В строеж · текуща фаза

Sira Homes

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2303

Цени от

€870,000

Налично

6 от 21

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q4 2027

Тип

Apartments

Площ от

131 m²

Общо имоти

21 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Sira Homes, в контекст.

Жилищен комплекс от луксозни домове в Марбея, който се слива в пълна хармония с природната среда, създавайки екосистема от спокойствие и умиротворение.

Разположен е в Елвирия, елитна урбанизация в Марбея, известна със своите луксозни вили и къщи тип таунхаус, обгърнати от приятна природна среда.

В Елвирия се намират едни от най-хубавите плажове на Марбея, с множество плажни барове, бийч клубове и възможности за водни развлечения.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Twenty-one residences across seven buildings, only six still available
02
Private pool, wide terraces and a garden or rooftop solarium with every home
03
Wellness Hub with dry sauna, hammam, indoor gym and open-air fitness zones
04
A energy rating and BREEAM Very Good certification
05
Greenlife Golf 625 m away, Santa María Golf under 1 km, Playa de Artola in five minutes

Текущата фаза

Останалите 6 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 6 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
8	—	—	2	2	131 m²	45 m² тераса	1
7	—	—	2	2	131 m²	45 m² тераса	1
12	—	—	2	2	131 m²	45 m² тераса	1
3	—	—	3	3	157 m²	70 m² тераса	1
17	—	—	3	3	162 m²	—	1
20	—	—	3	3	184 m²	36 m² тераса · 172 m² градина	1

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Sira Homes.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 6 от 21 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 131 m²

От

€870,000

3 налични

Апартаменти с 3 спални 157–184 m²

От

€1,070,000

3 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Sira Homes в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€870k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.12M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Fifteen of the twenty-one homes have already sold, which leaves six and no second chance once they go. Buying now still allows a choice of orientation, floor level and whether you want gardens or a rooftop solarium, decisions that cannot be made later. Construction is under way with handover indicated for late 2027, so the payment schedule is staged over roughly two years rather than paid in one movement. Marbella resale stock currently sits on the market for an average of 236 days at a median of €4,731 per m². Sira asks a clear premium on that figure, which buys new-build spec, a private pool per home and BREEAM Very Good certification that older stock cannot retrofit.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 6 от 21 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Sira Homes не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,641 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,711/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 17.09.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,711

Sira Homes (€/м² застроена площ)

€6,641

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

131–184 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

131–184 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Elviria

Животът в Marbella

Голф

228 m

Greenlife Golf Driving Range

Плаж

2.4 km

Playa de Artola

Плажен клуб

4.8 km

Cocoa Beach

Летище

31.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

548 m

El Lago

Кафе

1.7 km

Café del Sol

Бар

1.8 km

Uno Sports Bar

Супермаркет

1.7 km

Carrefour Market

Аптека

1.6 km

Farmacia Elviria

Болница

4.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

4.5 km

Puerto Cabopino

Жп гара

14.2 km

Fuengirola

Elviria is one of the calmer corners of Marbella and daily life here is measured in short drives rather than long ones. A golf driving range sits 228 m from the site, Greenlife Golf Marbella is 625 m away and Santa María Golf just over 800 m, which makes an early nine before breakfast a genuinely realistic habit.

El Lago, the area's best-known restaurant, is 548 m from the gate.

4 km down the hill, about five minutes by car, with El Alicate a little further along the sand and a beach club around ten minutes away. Puerto Cabopino, all small boats and low-key waterfront dining, is nine minutes; the same drive reaches Hospital Costa del Sol, which matters more than buyers expect.

International schools are close enough for a straightforward morning run.

The climate does the rest. Average highs of 21°C and lows of 15.2°C mean the private pool and the porch are in use far beyond the summer months. A car is essential here and the motorway is near enough to be audible in places, so visit at different times of day.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

9.3 км по права линия

Puerto Banús

17 min с кола

16.0 км по права линия

Málaga Airport

34 min с кола

30.9 км по права линия

Mijas Pueblo

17 min с кола

15.7 км по права линия

La Cala de Mijas

13 min с кола

11.9 км по права линия

Estepona

37 min с кола

34.1 км по права линия

Gibraltar

1h 12m с кола

65.9 км по права линия

Ronda

47 min с кола

43.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Sira Homes резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€87k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€174k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€609k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€870,000

От €870,000€1,295,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€87,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,700

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,700

Всичко включено

€984,840

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,049/мес.

Общо за изплащане

€914,639

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€261,000

Размер на заема

€609,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€156,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€24,360

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€39,150

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Sira Homes в сравнение с местния пазар на препродажби?

Sira Homes е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Sira Homes?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Sira Homes право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Sira Homes от летище Málaga?

Приблизително 34 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Sira Homes обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 6 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся