Plată lunară
€3,049/lună
Under construction · tranșa actuală
Sira Homes
Elviria · Marbella · Ref: RDEV2303
Prețuri de la
€870,000
Disponibil
6 din 21
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q4 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
131 m²
Total locuințe
21 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Sira Homes, în context.
Un complex rezidențial de locuințe de lux în Marbella, conceput în deplină armonie cu mediul natural, care favorizează un ecosistem de pace și liniște.
Se află în Elviria, o urbanizare exclusivistă din Marbella, cunoscută pentru vilele și casele sale de lux înconjurate de un cadru natural plăcut.
Elviria găzduiește unele dintre cele mai frumoase plaje din Marbella, unde veți găsi numeroase beach bar-uri, beach club-uri și opțiuni de divertisment nautic.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Twenty-one residences across seven buildings, only six still available
02
Private pool, wide terraces and a garden or rooftop solarium with every home
03
Wellness Hub with dry sauna, hammam, indoor gym and open-air fitness zones
04
A energy rating and BREEAM Very Good certification
05
Greenlife Golf 625 m away, Santa María Golf under 1 km, Playa de Artola in five minutes
Tranșa actuală
Cele 6 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 m² terasă | 1 | |
| 7 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 m² terasă | 1 | |
| 12 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 m² terasă | 1 | |
| 3 | — | — | 3 | 3 | 157 m² | 70 m² terasă | 1 | |
| 17 | — | — | 3 | 3 | 162 m² | — | 1 | |
| 20 | — | — | 3 | 3 | 184 m² | 36 m² terasă · 172 m² grădină | 1 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Sira Homes.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 6 din 21 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
131 m²
De la
€870,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
157–184 m²
De la
€1,070,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Sira Homes se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€870k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.12M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Fifteen of the twenty-one homes have already sold, which leaves six and no second chance once they go. Buying now still allows a choice of orientation, floor level and whether you want gardens or a rooftop solarium, decisions that cannot be made later. Construction is under way with handover indicated for late 2027, so the payment schedule is staged over roughly two years rather than paid in one movement. Marbella resale stock currently sits on the market for an average of 236 days at a median of €4,731 per m². Sira asks a clear premium on that figure, which buys new-build spec, a private pool per home and BREEAM Very Good certification that older stock cannot retrofit.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 6 din 21 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Sira Homes nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,641 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,711/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 17.09.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,711
Sira Homes (€/m² construit)
€6,641
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
131–184 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
131–184 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Elviria
Viața în Marbella
Elviria is one of the calmer corners of Marbella and daily life here is measured in short drives rather than long ones. A golf driving range sits 228 m from the site, Greenlife Golf Marbella is 625 m away and Santa María Golf just over 800 m, which makes an early nine before breakfast a genuinely realistic habit.
El Lago, the area's best-known restaurant, is 548 m from the gate.
4 km down the hill, about five minutes by car, with El Alicate a little further along the sand and a beach club around ten minutes away. Puerto Cabopino, all small boats and low-key waterfront dining, is nine minutes; the same drive reaches Hospital Costa del Sol, which matters more than buyers expect.
International schools are close enough for a straightforward morning run.
The climate does the rest. Average highs of 21°C and lows of 15.2°C mean the private pool and the porch are in use far beyond the summer months. A car is essential here and the motorway is near enough to be audible in places, so visit at different times of day.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
10 min cu mașina
9.3 km direct
Puerto Banús
17 min cu mașina
16.0 km direct
Málaga Airport
34 min cu mașina
30.9 km direct
Mijas Pueblo
17 min cu mașina
15.7 km direct
La Cala de Mijas
13 min cu mașina
11.9 km direct
Estepona
37 min cu mașina
34.1 km direct
Gibraltar
1h 12m cu mașina
65.9 km direct
Ronda
47 min cu mașina
43.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Sira Homes reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€87k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€174k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€609k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€87,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€10,440
Notar + registru (~1%)
€8,700
Onorarii juridice (~1%)
€8,700
Total inclus
€984,840
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€914,639
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€261,000
Suma împrumutului
€609,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€156,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€24,360
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€39,150
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Sira Homes o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Sira Homes este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Sira Homes?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Sira Homes dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Sira Homes de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 34 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Sira Homes cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 6 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
301 m away
Zew Elviria
De la€690k
Off-plan
782 m away
Serenity Hills
De la€850k
Under construction
898 m away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Under construction
1.2 km away
Elviria West
POA
Off-plan
1.2 km away
The Valley
De la€850k
Under construction
1.2 km away
ConceptHomes Elviria Residencial
POA
Under construction
1.2 km away
Villa Awa
De la€2.52M
Under construction
1.2 km away
Verdana Villas
De la€2.85M
Completed
1.4 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
De la€1.7M
Under construction
1.8 km away
Estrella del Mar Villas 2
De la€1.9M
Under construction
2.3 km away
Villa Cascada
De la€6M
Completed
2.3 km away
El Rosario 430
De la€6.5M
Completed
2.4 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
De la€3.5M
Off-plan
2.4 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
De la€6.9M
Under construction
2.4 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
De la€5M
Off-plan
2.4 km away
Design Hills Marbella
De la€5M
Under construction
2.8 km away
Dunique Marbella
De la€5.2M
With licence
2.9 km away
Villa Marbesa
De la€3.9M
Completed
2.9 km away
Las Chapas 5
De la€5.88M
Completed
3.0 km away
Villa Carib Playa
De la€2M
Under construction
3.4 km away
La Mairena
De la€2.95M
Completed
3.5 km away
Golden Eight
De la€1.79M
Off-plan
3.6 km away
Villa Ana
De la€3.5M
Under construction
3.6 km away
Cape View
De la€1.58M
Completed
3.6 km away
Marbella Sunset
De la€1.15M
Completed
3.7 km away
Villa 113
De la€2.19M
Under construction
3.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
De la€4.25M
Under construction
3.7 km away
Terra Nova Hills
De la€1.05M
Under construction
3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
De la€5.75M
Under construction
3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
De la€6M
Under construction
3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
De la€4.55M
Under construction
3.8 km away
Las Dunas Club Marbella
POA
Under construction
3.9 km away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Completed
3.9 km away
Ocean View
De la€960k
With licence
4.2 km away
Aura Cabopino
De la€4.15M
Completed
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Completed
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Under construction
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Under construction
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€950k
Completed
4.8 km away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Off-plan
5.3 km away
Los Altos Villa Sara
De la€5.67M
Completed
5.4 km away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Off-plan
5.4 km away
Calanova Homes
De la€970k
Off-plan
5.5 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
De la€2.29M
Under construction
5.5 km away
La Reserva de la Cala Golf
De la€2.6M
Under construction
5.5 km away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Under construction
5.6 km away
Lantana Villas
De la€1.7M
Completed
5.6 km away
Alya Mijas Fase 2
De la€532k
Under construction
5.6 km away
Origin
De la€590k
Under construction
5.6 km away
Aalto Residences
De la€1.62M