EPIC Marbella by Fendi Casa, Sierra Blanca, Golden Mile

Pre-lancio · Assegnazione privata

EPIC Marbella by Fendi Casa

Sierra Blanca, Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2689

Prezzi da

€3,500,000

Disponibile

Assegnazione privata

Camere da letto

—en-suite

Consegna

2024

Tipologia

Villas

Superficie da

On request

Totale abitazioni

55 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

EPIC Marbella by Fendi Casa, nel contesto.

EPIC Marbella by Fendi Casa è un complesso residenziale di lusso assoluto con accesso controllato, situato a Sierra Blanca, l'enclave collinare più prestigiosa della Milla de Oro di Marbella.

Sviluppato in collaborazione con l'iconica maison italiana Fendi Casa, il progetto nasce come vera e propria residenza griffata, dove l'interior design di livello mondiale incontra il meglio dello stile di vita andaluso.

Il complesso sorge ai piedi del monte La Concha, a circa 800 metri dalla spiaggia e a pochi minuti sia da Puerto Banús sia dal centro di Marbella. I residenti godono di viste panoramiche sul Mediterraneo e sullo skyline montano che caratterizza questo tratto di costa. La posizione garantisce inoltre un accesso agevole ai migliori campi da golf, beach club, ristoranti e porti turistici della regione.

I servizi offerti dal complesso rivaleggiano con quelli di un hotel a cinque stelle: piscina coperta e riscaldata di 25 metri, spa completamente attrezzata, palestra professionale, club sociale, gastrobar, spazi di co-working e aree gioco dedicate ai bambini, tutti riservati esclusivamente ai residenti. La sicurezza attiva 24 ore su 24 e i servizi di concierge garantiscono la massima riservatezza, un requisito imprescindibile per gli atleti internazionali, i dirigenti e i personaggi pubblici che hanno scelto EPIC come propria residenza a Marbella.

Gli immobili del complesso hanno un prezzo a partire da circa 3,5 milioni di euro, con lotti che raggiungono i 9.000 metri quadrati. Il premio riservato alle residenze griffate è qui ben consolidato: analisi indipendenti collocano le abitazioni firmate Fendi a Marbella a un premio compreso tra il 75 e il 175 per cento rispetto a immobili comparabili sul mercato della rivendita, a testimonianza sia dell'esclusività dell'indirizzo sia della solidità globale e duratura del nome Fendi Casa.

La posizione di EPIC Marbella by Fendi Casa a Sierra Blanca lo colloca tra gli immobili più rari e ricercati di Spagna. Tra le proprietà limitrofe figura Villa Bellagio, una delle residenze private più celebrate del paese. Per chi cerca una base permanente o una seconda casa di autentico prestigio sulla Costa del Sol, pochi indirizzi possono vantare un prestigio comparabile.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Fendi Casa designed and furnished interiors, the first residential collaboration of its kind
02
Prices from €3.5m inside the gated Sierra Blanca enclave, Golden Mile
03
25-metre indoor heated pool, spa, gym, gastrobar, social club and co-working rooms
04
Phase 1 delivered April 2024; Phases 2 and 3 reported over 80 percent sold
05
Around 800 metres to the beach and three kilometres to Puerto Banús

Roccabox AI

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Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. EPIC Marbella by Fendi Casa si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€3.5M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€4.17M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not a speculative purchase. Phase 1 completed in April 2024, so buyers can walk the finished product, test the amenities and see how the Fendi Casa specification holds up in daylight before committing. What remains is limited: Phases 2 and 3 are reported at over 80 percent sold and with only 56 Fendi Casa residences in the scheme overall, the pool of branded stock on the Golden Mile is finite and unlikely to be repeated on this hillside. Entry pricing from €3.5m sits well above the Marbella-wide average of around €3.03m, which is what a completed, furnished, branded home in a supply-constrained enclave commands. Ask us which units are genuinely still available.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività by design

Soltanto 55 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

Villas

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Fase di costruzione

Completato

Completamento

2024

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Sierra Blanca, Golden Mile

Vivere a Marbella

Life in Sierra Blanca is quieter than the coast road below suggests. The estate climbs away from the traffic into pine and villa gardens and the trailheads for La Concha begin close enough that a walk before breakfast is a matter of minutes rather than a day trip. The sea is about 800 metres downhill, which puts the Golden Mile's beach clubs and their sunbeds within a short drive or a determined stroll.

West, three kilometres along the coast, Puerto Banús delivers the marina, the late dinners and the designer windows. East, Marbella's old town offers the opposite register: orange trees, tiled squares and small restaurants that fill with locals rather than visitors. The golf valley of Nueva Andalucía lies a few minutes inland and the international schools that serve Marbella's resident foreign families are all within a manageable school run.

The weather does much of the work. Average highs sit near 21°C across the year with lows around 15.2°C, which means terraces are used in February as readily as in July. That is the practical argument for the deep outdoor rooms here and the reason the indoor heated pool and spa matter on the handful of grey winter days when the mountain holds the cloud.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

8 min in auto

7.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

15 min in auto

13.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

36 min in auto

33.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

20 min in auto

17.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

15 min in auto

14.2 km in linea d'aria

Estepona

35 min in auto

31.7 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 10m in auto

63.9 km in linea d'aria

Ronda

45 min in auto

41.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se EPIC Marbella by Fendi Casa sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€350k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€700k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€2.45M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€3,500,000

Da €3,500,000€4,550,000

IVA (10% nuovo edificio)

€350,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€42,000

Notaio + registro (~1%)

€35,000

Spese legali (~1%)

€35,000

Tutto incluso

€3,962,000

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€12,265/mese

Totale da rimborsare

€3,679,583

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,050,000

Importo del prestito

€2,450,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€630,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€98,000

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€157,500

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

EPIC Marbella by Fendi Casa rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

EPIC Marbella by Fendi Casa si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a EPIC Marbella by Fendi Casa?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a EPIC Marbella by Fendi Casa dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista EPIC Marbella by Fendi Casa dall'aeroporto di Málaga?

Circa 36 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di EPIC Marbella by Fendi Casa possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di EPIC Marbella by Fendi Casa prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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