Plată lunară
€15,770/lună
Completed · tranșa actuală
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2183
Prețuri de la
€4,500,000
Disponibil
1 din 2
Dormitoare
4en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
754 m²
Total locuințe
2 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Villa La Fuente - Golden Mile Villas, în context.
Proprietatea se bucură de o locație de prim rang, fiind la doar o aruncătură de piatră de o întindere a celor mai fine plaje de nisip care cuprind faimosul Marbella Club și Puente Romano Resort.
Când intri în vilă, ești imediat încântat și complet surprins de grandoare și grație.
Planul deschis ingenios conceput conectează fără efort sala de living, zona de dining și bucătăria modernă și elegantă una cu cealaltă, creând o mișcare armonioasă, perfectă pentru a găzdui petreceri sau seri liniștite și liniștitoare.
Proprietatea oferă patru dormitoare de dimensiuni generoase, fiecare asigurând că oaspeții săi sunt cuprinși de confort și liniște. Sweet-ul principal este în sine un sanctuar privat și vine complet cu o baie en-suite luxoasă, oferind plenty de spațiu de rasfat în timp ce admiri vederile din afară.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom, four-bathroom villa, 754 m² built on a 926 m² plot
02
Completed and ready — one of only two villas, a single unit remaining
03
Golden Mile gated enclave, walking distance to Marbella Club and Puente Romano
04
Nearest beach around 1.3 km; Marbella marina roughly 3 minutes by car
05
Guide price €4.5m, in line with prime Golden Mile four-bed comparables
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Romero | — | — | 4 | 4 | 754 m² | 338 m² terasă · 926 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa La Fuente - Golden Mile Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 2 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
754 m²
De la
€4,500,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa La Fuente - Golden Mile Villas se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€4.5M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€5.36M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan proposition — the villa is complete and habitable, removing construction and delivery risk entirely. With one of the two units already sold, a single villa remains, which limits negotiating alternatives on this particular plot. At €4.5m it sits alongside comparable four-bedroom Golden Mile and Sierra Blanca listings at the same figure, suggesting the pricing is anchored to the current prime market rather than seeking a premium.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 2 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa La Fuente - Golden Mile Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,968 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Villa La Fuente - Golden Mile Villas (€/m² construit)
€5,968
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
754 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
754 m²
Suprafață teren
926 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Marbella
Viața în Marbella
The Golden Mile is Marbella's most settled prime corridor, and the daily infrastructure here is dense rather than aspirational. A Mercadona sits about 320 m away, with three pharmacies and Hospital Recoletas Salud Marbella all inside 500 m. Restaurants begin at the doorstep — La Tirana is around 174 m off, with Peperone and Gioia close behind — and cafés and bars cluster within a five-minute walk.
Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles are a short drive down to the sea, while Puerto Deportivo de Marbella lies roughly 1.3 km away. Golf is close, with Real Club de Golf Las Brisas around 12 minutes by car, and the Puente Romano racquet courts under 3 km. Málaga airport is about 40 km, typically under an hour outside peak traffic.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
3 min cu mașina
1.6 km direct
Puerto Banús
6 min cu mașina
5.7 km direct
Málaga Airport
44 min cu mașina
40.1 km direct
Mijas Pueblo
27 min cu mașina
25.2 km direct
La Cala de Mijas
25 min cu mașina
22.7 km direct
Estepona
26 min cu mașina
23.9 km direct
Gibraltar
1h 3m cu mașina
58.0 km direct
Ronda
38 min cu mașina
34.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa La Fuente - Golden Mile Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€450k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€900k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.15M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€450,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€54,000
Notar + registru (~1%)
€45,000
Onorarii juridice (~1%)
€45,000
Total inclus
€5,049,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€4,730,893
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,350,000
Suma împrumutului
€3,150,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€810,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€126,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€202,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa La Fuente - Golden Mile Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa La Fuente - Golden Mile Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa La Fuente - Golden Mile Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa La Fuente - Golden Mile Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa La Fuente - Golden Mile Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 44 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Villa La Fuente - Golden Mile Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
392 m away
Villa Capricho
De la€6.9M
Coming soon
596 m away
Armani Residences Marbella
De la€4.9M
Completed
645 m away
Nara Marbella
De la€1.89M
Completed
1.1 km away
Villa Celestia
De la€9.3M
Off-plan
1.4 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Completed
1.6 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
Off-plan
1.6 km away
Villa Oria
De la€5.76M
Completed
1.8 km away
Villa Ivory
De la€7.8M
Off-plan
1.8 km away
Andara 2
De la€3.95M
Completed
1.9 km away
Villa Nagüeles 19
De la€4.29M
Under construction
2.4 km away
Villa Ernira
De la€7.3M
Completed
2.5 km away
Earth
De la€5.35M
Completed
2.7 km away
4our Villas
De la€4.9M
Completed
2.7 km away
Villa Harmony
De la€14M
Under construction
2.8 km away
Noura Villas
De la€6.69M
Under construction
2.8 km away
Virrey 3
De la€5.7M
Completed
2.8 km away
Villa Haven
De la€15M
Completed
2.9 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M
Completed
3.2 km away
Casa Cazorla
De la€6M
Completed
3.4 km away
Vilas12 - Villa 7
De la€6.3M
Completed
3.4 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
De la€7.5M
Completed
3.4 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
De la€7.9M
Completed
4.0 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Completed
4.3 km away
Villa Golden Mile
De la€2.75M
Completed
4.5 km away
The List Rio Real
De la€1.89M
Off-plan
4.6 km away
Palo Alto Villas
De la€3.4M
Off-plan
4.8 km away
Royal River
De la€698k
Completed
4.8 km away
Olivos - Palo Alto
De la€750k
Under construction
5.1 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Under construction
5.1 km away
Quintessence Phase 2
De la€620k
Completed
5.1 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Completed
5.2 km away
QuintEssence
De la€575k
With licence
5.3 km away
Soleil
De la€530k
Under construction
5.4 km away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Off-plan
5.5 km away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Under construction
5.5 km away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
Under construction
5.6 km away
The Views Residences
De la€1.59M
Under construction
5.6 km away
Origin
De la€590k
Under construction
5.6 km away
Almazara Gardens
De la€460k
Completed
5.7 km away
Almazara Views Fase 2
De la€610k
Under construction
5.7 km away
Almazara Views Fase 3
De la€600k
Completed
5.8 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
5.8 km away
Villa Karina
De la€8M
Completed
5.8 km away
Almazara Forest
De la€580k
Completed
5.9 km away
Casa Koi
De la€6M
Completed
5.9 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
5.9 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Under construction
5.9 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
6.0 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
6.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M