Under construction · tranșa actuală

Calle Miró

Ojén · Ojén · Ref: RDEV2563

Prețuri de la

€315,900

Disponibil

3 din 3

Dormitoare

3en-suite

Predare

4th Trimester 2027

Tip

Apartments

Suprafață de la

112 m²

Total locuințe

3 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Calle Miró, în context.

Locuințe noi în Ojén, la doar 10 minute de Marbella, situate într-un cadru natural pașnic cu legături de transport excelente. Include un loc de parcare, o debara și certificare energetică clasa A, asigurând sustenabilitate și economii semnificative de energie, precum și un concept de design interior exclusiv.

Funcționalitate, confort și eficiență se reunesc în aceste locuințe complet noi. Proprietățile dispun de 3 dormitoare și 2 băi cu o distribuție luminoasă, practică și modernă. Bucătăria în stil deschis vine complet mobilată și echipată, proiectată pentru a se integra perfect în zona de locuit principală, sporind senzația de spațiu și continuitate.

Locuințele oferă terase private cu dimensiuni de 6,36 m², 8,53 m² și 31,75 m², furnizând spații exterioare versatile perfecte pentru o cafea dimineața, o mică grădină, un colț liniștit de citit sau pur și simplu relaxare și bucurare de clima mediteraneană pe tot parcursul anului, cu vedere la mare și munți.

Pentru o comoditate suplimentară, fiecare proprietate include un loc de parcare și o debara.

Ca valoare adăugată exclusivă, este inclus un plan complet de mobilare și styling de la prestigioasa firmă Kave Home, permițându-vă să vă vizualizați și personalizați casa nouă din foarte început.

O oportunitate excelentă de a achiziții o locuință modernă și eficientă, ideală ca reședință principală sau ca investiție cu potențial ridicat, situată strategic între natură și Costa del Sol.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Three-bedroom apartments, 112–117 m² built, priced €315,900 to €399,000
02
Only three units in the development — all currently available
03
Class A energy rating, plus parking space and storage room per home
04
Terraces from 6.36 m² to 31.75 m² with sea and mountain views
05
Completion guided for Q4 2027, ten minutes from Marbella

Tranșa actuală

Cele 3 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 3 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
7183-NGT	—	0	3	2	112 m²	6 m² terasă	—
7184-NGT	—	1	3	2	117 m²	8 m² terasă	—
7185-NGT	—	2	3	2	112 m²	31 m² terasă	—

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Calle Miró.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 3 din 3 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 3 dormitoare 112–117 m²

De la

€315,900

3 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Calle Miró se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€316k

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€405k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

With construction already under way and completion guided for Q4 2027, Calle Miró carries less timeline risk than a pre-launch scheme. Scarcity is the defining feature: just three apartments exist, all still available. Against an Ojén market where median asking prices sit near €4,600/m² and nearby three-bedroom resales list from €460,000 upward, entry pricing from €315,900 positions these homes below prevailing local levels, with the styling package and Class A efficiency adding measurable value.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 3 din 3 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

apartamente comparabile în Ojén au fost tranzacționate la o mediană recentă de €4,601 pe metru pătrat construit. Calle Miró, în actuala sa fază Under construction, este oferit la €2,821 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Ojén apartamente (€/m²)

€4,601

Calle Miró (€/m² construit)

€2,821

Spread orientativ față de mediana zonei

39%

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

112–117 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

3 en-suite

Băi

Suprafață construită

112–117 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

4th Trimester 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Ojén

Viața în Ojén

Golf

6.8 km

Plajă

6.7 km

Playa de la Bajadilla

Aeroport

34.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

197 m

Antico Mulino

Cafenea

252 m

La Placita

Bar

234 m

Bar Diego

Supermarket

135 m

Coviran

Farmacie

215 m

Farmacia Luque

Spital

6.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Padel / tenis

7.1 km

Cancha de frontenis

Gară

20.7 km

Fuengirola

Ojén rewards those who prefer village rhythm to resort scale. Daily needs sit within a short walk: a Coviran supermarket 135 metres away, Farmacia Luque at 215 metres, and a cluster of local restaurants — Antico Mulino, Bodega El Cordero — under 300 metres from the door. Bar Diego and the café La Placita keep the mornings unhurried.

The coast is close without being underfoot. Playa de la Bajadilla is roughly 13 minutes by car, and Marbella's private hospitals, including Quironsalud, are around the same distance. Málaga airport is about an hour by road. Golf, padel and tennis all lie within a 15-minute drive toward the coast, making this a base that balances quiet with easy access.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

7 min cu mașina

6.6 km direct

Puerto Banús

14 min cu mașina

12.6 km direct

Málaga Airport

37 min cu mașina

33.9 km direct

Mijas Pueblo

21 min cu mașina

19.6 km direct

La Cala de Mijas

22 min cu mașina

20.0 km direct

Estepona

33 min cu mașina

30.2 km direct

Gibraltar

1h 11m cu mașina

65.0 km direct

Ronda

37 min cu mașina

34.1 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Calle Miró reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€32k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€63k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€221k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€315,900

De la €315,900€410,670

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€31,590

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€3,791

Notar + registru (~1%)

€3,159

Onorarii juridice (~1%)

€3,159

Total inclus

€354,440

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,107/lună

Total de rambursat

€332,109

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€94,770

Suma împrumutului

€221,130

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€56,862creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€8,845

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€14,216

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Calle Miró o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Calle Miró este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Ojén, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Calle Miró?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Calle Miró dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Calle Miró de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 37 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Calle Miró cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Ojén, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)