В строеж · current release

Sira Homes

Elviria · Marbella

Цени от

€870,000

Налично

5 от 21

Спални

2–3en-suite

Предаване

1st Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

131 m²

Общо имоти

21 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Sira Homes, in context.

```html

Жилищен комплекс от луксозни домове в Марбеля, който се хармонизира с природната среда, създавайки екосистема на мир и спокойствие. Този бутиков урбанизъм показва перфектната симбиоза между архитектура и природа, което го прави идеален за тези, които искат да се отключат и преосвързват.

Той се намира в Елвирия, екскузивен урбанизъм в Марбеля, известен със своите луксозни вили и къщи, заобиколени от приятна природна среда. Това периферно разширение на Марбеля предлага широк набор от ресторанти, барове и ключови услуги.

Елвирия е дом на някои от най-добрите плажове в Марбеля, където ще намерите широк спектър от плажни барове, плажни клубове и възможности за водни развлечения. Известни голф полета са само на кратко разстояние с кола: Cabo Pino, Santa Maria, Santa Clara и Rio Real.

В Елвирия, тропическите градини, които придружават повечето от жилищните комплекси, действат като великолепна буферна зона от външния свят, което я прави перфектна жилищна зона за отключване и релаксация.

Отвън, средиземноморската градина процъфтява с мир и серенност на всеки ъгъл, пропитвайки душата на всеки дом и повишавайки както ефективността, така и комфорта.

Имотът разполага с осветени пътеки, растителни стени украсени с местна флора и мост, свързващ към многофункционален оздравителен комплекс, който насърчава здравословния и релаксиращ начин на живот в хармония с природата.

Този оздравителен център включва суха сауна за облекчаване на напрежението, хамам за пречистване на сетивата, напълно оборудвана фитнес зала и открита фитнес зона за упражнения и баланс.

Същината на проекта се фокусира върху екскузивност, подчертавайки уважението към природната среда и висока енергийна ефективност, представена от оценка А и BREEAM сертификация "Много добра".

Отворения концепт дизайн интегрира всекидневната, трапезарията и кухнята в пространство до 12 метра ширина, с перфектна връзка към външния портик, което осигурява голяма светлина и вентилация на всяка единица.

Всички домове разполагат с частни басейни и просторни външни зони, идеални за наслаждаване на завидния средиземноморски климат, който характеризира Марбеля.

Те също така включват съвременни луксозни характеристики като плочки от порцелан в големи формати, прозорци от пода до тавана, стъклени парапети и еко-ефективни материали и оборудване.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
21-residence boutique development — only 4 units remaining from €870,000
02
Every home includes a private pool, expansive terraces, and independent entrance
03
2- and 3-bedroom apartments from 131 m² to 184 m² built area
04
BREEAM 'Very Good' certified with A energy rating — verified green credentials
05
Communal Wellness Hub: dry sauna, hammam, indoor gym, and outdoor fitness zone

The current release

The 5 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
8	—	—	2	2	131 m²	45 m² terrace	1
7	—	—	2	2	131 m²	45 m² terrace	1
3	—	—	3	3	157 m²	70 m² terrace	1
17	—	—	3	3	162 m²	—	1
20	—	—	3	3	184 m²	36 m² terrace · 172 m² garden	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Sira Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

5 of 21 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 131 m²

От

€870,000

2 available

3-bedroom apartments 157–184 m²

От

€1,070,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Sira Homes currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€870k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.12M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is active and completion is set for Q1 2027, removing much of the execution risk associated with earlier off-plan stages. The scarcity argument is already playing out: 17 of 21 homes have sold, leaving four residences. At the asking range of €870,000–€1,295,000, the implied price per square metre sits materially above the Elviria resale median of approximately €4,700/m², which reflects the specification premium — private pools, BREEAM certification, and a woodland setting — rather than speculative inflation. Buyers securing a remaining unit are doing so at a late stage, with completion visibility and a proven sales record from the same scheme as context.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

5 of 21 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Sira Homes is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,641 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Sira Homes (€/m² built)

€6,641

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

131–184 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

131–184 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Elviria

Living in Marbella

Голф

228 m

Greenlife Golf Driving Range

Плаж

2.4 km

Playa de Artola

Плажен клуб

4.8 km

Cocoa Beach

Летище

31.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

548 m

El Lago

Кафе

1.7 km

Café del Sol

Бар

1.8 km

Uno Sports Bar

Супермаркет

1.7 km

Carrefour Market

Аптека

1.6 km

Farmacia Elviria

Болница

4.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

4.5 km

Puerto Cabopino

Жп гара

14.2 km

Fuengirola

Elviria occupies the eastern fringe of Marbella, where the density of the Golden Mile gives way to pine-shaded residential streets and direct access to some of the coast's quieter beaches. Day-to-day essentials — supermarkets, pharmacies, restaurants and bars — sit within approximately 1.6 km of the development. The golf corridor is equally well positioned: Cabopino, Santa María, Santa Clara and Río Real are each reachable within five to fifteen minutes by car. The Arroyo de la Víbora stream, which borders the site, and the indigenous pine and mastic woodland that surrounds it provide a natural buffer that is uncommon this close to central Marbella. Highway proximity gives straightforward access to both Málaga airport and the broader Costa del Sol, though a private vehicle remains the practical choice for daily life in this part of town.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

9.3 км по права линия

Puerto Banús

17 min с кола

16.0 км по права линия

Málaga Airport

34 min с кола

30.9 км по права линия

Mijas Pueblo

17 min с кола

15.7 км по права линия

La Cala de Mijas

13 min с кола

11.9 км по права линия

Estepona

37 min с кола

34.1 км по права линия

Gibraltar

1h 12m с кола

65.9 км по права линия

Ronda

47 min с кола

43.0 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Sira Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€87k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€174k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€609k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€870,000

От €870,000€1,295,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€87,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,700

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,700

Всичко включено

€976,140

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€3,049/мес.

Общо за изплащане

€914,639

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€261,000

Размер на заема

€609,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€156,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€24,360

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€39,150

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Sira Homes a good investment compared to the local resale market?

Sira Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Sira Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Sira Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Sira Homes from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Sira Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност