Rata mensile
€12,265/mese
Pre-lancio · Assegnazione privata
EPIC Marbella by Fendi Casa
Sierra Blanca, Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2689
Prezzi da
€3,500,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
—en-suite
Consegna
2024
Tipologia
Villas
Superficie da
—
Totale abitazioni
55 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
EPIC Marbella by Fendi Casa, nel contesto.
EPIC Marbella by Fendi Casa è un complesso residenziale ultra-lussuoso recintato situato all'interno di Sierra Blanca, l'enclave collinare più prestigioso del Golden Mile di Marbella.
Sviluppato in collaborazione con l'iconica casa di moda italiana Fendi Casa, il progetto è stato concepito come una vera e propria residenza di marca, dove il design d'interni di classe mondiale incontra il meglio della vita andalusa.
Lo sviluppo si trova ai piedi della montagna La Concha, a circa 800 metri dalla spiaggia e a pochi minuti sia da Puerto Banús che dal centro di Marbella. I residenti godono di viste panoramiche sul Mediterraneo e dell'iconico skyline montano che caratterizza questa parte della costa. L'area circostante posiziona i proprietari a portata di mano dei migliori campi da golf, beach club, ristoranti e marine che la regione ha da offrire.
I servizi all'interno del complesso rivalizzano con quelli di un hotel a cinque stelle. Una piscina interna riscaldata di 25 metri, spa completamente attrezzata, palestra professionale, social club, gastrobar, spazi di co-working e aree giochi dedicate ai bambini sono tutti disponibili esclusivamente per i residenti. Servizi di sicurezza 24 ore su 24 e concierge assicurano privacy totale, una priorità per gli atleti internazionali, dirigenti e personaggi pubblici che hanno fatto di EPIC la loro casa a Marbella.
Le proprietà all'interno dello sviluppo hanno un prezzo a partire da circa 3,5 milioni di euro, con dimensioni dei terreni che raggiungono 9.000 metri quadrati. Il premio delle residenze di marca è ben consolidato qui: un'analisi indipendente posiziona le case marchiate Fendi di Marbella con un premio dal 75 al 175 percento rispetto a stock comparabile sul mercato della rivendita, riflettendo sia l'esclusività dell'indirizzo che la forza globale duratura del nome Fendi Casa.
EPIC Marbella by Fendi Casa occupa una posizione a Sierra Blanca che la colloca tra i beni immobili più esclusivi della Spagna. Le proprietà limitrofe includono Villa Bellagio, una delle residenze private più celebrate del paese. Per gli acquirenti che cercano una base permanente o una seconda casa di genuina distinzione sulla Costa del Sol, pochi indirizzi portano un prestigio comparabile.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
First European residential project furnished in collaboration with Fendi Casa
02
74 residences across three phases; Phases II and III over 80% sold
03
Sierra Blanca, Golden Mile — 800m to beach, 3km to Puerto Banús
04
25-metre indoor pool, Technogym gym, spa, concierge and social club
05
Duplex apartments, garden residences, sky villas and penthouses from €3.5m
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su EPIC Marbella by Fendi Casa.
Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. EPIC Marbella by Fendi Casa si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€3.5M
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€4.17M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
EPIC is a completed and occupied development rather than an off-plan risk: Phase I was handed over in April 2024 and the finished product can be inspected before purchase. With 74 homes in total — reported as roughly 56 Fendi Casa residences — and Phases II and III over 80 per cent sold, the remaining units represent genuine scarcity in Marbella's branded-residence market on one of Spain's most supply-constrained addresses. Entry pricing from €3.5m reflects that position.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività by design
Soltanto 55 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Villas
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Fase di costruzione
Completato
Completamento
2024
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Sierra Blanca, Golden Mile
Vivere a Marbella
The Golden Mile is an eight-kilometre boulevard of palm-lined avenues running between Marbella's old town and Puerto Banús, home to the coast's most established beach clubs, restaurants, hotels and marinas.
Sierra Blanca sits above it, backed by La Concha, giving elevated sea and mountain views while keeping the town and the port within a few minutes' drive.
Within the gated community, amenities are pitched at hotel level: a 25-metre indoor heated pool, a Technogym-equipped gym, a spa, an outdoor pool, a social club, a gastrobar, co-working areas, a children's club and underground parking with electric-car charging.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
74h 23m in auto
4090.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
74h 21m in auto
4089.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
74h 37m in auto
4104.4 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
74h 30m in auto
4097.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
74h 18m in auto
4086.3 km in linea d'aria
Estepona
74h 16m in auto
4085.1 km in linea d'aria
Gibraltar
73h 45m in auto
4056.6 km in linea d'aria
Ronda
74h 55m in auto
4120.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se EPIC Marbella by Fendi Casa sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€350k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€700k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€2.45M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€350,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€42,000
Notaio + registro (~1%)
€35,000
Spese legali (~1%)
€35,000
Tutto incluso
€3,927,000
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€3,679,583
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€1,050,000
Importo del prestito
€2,450,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€630,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€98,000
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€157,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
EPIC Marbella by Fendi Casa rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
EPIC Marbella by Fendi Casa si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a EPIC Marbella by Fendi Casa?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a EPIC Marbella by Fendi Casa dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista EPIC Marbella by Fendi Casa dall'aeroporto di Málaga?
Circa 30 minuti in auto.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di EPIC Marbella by Fendi Casa possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di EPIC Marbella by Fendi Casa prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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