Rata mensile
€2,173/mese
Completato · fase attuale
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2096
Prezzi da
€620,000
Disponibile
9 di 49
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
4º Trimester 2025
Tipologia
Apartments
Superficie da
91 m²
Totale abitazioni
49 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
Quintessence Phase 2, nel contesto.
Nuovo progetto residenziale immerso in un magnifico contesto naturale, firmato da un'architettura moderna e minimalista. Un luogo in cui il verde incontra l'azzurro: natura, mare e orizzonte.
Un'abitazione in cui sentirsi a proprio agio in ogni stagione dell'anno, con eccellenti servizi dedicati al tempo libero e al benessere, finiture di grande pregio e vista sul mare, perché la vostra vita sia sempre circondata dalla natura e orientata a uno stile di vita sano.
Vi invitiamo a concedervi un piacere speciale e a trovare il perfetto equilibrio tra vivere e abitare, in cinque passi:
- Scegliete una posizione unica, a soli 5 minuti dal centro di Marbella.
- Selezionate la migliore qualità e sentite al tatto la nobiltà di materiali dalle prestazioni ineguagliabili.
- Godetevi gli spazi dedicati al tempo libero e al benessere e preparatevi a vivere, ogni giorno, esperienze in sintonia con i vostri valori.
- Respirate e assaporate il silenzio di un ambiente naturale.
- Lasciatevi accarezzare dalla brezza marina, ammiratela dalla vostra terrazza e vi sentirete privilegiati.
Un'abitazione in cui sentirsi a proprio agio in ogni stagione dell'anno, con eccellenti servizi dedicati al tempo libero e al benessere, finiture di grande pregio e vista sul mare, perché la vostra vita sia sempre circondata dalla natura e orientata a uno stile di vita sano.
Vi invitiamo a concedervi un piacere speciale e a trovare il perfetto equilibrio tra vivere e abitare, in cinque passi:
- Scegliete una posizione unica, a soli 5 minuti dal centro di Marbella.
- Selezionate la migliore qualità e sentite al tatto la nobiltà di materiali dalle prestazioni ineguagliabili.
- Godetevi gli spazi dedicati al tempo libero e al benessere e preparatevi a vivere, ogni giorno, esperienze in sintonia con i vostri valori.
- Respirate e assaporate il silenzio di un ambiente naturale.
- Lasciatevi accarezzare dalla brezza marina, ammiratela dalla vostra terrazza e vi sentirete privilegiati.
Immerso in un vasto contesto naturale, con un chiaro impegno verso la qualità della vita e un'architettura pensata per essere vissuta in casa, questo complesso residenziale propone appartamenti ispirati alla cura del dettaglio e alla qualità dei materiali, in ambienti moderni e ampi che si fondono con la natura grazie alle grandi terrazze e alla splendida vista sul Mar Mediterraneo.
Vivere qui sarà un'esperienza capace di trasformare la vostra vita, in cui la salute è intesa come stato ottimale di benessere fisico, mentale ed emotivo, in armonia con l'ambiente.
Vivere qui sarà un'esperienza capace di trasformare la vostra vita, in cui la salute è intesa come stato ottimale di benessere fisico, mentale ed emotivo, in armonia con l'ambiente.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Forty-nine two- and three-bedroom apartments, 91 to 127 m² built
02
Completed Q4 2025, with nine of 49 homes still available
03
Views to the sea, Sierra Blanca and, on clear days, the African coast
04
Over 20,000 m² of landscaped gardens and communal areas
05
Five minutes to central Marbella, four to the nearest beach
La fase attuale
Le 9 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61B | 6 | 1 | 2 | 2 | 93 m² | 46 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 81B | 8 | 1 | 2 | 2 | 91 m² | 32 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 82B | 8 | AT | 2 | 2 | 100 m² | 103 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 12A | 1 | AT | 3 | 2 | 125 m² | 120 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 72B | 7 | AT | 3 | 2 | 127 m² | 108 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 92B | 9 | AT | 3 | 2 | 122 m² | 98 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 102B | 10 | AT | 3 | 2 | 122 m² | 98 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 102A | 10 | AT | 3 | 2 | 125 m² | 120 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| 62B | 6 | AT | 3 | 2 | 125 m² | 96 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Quintessence Phase 2.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 9 di 49 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
91–100 m²
Da
€620,000
3 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
122–127 m²
Da
€1,050,000
6 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Quintessence Phase 2 si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€620k
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€738k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Strictly, this is no longer off-plan. Completion came in the fourth quarter of 2025, so the usual off-plan questions about build quality and delivery dates have already been answered. What remains is scarcity: 40 of 49 apartments are sold, leaving nine. Every published price works out above the Casafari median of €4,735/m² for Marbella. That premium buys new construction, sea views and 20,000 m² of gardens in a resale market where homes average 238 days before selling. One point to check is that the Catastro record still lists the plot as urbanisation works on unbuilt land. Registration of the finished buildings should be confirmed during due diligence.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 9 unità su 49. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Quintessence Phase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,813 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,736/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,736
Quintessence Phase 2 (€/m² costruito)
€6,813
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
91–127 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
91–127 m²
Fase di costruzione
Completato
Completamento
4º Trimester 2025
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Alto de Los Monteros
Vivere a Marbella
Mornings here begin above the noise. The nearest stretch of sand is about four minutes' drive downhill. The blue-flag Playa de Los Monteros, family-friendly El Alicate and the long shoreline of Las Chapas are strung along the same coast. Marina Marbella is six minutes away for a long lunch by the water or an evening stroll into town.
Golfers have three 18-hole courses within reach: Javier Arana's Río Real, Santa Clara and the Robert Trent Jones Sr layout at Marbella Golf and Country Club. The padel and tennis courts at Puente Romano are around 15 minutes away. Dinner can mean the terrace at Finca Besaya, steak at El Carnicero, seafood at Los Sardinales or tasting menus at Skina.
Practicalities are close at hand. Hospital Universitario Costa del Sol is five minutes away and Quirónsalud Marbella six, with supermarkets within four to six. Families can look to the English International College, Deutsche Schule Marbella or Colegio Alborán. La Cañada shopping centre covers everything else. Málaga airport is around 35 km by road. The ten-year average high is 20.5°C and the low 14.7°C, which says most of what needs saying about the winters.
Dalla tua porta
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41 min in auto
37.5 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Quintessence Phase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€62k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€124k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€434k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€62,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,440
Notaio + registro (~1%)
€6,200
Spese legali (~1%)
€6,200
Tutto incluso
€701,840
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€651,812
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€186,000
Importo del prestito
€434,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€111,600rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€17,360
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€27,900
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Quintessence Phase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Quintessence Phase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Quintessence Phase 2?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Quintessence Phase 2 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Quintessence Phase 2 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 38 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Quintessence Phase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 9 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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