In costruzione · fase attuale

Quintessence Phase 2

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2096

Prezzi da

€620,000

Disponibile

6 di 48

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

93 m²

Totale abitazioni

48 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Quintessence Phase 2, nel contesto.

Progetto di nuova costruzione concepito come un concetto residenziale immerso in uno spazio naturale magnifico con una pianificazione architettonica moderna e minimalista. Un luogo dove i verdi incontrano gli azzurri: natura, mare e orizzonte

Ti offre un luogo dove ti sentirai a tuo agio tutto l'anno, supportato da magnifici servizi leisure e benessere, qualità eccellenti e viste sul mare affinché la tua vita sia sempre circondata dalla natura con uno stile di vita marcatamente salutistico.

Ti invitiamo a viziarti e trovare il perfetto equilibrio tra vita e vivere in questi 5 passi:

- Scegli una posizione unica, a soli 5 minuti dal centro di Marbella.
- Seleziona la migliore qualità, senti il tocco di materiali nobili con qualità imbattibili.
- Goditi gli spazi leisure e benessere e preparati a vivere, ogni giorno, esperienze in linea con i tuoi valori.
- Semplicemente respira e goditi il silenzio di un'ambientazione naturale.
- Senti la brezza marina, contemplala dalla tua terrazza e ti sentirai privilegiato.

Con un ampio ambiente naturale, un chiaro impegno nella qualità della vita e un'architettura progettata per essere goduta a casa, in questa residenza troverai appartamenti ispirati ai dettagli e alle qualità, in spazi moderni e spaziosi che si fondono con la natura attraverso le sue grandi terrazze e magnifiche viste sul Mar Mediterraneo.

Vivere qui sarà un'esperienza che trasformerà la tua vita, dove la salute è intesa come uno stato ottimale di benessere fisico, mentale ed emotivo in armonia con l'ambiente.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments, 93–127 m², priced €620,000–€1,375,000
02
Only 6 of 48 units remaining — 42 already sold
03
Alto de Los Monteros hillside, five minutes above central Marbella
04
Completion scheduled for 2026, construction under way
05
Sea views, private terraces and floor-to-ceiling glazing throughout

La fase attuale

Le 6 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 6 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
61B	6	1	2	2	93 m²	46 m² di terrazza	1 + ripostiglio
72B	7	AT	3	2	127 m²	108 m² di terrazza	2 + ripostiglio
92B	9	AT	3	2	122 m²	98 m² di terrazza	2 + ripostiglio
102B	10	AT	3	2	122 m²	98 m² di terrazza	2 + ripostiglio
102A	10	AT	3	2	125 m²	120 m² di terrazza	2 + ripostiglio
62B	6	AT	3	2	125 m²	96 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Quintessence Phase 2.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 6 di 48 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 93 m²

€620,000

1 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 122–127 m²

€1,150,000

5 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Quintessence Phase 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€620k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€795k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With 42 of 48 homes sold and only six remaining, Quintessence Phase 2 is not an early-stage gamble but a near-complete development with proven demand. Completion is set for 2026, so buyers can secure a finished-standard new build without the longest waits. At €620,000 to €1,375,000 the pricing sits above the area's €4,697/m² resale median — the premium reflecting new construction, sea views and the limited supply now left in this final phase.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 6 unità su 48. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Quintessence Phase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,667 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,697/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,697

Quintessence Phase 2 (€/m² costruito)

€6,667

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

93–127 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

93–127 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Alto de Los Monteros

Vivere a Marbella

Golf

5.4 km

Spiaggia

2.2 km

Beach club

10.6 km

Cocoa Beach

Aeroporto

35.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

2.5 km

Foster Hollywood

Caffè

2.5 km

Café Luz de Luna

Bar

2.8 km

El cable

Supermercato

2.0 km

Aldi

Farmacia

2.7 km

Healtfarma. Parafarmacia

Ospedale

2.3 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Palestra

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.7 km

Puente Romano

Marina

3.1 km

Marina Marbella

Stazione ferroviaria

19.8 km

Fuengirola

Alto de Los Monteros balances seclusion with genuine convenience. The nearest beach is four minutes by car, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella both under seven. Everyday needs are close at hand: Aldi and Mercadona within six minutes, Hospital Universitario Costa del Sol five minutes away, and a cluster of cafés and restaurants — Foster Hollywood, Lizarran, Starbucks — around the five-minute mark.

Golf sits some 11 minutes distant near Greenlife Marbella, while the padel and tennis courts at Puente Romano are a 15-minute drive. Málaga airport is roughly 70 minutes. The climate is mild and even, with average highs of 20.5°C and lows of 14.7°C, supporting the year-round outdoor living the scheme is designed around.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

4 min in auto

3.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

12 min in auto

10.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

38 min in auto

35.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

22 min in auto

20.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

20 min in auto

17.9 km in linea d'aria

Estepona

32 min in auto

29.0 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 8m in auto

62.4 km in linea d'aria

Ronda

41 min in auto

37.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Quintessence Phase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€62k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€124k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€434k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€620,000

Da €620,000€1,375,000

IVA (10% nuovo edificio)

€62,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,440

Notaio + registro (~1%)

€6,200

Spese legali (~1%)

€6,200

Tutto incluso

€695,640

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,173/mese

Totale da rimborsare

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€186,000

Importo del prestito

€434,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€111,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€17,360

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€27,900

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Quintessence Phase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Quintessence Phase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Quintessence Phase 2?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Quintessence Phase 2 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Quintessence Phase 2 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 38 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Quintessence Phase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 6 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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