In costruzione · current release

Sira Homes

Elviria · Marbella

Prezzi da

€870,000

Disponibile

5 di 21

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

1st Quarter 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

131 m²

Totale abitazioni

21 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Sira Homes, in context.

Un complesso residenziale di case di lusso a Marbella che si armonizza con l'ambiente naturale, promuovendo un ecosistema di pace e tranquillità. Questa urbanizzazione boutique mostra una simbiosi perfetta tra architettura e natura, rendendola ideale per coloro che desiderano disconnettersi e riconnettersi.

Si trova a Elviria, un'urbanizzazione esclusiva a Marbella nota per le sue lussuose ville e townhouse circondate da un piacevole ambiente naturale. Questa estensione periferica di Marbella offre un'ampia varietà di ristoranti, bar e servizi essenziali.

Elviria ospita alcune delle migliori spiagge di Marbella, dove troverai un'ampia gamma di chiringuitos, beach club e opzioni di intrattenimento acquatico. I rinomati campi da golf sono a breve distanza: Cabopino, Santa Maria, Santa Clara e Rio Real.

A Elviria, i giardini tropicali che accompagnano la maggior parte dei complessi residenziali fungono da magnifico cuscinetto dal mondo esterno, rendendola un'area residenziale perfetta per la disconnessione e il relax.

All'esterno, il giardino mediterraneo fiorisce con pace e serenità in ogni angolo, permeando l'anima di ogni casa e migliorando sia l'efficienza che il comfort.

L'area presenta sentieri illuminati, pareti vegetali decorate con flora nativa e un ponte che collega a un complesso benessere multifunzionale, che incoraggia uno stile di vita salutare e rilassato in armonia con la natura.

Questo centro benessere include una sauna secca per liberare la tensione, un hammam per purificare i sensi, una palestra completamente attrezzata e un'area fitness esterna per l'esercizio e l'equilibrio.

L'essenza del progetto si concentra sull'esclusività, sottolineando il rispetto per l'ambiente naturale e l'efficienza energetica elevata, rappresentata da una classificazione A e la certificazione BREEAM "Molto Buono".

Il design a pianta aperta integra living, sala da pranzo e cucina in uno spazio fino a 12 metri di larghezza, con una connessione perfetta al portico esterno, che fornisce grande luminosità e ventilazione a ogni unità.

Tutte le case dispongono di piscine private e ampi spazi esterni, ideali per godersi il clima mediterraneo ambito che caratterizza Marbella.

Incorporano anche caratteristiche di lusso contemporaneo come piastrelle in gres porcellanato di grande formato, finestre a tutta altezza, ringhiere in vetro e materiali e attrezzature eco-efficienti.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
21-residence boutique development — only 4 units remaining from €870,000
02
Every home includes a private pool, expansive terraces, and independent entrance
03
2- and 3-bedroom apartments from 131 m² to 184 m² built area
04
BREEAM 'Very Good' certified with A energy rating — verified green credentials
05
Communal Wellness Hub: dry sauna, hammam, indoor gym, and outdoor fitness zone

The current release

The 5 remaining apartments

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
8	—	—	2	2	131 m²	45 m² terrace	1
7	—	—	2	2	131 m²	45 m² terrace	1
3	—	—	3	3	157 m²	70 m² terrace	1
17	—	—	3	3	162 m²	—	1
20	—	—	3	3	184 m²	36 m² terrace · 172 m² garden	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

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Disponibilità in tempo reale

5 of 21 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

2-bedroom apartments 131 m²

€870,000

2 available

3-bedroom apartments 157–184 m²

€1,070,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Sira Homes currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€870k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.12M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is active and completion is set for Q1 2027, removing much of the execution risk associated with earlier off-plan stages. The scarcity argument is already playing out: 17 of 21 homes have sold, leaving four residences. At the asking range of €870,000–€1,295,000, the implied price per square metre sits materially above the Elviria resale median of approximately €4,700/m², which reflects the specification premium — private pools, BREEAM certification, and a woodland setting — rather than speculative inflation. Buyers securing a remaining unit are doing so at a late stage, with completion visibility and a proven sales record from the same scheme as context.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

5 of 21 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Sira Homes is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,641 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Sira Homes (€/m² built)

€6,641

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

131–184 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

131–184 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

1st Quarter 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Elviria

Living in Marbella

Golf

228 m

Greenlife Golf Driving Range

Spiaggia

2.4 km

Playa de Artola

Beach club

4.8 km

Cocoa Beach

Aeroporto

31.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

548 m

El Lago

Caffè

1.7 km

Café del Sol

Bar

1.8 km

Uno Sports Bar

Supermercato

1.7 km

Carrefour Market

Farmacia

1.6 km

Farmacia Elviria

Ospedale

4.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

4.5 km

Puerto Cabopino

Stazione ferroviaria

14.2 km

Fuengirola

Elviria occupies the eastern fringe of Marbella, where the density of the Golden Mile gives way to pine-shaded residential streets and direct access to some of the coast's quieter beaches. Day-to-day essentials — supermarkets, pharmacies, restaurants and bars — sit within approximately 1.6 km of the development. The golf corridor is equally well positioned: Cabopino, Santa María, Santa Clara and Río Real are each reachable within five to fifteen minutes by car. The Arroyo de la Víbora stream, which borders the site, and the indigenous pine and mastic woodland that surrounds it provide a natural buffer that is uncommon this close to central Marbella. Highway proximity gives straightforward access to both Málaga airport and the broader Costa del Sol, though a private vehicle remains the practical choice for daily life in this part of town.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

10 min in auto

9.3 km in linea d'aria

Puerto Banús

17 min in auto

16.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

34 min in auto

30.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

17 min in auto

15.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

13 min in auto

11.9 km in linea d'aria

Estepona

37 min in auto

34.1 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 12m in auto

65.9 km in linea d'aria

Ronda

47 min in auto

43.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Sira Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€87k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€174k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€609k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€870,000

Da €870,000€1,295,000

IVA (10% nuovo edificio)

€87,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€10,440

Notaio + registro (~1%)

€8,700

Spese legali (~1%)

€8,700

Tutto incluso

€976,140

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€3,049/mese

Totale da rimborsare

€914,639

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€261,000

Importo del prestito

€609,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€156,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€24,360

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€39,150

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Sira Homes a good investment compared to the local resale market?

Sira Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Sira Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Sira Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Sira Homes from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Sira Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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