In costruzione · fase attuale

Calle Miró

Ojén · Ojén · Ref: RDEV2563

Prezzi da

€315,900

Disponibile

3 di 3

Camere da letto

3en-suite

Consegna

4th Trimester 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

112 m²

Totale abitazioni

3 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Calle Miró, nel contesto.

Case nuove a Ojén, a soli 10 minuti da Marbella, situate in un ambiente naturale tranquillo con eccellenti collegamenti di trasporto. Include un posto auto, ripostiglio e certificazione energetica di Classe A, garantendo sostenibilità e significativi risparmi energetici, oltre a un concetto di design interno esclusivo.

Funzionalità, comfort ed efficienza si incontrano in queste case completamente nuove. Le proprietà dispongono di 3 camere da letto e 2 bagni con una disposizione luminosa, pratica e moderna. La cucina a vista arriva completamente arredata e attrezzata, progettata per integrarsi perfettamente nell'area living principale, amplificando il senso di spaziosità e continuità.

Le case offrono terrazze private che misurano 6,36 m², 8,53 m² e 31,75 m², fornendo spazi esterni versatili perfetti per un caffè mattutino, un piccolo giardino, un tranquillo angolo lettura, o semplicemente per rilassarsi e godere del clima mediterraneo tutto l'anno, con viste sul mare e sulle montagne.

Per maggiore praticità, ogni proprietà include un posto auto e un ripostiglio.

Come valore aggiunto esclusivo, è incluso un piano completo di arredamento e styling della prestigiosa azienda Kave Home, che ti permette di visualizzare e personalizzare la tua nuova casa fin dall'inizio.

Un'eccellente opportunità per acquisire una casa moderna ed efficiente, ideale come residenza principale o come investimento ad alto potenziale, strategicamente situata tra la natura e la Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three-bedroom apartments, 112–117 m² built, priced €315,900 to €399,000
02
Only three units in the development — all currently available
03
Class A energy rating, plus parking space and storage room per home
04
Terraces from 6.36 m² to 31.75 m² with sea and mountain views
05
Completion guided for Q4 2027, ten minutes from Marbella

La fase attuale

Le 3 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
7183-NGT	—	0	3	2	112 m²	6 m² di terrazza	—
7184-NGT	—	1	3	2	117 m²	8 m² di terrazza	—
7185-NGT	—	2	3	2	112 m²	31 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Calle Miró.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 3 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 112–117 m²

€315,900

3 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Calle Miró si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€316k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€405k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction already under way and completion guided for Q4 2027, Calle Miró carries less timeline risk than a pre-launch scheme. Scarcity is the defining feature: just three apartments exist, all still available. Against an Ojén market where median asking prices sit near €4,600/m² and nearby three-bedroom resales list from €460,000 upward, entry pricing from €315,900 positions these homes below prevailing local levels, with the styling package and Class A efficiency adding measurable value.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 3. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

appartamenti comparabili a Ojén hanno registrato transazioni a una mediana recente di €4,601 al metro quadrato costruito. Calle Miró, nella sua attuale fase In costruzione, è proposto a €2,821 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Ojén appartamenti (€/m²)

€4,601

Calle Miró (€/m² costruito)

€2,821

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

39%

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

112–117 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

112–117 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

4th Trimester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Ojén

Vivere a Ojén

Golf

6.8 km

Spiaggia

6.7 km

Playa de la Bajadilla

Aeroporto

34.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

197 m

Antico Mulino

Caffè

252 m

La Placita

Bar

234 m

Bar Diego

Supermercato

135 m

Coviran

Farmacia

215 m

Farmacia Luque

Ospedale

6.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Padel / tennis

7.1 km

Cancha de frontenis

Stazione ferroviaria

20.7 km

Fuengirola

Ojén rewards those who prefer village rhythm to resort scale. Daily needs sit within a short walk: a Coviran supermarket 135 metres away, Farmacia Luque at 215 metres, and a cluster of local restaurants — Antico Mulino, Bodega El Cordero — under 300 metres from the door. Bar Diego and the café La Placita keep the mornings unhurried.

The coast is close without being underfoot. Playa de la Bajadilla is roughly 13 minutes by car, and Marbella's private hospitals, including Quironsalud, are around the same distance. Málaga airport is about an hour by road. Golf, padel and tennis all lie within a 15-minute drive toward the coast, making this a base that balances quiet with easy access.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

7 min in auto

6.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

14 min in auto

12.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

37 min in auto

33.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

21 min in auto

19.6 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

22 min in auto

20.0 km in linea d'aria

Estepona

33 min in auto

30.2 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 11m in auto

65.0 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

34.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Calle Miró residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€32k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€63k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€221k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€315,900

Da €315,900€410,670

IVA (10% nuovo edificio)

€31,590

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,791

Notaio + registro (~1%)

€3,159

Spese legali (~1%)

€3,159

Tutto incluso

€354,440

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,107/mese

Totale da rimborsare

€332,109

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€94,770

Importo del prestito

€221,130

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€56,862rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€8,845

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€14,216

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Calle Miró rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Calle Miró si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Ojén, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Calle Miró?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Calle Miró dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Calle Miró dall'aeroporto di Málaga?

Circa 37 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Calle Miró possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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