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Vendita privata a fasi · Reservation list Roccabox aperta · 23 residenze totali
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Pre-lancio · Assegnazione privata

The Valley

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2691
Prezzi da
€850,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Q4 2027
Tipologia
Townhouses
Superficie da
181
Totale abitazioni
23 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale

The Valley, nel contesto.

The Valley è una collezione esclusiva di sole 23 villette a schiera contemporanee, situate su un terreno in posizione elevata a Elviria, uno degli indirizzi residenziali più ricercati della zona est di Marbella. Il complesso si sviluppa al di sopra della costa, con ampie vedute sulla vallata, sulle colline circostanti e sul Mediterraneo sullo sfondo: una posizione che garantisce una vera riservatezza senza rinunciare alla comodità.

Ogni abitazione dispone di tre camere da letto e tre bagni e mezzo, con una superficie interna compresa tra 181 e 218 metri quadrati, rifinita con materiali e finiture di alto livello.

Le zone giorno in open space sono incorniciate da vetrate a tutta altezza prive di profili, che inondano gli ambienti di luce naturale e si aprono direttamente su ampie terrazze e giardino privato.

Gli spazi comuni arricchiscono ulteriormente l'offerta residenziale. I residenti hanno accesso a due piscine condominiali aggiuntive immerse in giardini curati, una palestra completamente attrezzata, uno studio dedicato a yoga e benessere, strutture spa e aree pensate per i bambini. Parcheggi privati e ingresso con cancello completano la dotazione. Il complesso si caratterizza per una vocazione orientata al benessere, che si esprime nelle aree piscina interne ed esterne, nell'offerta spa e nelle strutture fitness presenti in loco.

Elviria si trova a pochi minuti dalle spiagge di Marbella, da un'ampia scelta di campi da golf, ristoranti, scuole e da tutti i servizi di uso quotidiano. L'autostrada costiera A-7 permette di raggiungere con facilità il centro di Marbella e Puerto Banús. Si tratta di una rara opportunità di acquisto off-plan all'interno di un piccolo complesso di design, in una delle zone più ambite della Costa del Sol orientale, con completamento previsto per il quarto trimestre del 2027.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Just 23 townhouses on an elevated Elviria hillside, Marbella East
02
Three bedrooms, 181–218 m² interiors, priced €850,000 to €1,445,850
03
Private infinity pool per home, plus two communal pools and landscaped gardens
04
Gym, yoga and wellness studio, spa facilities and children's areas on site
05
Gated entrance with private parking; completion Q4 2027
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su The Valley.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Tipologie di immobile

Tipologie di unità & prezzi

Tipologia Letti Superficie Prezzo da
3-Bed Townhouse 3 187 m² €1,445,850
3-Bed Townhouse 3 181–200 m² €1,395,275
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. The Valley si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

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~40% off
Off-plan
SEI QUI
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Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€850k
Prezzi di Off-plan
Il parere dell'analista Roccabox

At Q4 2027 completion, The Valley lets buyers secure today's price ahead of delivery in a market where Elviria and Cabopino sold prices per square metre rose roughly 18.9% in the year to December 2025. With only 23 townhouses and each carrying a private infinity pool, supply is deliberately limited. Off-plan entry at this stage typically allows staged payments across the build period, and every home benefits from current energy-efficient and smart-home specification from the outset.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività by design

Soltanto 23 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di The Valley non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,696 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,859/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 25/07/2026

Mediana Marbella villette a schiera (€/m²)
€3,859
The Valley (€/m² costruito)
€4,696
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
The Valley
The Valley
The Valley
181–218 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
3 en-suite
Bagni
3–4
Superficie costruita
181–218 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
Q4 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Elviria

Vivere a Marbella

Elviria sits on Marbella's eastern flank, a residential district favoured for its balance of quiet hillside living and coastal access. The elevated position gives the scheme genuine privacy and open views without isolating it from the beaches, golf and dining of Marbella East.

The wider community layer within The Valley is designed around wellness: two communal swimming pools set in landscaped gardens, a fully equipped gym, a dedicated yoga and wellness studio, spa facilities, and areas designed for children.

For international buyers, the appeal is a home that functions equally as a permanent residence or a lock-and-leave base, with the security of a gated entrance and private parking.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
74h 23m in auto
4090.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
74h 21m in auto
4089.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
74h 37m in auto
4104.4 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
74h 30m in auto
4097.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
74h 18m in auto
4086.3 km in linea d'aria
Estepona
74h 16m in auto
4085.1 km in linea d'aria
Gibraltar
73h 45m in auto
4056.6 km in linea d'aria
Ronda
74h 55m in auto
4120.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se The Valley sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€85k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€170k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€595k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€850,000
Da €850,000€1,445,850
IVA (10% nuovo edificio)
€85,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€10,200
Notaio + registro (~1%)
€8,500
Spese legali (~1%)
€8,500
Tutto incluso
€953,700
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€2,979/mese
Totale da rimborsare
€893,613
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€255,000
Importo del prestito
€595,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€153,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€23,800
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€38,250
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

The Valley rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
The Valley si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a The Valley?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a The Valley dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista The Valley dall'aeroporto di Málaga?
Circa 30 minuti in auto.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di The Valley possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di The Valley prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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