Rata mensile
€2,173/mese
Completato · fase attuale
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2096
Prezzi da
€620,000
Disponibile
6 di 48
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
4º Trimester 2025
Tipologia
Apartments
Superficie da
93 m²
Totale abitazioni
48 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
Quintessence Phase 2, nel contesto.
Un nuovo progetto residenziale concepito come un concetto abitativo immerso in un magnifico spazio naturale, con una pianificazione architettonica moderna e minimalista. Un luogo dove il verde incontra il blu: natura, mare e orizzonte.
Un luogo pensato per farLa sentire a proprio agio durante tutto l'anno, grazie a straordinari servizi dedicati al tempo libero e al benessere, a finiture di pregio e a viste sul mare che accompagnano ogni giorno la Sua vita, sempre a contatto con la natura e all'insegna di uno stile di vita autenticamente sano.
La invitiamo a concedersi un momento di piacere e a trovare il perfetto equilibrio tra vivere e abitare, in cinque passi:
- Scelga una posizione unica, a soli 5 minuti dal centro di Marbella.
- Selezioni la qualità migliore e percepisca il tocco di materiali pregiati dalle finiture ineguagliabili.
- Goda degli spazi dedicati al tempo libero e al benessere e si prepari a vivere, ogni giorno, esperienze in perfetta sintonia con i Suoi valori.
- Respiri semplicemente e apprezzi il silenzio di una cornice naturale.
- Senta la brezza marina, la contempli dalla Sua terrazza e si sentirà un privilegiato.
Un luogo pensato per farLa sentire a proprio agio durante tutto l'anno, grazie a straordinari servizi dedicati al tempo libero e al benessere, a finiture di pregio e a viste sul mare che accompagnano ogni giorno la Sua vita, sempre a contatto con la natura e all'insegna di uno stile di vita autenticamente sano.
La invitiamo a concedersi un momento di piacere e a trovare il perfetto equilibrio tra vivere e abitare, in cinque passi:
- Scelga una posizione unica, a soli 5 minuti dal centro di Marbella.
- Selezioni la qualità migliore e percepisca il tocco di materiali pregiati dalle finiture ineguagliabili.
- Goda degli spazi dedicati al tempo libero e al benessere e si prepari a vivere, ogni giorno, esperienze in perfetta sintonia con i Suoi valori.
- Respiri semplicemente e apprezzi il silenzio di una cornice naturale.
- Senta la brezza marina, la contempli dalla Sua terrazza e si sentirà un privilegiato.
Circondato da un ampio contesto naturale, frutto di un preciso impegno verso la qualità della vita e di un'architettura pensata per essere vissuta appieno tra le mura domestiche, questo residenziale propone appartamenti che traggono ispirazione da dettagli e finiture ricercate, in ambienti moderni e ampi che si fondono con la natura grazie alle generose terrazze e alle magnifiche viste sul Mar Mediterraneo.
Vivere qui sarà un'esperienza capace di trasformare la Sua vita, dove la salute viene intesa come uno stato ottimale di benessere fisico, mentale ed emotivo, in armonia con l'ambiente circostante.
Vivere qui sarà un'esperienza capace di trasformare la Sua vita, dove la salute viene intesa come uno stato ottimale di benessere fisico, mentale ed emotivo, in armonia con l'ambiente circostante.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Six of 48 apartments remain, 42 already sold
02
Two and three bedrooms, 93 m² to 127 m² built, €620,000 to €1,375,000
03
Completed in the fourth quarter of 2025 and ready to view, occupy or let
04
Ivory and natural stone façades, panoramic glazing and large sea-facing terraces
05
Beach in four minutes, Marbella centre in five, Málaga airport 35 km
La fase attuale
Le 6 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61B | 6 | 1 | 2 | 2 | 93 m² | 46 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 72B | 7 | AT | 3 | 2 | 127 m² | 108 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 92B | 9 | AT | 3 | 2 | 122 m² | 98 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 102B | 10 | AT | 3 | 2 | 122 m² | 98 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 102A | 10 | AT | 3 | 2 | 125 m² | 120 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 62B | 6 | AT | 3 | 2 | 125 m² | 96 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Quintessence Phase 2.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 6 di 48 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamento con 2 camere da letto
93 m²
Da
€620,000
1 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
122–127 m²
Da
€1,150,000
5 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Quintessence Phase 2 si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€620k
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€738k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is not an off-plan gamble. Phase 2 completed in the fourth quarter of 2025 and 42 of the 48 homes have already gone, which tells you how the hillside and the specification show in person. What is left is six apartments between €620,000 and €1,375,000. Once they are sold, the only way into the scheme is the resale market, where the wider Marbella average runs to 235 days on the market. Buying a finished home removes construction risk, fixes delivery at today and allows occupation or rental income immediately. These are the last units available at first-hand pricing.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 6 unità su 48. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Quintessence Phase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,667 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,711/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 17/09/2026
Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,711
Quintessence Phase 2 (€/m² costruito)
€6,667
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
93–127 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
93–127 m²
Fase di costruzione
Completato
Completamento
4º Trimester 2025
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Alto de Los Monteros
Vivere a Marbella
Daily life here runs on short drives. The nearest beach is four minutes down the hill and Playa de la Bajadilla around seven. Marina Marbella and the fishing port are six to seven minutes away, which makes a lunch of grilled sardines a casual decision rather than an outing. Supermarkets are close enough for a forgotten ingredient, with Aldi four minutes off and Mercadona six, while the everyday run of cafés and restaurants sits at about the five-minute mark.
Hospital Universitario Costa del Sol is five minutes from the door and Quirónsalud Marbella six, which matters more to most buyers than they admit at the viewing stage. Golf starts around eleven minutes away, with Greenlife Golf Marbella and its driving range at twelve.
Serious padel and tennis are a quarter of an hour west at Puente Romano and Málaga airport is 35 km up the coast. The climate does the rest.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Quintessence Phase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€62k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€124k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€434k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€62,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,440
Notaio + registro (~1%)
€6,200
Spese legali (~1%)
€6,200
Tutto incluso
€701,840
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€651,812
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€186,000
Importo del prestito
€434,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€111,600rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€17,360
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€27,900
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Quintessence Phase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Quintessence Phase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Quintessence Phase 2?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Quintessence Phase 2 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Quintessence Phase 2 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 38 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Quintessence Phase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 6 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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