private garden and pergola
03
Aerothermic air conditioning and underfloor heating throughout as standard
04
Gated urbanisation with communal pool, gym, and co-working space
05
Ten minutes to central Marbella, thirty minutes to Málaga International Airport

The current release

The 2 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
14	2	—	3	2	149 m²	95 m² terrace · 78 m² garden	2
15	2	—	4	3	172 m²	43 m² terrace · 131 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Estrella del Mar Villas 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

2 of 55 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom villa 149 m²

От

€1,900,000

1 available

4-bedroom villa 172 m²

От

€1,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Estrella del Mar Villas 2 currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.44M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 53 of 55 units sold and construction already started, the residual risk typically associated with off-plan buying is substantially reduced here. Completion is contractually targeted for December 2026, giving buyers a defined horizon. The area's median resale price per square metre stands at approximately €5,398 according to current market data — a useful reference point when evaluating the entry price on these two remaining units. Scarcity, not speculation, is the primary driver at this stage.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

2 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Estrella del Mar Villas 2 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,752 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Estrella del Mar Villas 2 (€/m² built)

€12,752

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

149–172 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

149–172 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

December 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Marbella

Living in Marbella

Голф

1.2 km

Greenlife Golf Marbella

Плаж

1.5 km

Playa de Artola

Плажен клуб

4.7 km

Cocoa Beach

Летище

32.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

32 m

La Scala

Кафе

906 m

Café del Sol

Бар

789 m

Ranchón Cubano

Супермаркет

661 m

Mercadona

Аптека

221 m

Farmacia Elviria

Болница

3.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

4.3 km

Puerto Cabopino

Жп гара

15.4 km

Fuengirola

Elviria sits on Marbella's eastern coastline, regarded locally as one of the most liveable stretches of the Costa del Sol. The beach at Elviria is among the cleanest and least crowded on this coast, and the surrounding area supports a full residential infrastructure — the Elviria Shopping Centre provides daily convenience within a short drive. Golf is deeply embedded in the neighbourhood: Santa María, Santa Clara, Río Real, and Marbella Golf are all in close proximity, making this corner of Marbella East a natural base for serious players. Average temperatures range between 15.5 °C and 21.3 °C year-round, with mild winters that sustain year-round outdoor use of terraces and garden spaces.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

8.7 км по права линия

Puerto Banús

16 min с кола

15.1 км по права линия

Málaga Airport

35 min с кола

32.5 км по права линия

Mijas Pueblo

19 min с кола

17.3 км по права линия

La Cala de Mijas

14 min с кола

12.5 км по права линия

Estepona

36 min с кола

33.0 км по права линия

Gibraltar

1h 10m с кола

64.4 км по права линия

Ronda

47 min с кола

43.5 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Estrella del Mar Villas 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€190k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€380k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€1.33M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,900,000

От €1,900,000€2,470,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€190,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€22,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€19,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€19,000

Всичко включено

€2,131,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€6,658/мес.

Общо за изплащане

€1,997,488

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€570,000

Размер на заема

€1,330,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€342,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€53,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€85,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Estrella del Mar Villas 2 a good investment compared to the local resale market?

Estrella del Mar Villas 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Estrella del Mar Villas 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Estrella del Mar Villas 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Estrella del Mar Villas 2 from Málaga airport?

Approximately 35 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Estrella del Mar Villas 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност