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Vendita privata a fasi · Reservation list Roccabox aperta · 23 residenze totali
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
The Valley, Elviria
Pre-lancio · Assegnazione privata

The Valley

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2691
Prezzi da
€850,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Q4 2027
Tipologia
Townhouses
Superficie da
181
Totale abitazioni
23 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale

The Valley, nel contesto.

The Valley è una collezione boutique di sole 23 townhouse contemporanee, realizzata su un terreno collinare in posizione elevata a Elviria, uno degli indirizzi residenziali più ambiti di Marbella Est. Lo sviluppo domina la costa con vista aperta sulla vallata, sulle colline circostanti e sul Mediterraneo, una posizione che garantisce una privacy autentica senza rinunciare alla comodità.

Ogni abitazione, con tre camere da letto e tre bagni e mezzo, si estende tra i 181 e i 218 metri quadrati di superficie interna, rifinita con specifiche di alto livello in ogni dettaglio.

Gli ambienti open-space sono incorniciati da vetrate a tutta altezza e senza infissi a vista, che lasciano filtrare la luce naturale e creano una connessione diretta con ampie terrazze e un giardino privato.

La struttura comune arricchisce ulteriormente l'offerta. I residenti hanno accesso a due ulteriori piscine comuni immerse in giardini curati nei minimi dettagli, una palestra completamente attrezzata, uno studio dedicato a yoga e benessere, un'area spa e spazi pensati per i più piccoli.

Parcheggio privato e ingresso con accesso controllato completano la proposta.

Elviria pone a pochi minuti di distanza le spiagge di Marbella, un'ottima selezione di campi da golf, ristoranti locali, scuole e l'intera gamma di servizi quotidiani. L'autostrada costiera A-7 mantiene il centro di Marbella e Puerto Banús facilmente raggiungibili. Si tratta di un'opportunità rara per acquistare off-plan in una comunità di piccole dimensioni e forte impronta progettuale, in uno degli angoli più ambiti della Costa del Sol orientale, con completamento previsto per il quarto trimestre del 2027.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Only 23 townhouses, each with its own private infinity pool over the valley
02
181 to 218 m² interiors, three bedrooms with three or four bathrooms
03
Prices from €850,000 to €1,445,850, completion scheduled Q4 2027
04
Two communal pools, gym, yoga studio and spa inside gated landscaped grounds
05
Elviria and Cabopino sold prices per m² rose around 18.9% to December 2025
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su The Valley.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Tipologie di immobile

Tipologie di unità & prezzi

Tipologia Letti Superficie Prezzo da
3-Bed Townhouse 3 187 m² €1,445,850
3-Bed Townhouse 3 181–200 m² €1,395,275
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. The Valley si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
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Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€850k
Prezzi di Off-plan
Il parere dell'analista Roccabox

Buying at this stage means selecting from all 23 homes rather than what is left in 2027 and aspect matters enormously on a hillside plot where some terraces catch more of the valley and sea than others. Completion in Q4 2027 gives a staged payment runway of roughly two years, with today's price fixed against a local market where Elviria and Cabopino sold prices per square metre rose around 18.9% in the year to December 2025. Resale stock nearby averages 268 days on the market and almost none of it offers a new-build townhouse with a private infinity pool. Scarcity here is structural, not a sales line.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività by design

Soltanto 23 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di The Valley non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,696 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,877/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 12/09/2026

Mediana Marbella villette a schiera (€/m²)
€3,877
The Valley (€/m² costruito)
€4,696
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
The Valley
The Valley
The Valley
181–218 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
3 en-suite
Bagni
3–4
Superficie costruita
181–218 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
Q4 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Elviria

Vivere a Marbella

Elviria is where Marbella slows down. The hills behind the coast are wooded and quiet, the roads are residential rather than commercial and the pace at eight in the morning is birdsong instead of traffic. From this elevated plot the view runs down the valley to the sea, which means breakfast on the terrace with the water in front of you and the hills at your back.

The beaches sit minutes below, an easy run down for a morning swim or a long lunch by the sand. Golf is close enough to play before work and the local restaurants and everyday amenities are a short drive rather than an expedition. It is a part of Marbella that works year-round rather than for eight weeks in summer.

The climate underwrites all of it. Average daily highs of 21°C and lows of 15.2°C mean the terrace and the private pool are genuinely usable across the shoulder seasons, not just July and August. Come November the frameless glass earns its keep, holding the light while the evenings cool. Life here is largely lived outdoors: the pool at midday, the garden in the late afternoon, dinner on the terrace with the valley going dark below.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
10 min in auto
8.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
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Málaga Airport
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Gibraltar
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Ronda
47 min in auto
43.3 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se The Valley sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€85k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€170k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€595k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€850,000
Da €850,000€1,445,850
IVA (10% nuovo edificio)
€85,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€10,200
Notaio + registro (~1%)
€8,500
Spese legali (~1%)
€8,500
Tutto incluso
€962,200
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€2,979/mese
Totale da rimborsare
€893,613
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€255,000
Importo del prestito
€595,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€153,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€23,800
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€38,250
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

The Valley rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
The Valley si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a The Valley?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a The Valley dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista The Valley dall'aeroporto di Málaga?
Circa 35 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di The Valley possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di The Valley prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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