Rata mensile
€3,049/mese
In costruzione · fase attuale
Sira Homes
Elviria · Marbella · Ref: RDEV2303
Prezzi da
€870,000
Disponibile
6 di 21
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q4 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
131 m²
Totale abitazioni
21 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Sira Homes, nel contesto.
Un complesso residenziale di case di lusso a Marbella che si armonizza con l'ambiente naturale, favorendo un ecosistema di pace e tranquillità.
Si trova a Elviria, un'esclusiva urbanizzazione di Marbella nota per le sue lussuose ville e case a schiera circondate da un ambiente naturale di grande pregio.
Elviria ospita alcune delle spiagge più belle di Marbella, dove troverà una vasta offerta di chiringuitos, beach club e attività acquatiche.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Twenty-one residences across seven buildings, only six still available
02
Private pool, wide terraces and a garden or rooftop solarium with every home
03
Wellness Hub with dry sauna, hammam, indoor gym and open-air fitness zones
04
A energy rating and BREEAM Very Good certification
05
Greenlife Golf 625 m away, Santa María Golf under 1 km, Playa de Artola in five minutes
La fase attuale
Le 6 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 m² di terrazza | 1 | |
| 7 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 m² di terrazza | 1 | |
| 12 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 45 m² di terrazza | 1 | |
| 3 | — | — | 3 | 3 | 157 m² | 70 m² di terrazza | 1 | |
| 17 | — | — | 3 | 3 | 162 m² | — | 1 | |
| 20 | — | — | 3 | 3 | 184 m² | 36 m² di terrazza · 172 m² di giardino | 1 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Sira Homes.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 6 di 21 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
131 m²
Da
€870,000
3 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
157–184 m²
Da
€1,070,000
3 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Sira Homes si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€870k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.12M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Fifteen of the twenty-one homes have already sold, which leaves six and no second chance once they go. Buying now still allows a choice of orientation, floor level and whether you want gardens or a rooftop solarium, decisions that cannot be made later. Construction is under way with handover indicated for late 2027, so the payment schedule is staged over roughly two years rather than paid in one movement. Marbella resale stock currently sits on the market for an average of 236 days at a median of €4,731 per m². Sira asks a clear premium on that figure, which buys new-build spec, a private pool per home and BREEAM Very Good certification that older stock cannot retrofit.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 6 unità su 21. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Sira Homes non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,641 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,711/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 17/09/2026
Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,711
Sira Homes (€/m² costruito)
€6,641
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
131–184 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
131–184 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Elviria
Vivere a Marbella
Elviria is one of the calmer corners of Marbella and daily life here is measured in short drives rather than long ones. A golf driving range sits 228 m from the site, Greenlife Golf Marbella is 625 m away and Santa María Golf just over 800 m, which makes an early nine before breakfast a genuinely realistic habit.
El Lago, the area's best-known restaurant, is 548 m from the gate.
4 km down the hill, about five minutes by car, with El Alicate a little further along the sand and a beach club around ten minutes away. Puerto Cabopino, all small boats and low-key waterfront dining, is nine minutes; the same drive reaches Hospital Costa del Sol, which matters more than buyers expect.
International schools are close enough for a straightforward morning run.
The climate does the rest. Average highs of 21°C and lows of 15.2°C mean the private pool and the porch are in use far beyond the summer months. A car is essential here and the motorway is near enough to be audible in places, so visit at different times of day.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
10 min in auto
9.3 km in linea d'aria
Puerto Banús
17 min in auto
16.0 km in linea d'aria
Málaga Airport
34 min in auto
30.9 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
17 min in auto
15.7 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
13 min in auto
11.9 km in linea d'aria
Estepona
37 min in auto
34.1 km in linea d'aria
Gibraltar
1h 12m in auto
65.9 km in linea d'aria
Ronda
47 min in auto
43.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Sira Homes residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€87k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€174k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€609k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€87,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€10,440
Notaio + registro (~1%)
€8,700
Spese legali (~1%)
€8,700
Tutto incluso
€984,840
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€914,639
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€261,000
Importo del prestito
€609,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€156,600rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€24,360
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€39,150
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Sira Homes rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Sira Homes si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Sira Homes?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Sira Homes dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Sira Homes dall'aeroporto di Málaga?
Circa 34 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Sira Homes possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 6 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Marbella
50 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
In costruzione
301 m away
Zew Elviria
Da€690k
Off-plan
782 m away
Serenity Hills
Da€850k
In costruzione
898 m away
Villas Sirocco
Da€3.4M
In costruzione
1.2 km away
Elviria West
POA
Off-plan
1.2 km away
The Valley
Da€850k
In costruzione
1.2 km away
ConceptHomes Elviria Residencial
POA
In costruzione
1.2 km away
Villa Awa
Da€2.52M
In costruzione
1.2 km away
Verdana Villas
Da€2.85M
Completato
1.4 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
Da€1.7M
In costruzione
1.8 km away
Estrella del Mar Villas 2
Da€1.9M
In costruzione
2.3 km away
Villa Cascada
Da€6M
Completato
2.3 km away
El Rosario 430
Da€6.5M
Completato
2.4 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
Da€3.5M
Off-plan
2.4 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
Da€6.9M
In costruzione
2.4 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
Da€5M
Off-plan
2.4 km away
Design Hills Marbella
Da€5M
In costruzione
2.8 km away
Dunique Marbella
Da€5.2M
Con licenza
2.9 km away
Villa Marbesa
Da€3.9M
Completato
2.9 km away
Las Chapas 5
Da€5.88M
Completato
3.0 km away
Villa Carib Playa
Da€2M
In costruzione
3.4 km away
La Mairena
Da€2.95M
Completato
3.5 km away
Golden Eight
Da€1.79M
Off-plan
3.6 km away
Villa Ana
Da€3.5M
In costruzione
3.6 km away
Cape View
Da€1.58M
Completato
3.6 km away
Marbella Sunset
Da€1.15M
Completato
3.7 km away
Villa 113
Da€2.19M
In costruzione
3.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
Da€4.25M
In costruzione
3.7 km away
Terra Nova Hills
Da€1.05M
In costruzione
3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
Da€5.75M
In costruzione
3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
Da€6M
In costruzione
3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
Da€4.55M
In costruzione
3.8 km away
Las Dunas Club Marbella
POA
In costruzione
3.9 km away
Aruna Cabopino Golf
Da€1.35M
Completato
3.9 km away
Ocean View
Da€960k
Con licenza
4.2 km away
Aura Cabopino
Da€4.15M
Completato
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Da€1.33M
Completato
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Da€1.97M
In costruzione
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Da€1.98M
In costruzione
4.4 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Da€950k
Completato
4.8 km away
Santa Clara Homes
Da€1.25M
Off-plan
5.3 km away
Los Altos Villa Sara
Da€5.67M
Completato
5.4 km away
Villa Altos De Los Monteros
Da€3.45M
Off-plan
5.4 km away
Calanova Homes
Da€970k
Off-plan
5.5 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
Da€2.29M
In costruzione
5.5 km away
La Reserva de la Cala Golf
Da€2.6M
In costruzione
5.5 km away
Villa Mandaluz 1
Da€3.35M
In costruzione
5.6 km away
Lantana Villas
Da€1.7M
Completato
5.6 km away
Alya Mijas Fase 2
Da€532k
In costruzione
5.6 km away
Origin
Da€590k
In costruzione
5.6 km away
Aalto Residences
Da€1.62M