Under construction · current release

The Views Residences

Istán · Istán · Ref: RDEV2536

Prețuri de la

€1,595,000

Disponibil

3 din 3

Dormitoare

3–4en-suite

Predare

Q3 2026

Tip

Villas

Suprafață de la

296 m²

Total locuințe

3 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · the editorial

The Views Residences, in context.

Situat în inima exclusivului Sierra Blanca Country Club, acest remarcabil ansamblu de doar trei vile cu orientare sud-vest, The Views Residences, oferă o combinație excepțională de lux, izolare și frumusețe naturală. Localizat într-o comunitate împrejmuită, embodieaza sofisticație și liniște într-una dintre cele mai privilegiate locații de pe Costa del Sol.

Poziționate cu grijă pentru a maximiza locația lor ridicată, vilele oferă vederi panoramice spectaculoase peste pădurile de pini luxuriante din Sierra Blanca, Marea Mediterană și lacul pitoresc Istán. Proiectate cu o atenție meticuloasă la detalii, fiecare vilă îmbină eleganța arhitecturală cu confort și funcționalitate, asigurând un stil de viață cu adevărat rafinat.

Fie că primești oaspeți în spațiul luminos de living-dining, te bucuri de o răsărire liniștitoare din dormitor sau te relaxezi pe terasă înconjurat de natură, această casă oferă un adevărat refugiu, unde serenitatea și sofisticația coexistă.

Situat în dealurile Istán, într-o comunitate sigură și privată, Sierra Blanca Country Club este înconjurat de natură neîmblânzită, cu vederi extraordinare asupra rezervorului La Concepción, litoralului Mediteranei și a dramaticilor munți Sierra de las Nieves, acum o rezervație biosferei desemnată UNESCO.

Istán, adesea descris drept "izvorul Costa del Sol", este cunoscut pentru apele sale pure și bogata biodiversitate. Zona are specii native precum stejarii pufosi, stejar de plută și romarin sălbatic, precum și faună locală cum ar fi capre de munte, vulturi aurii și bufnițe. Este un paradis pentru entuziaștii activităților în aer liber, oferind activități precum drumeții, cycling de munte, caiac, observarea păsărilor și canyoning în peisajurile dramatice ale râurilor sale.

În ciuda împrejurimilor naturale, Sierra Blanca Country Club se bucură de o excelentă accesibilitate rutieră, conectând-vă fără efort cu destinațiile cheie:

Puente Romano - 10 minute

Puerto Banús - 15 minute

Centrul Marbella - 20 minute

San Pedro de Alcántara - 15 minute

Estepona - 35 minute

Stația AVE María Zambrano (Málaga) - 55 minute

Aeroportul Internațional Málaga (AGP) - 50 minute

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Three south-west-facing villas only — the entire development, no further phases
02
296–364 m² built across 3–4 bedrooms; construction started Q3 2025, completing Q3 2026
03
Priced €1,595,000–€1,795,000; all three units available at time of writing
04
Gated Sierra Blanca Country Club — bordering UNESCO Sierra de las Nieves Biosphere Reserve
05
Puerto Banús 15 minutes, Málaga Airport 50 minutes by road

The current release

The 3 remaining villas

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
3	—	—	3	3	296 m²	84 m² terrace	—
2	—	—	4	4	305 m²	106 m² terrace	—
1	—	—	4	4	364 m²	96 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Views Residences.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

3 of 3 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

3-bedroom villa 296 m²

De la

€1,595,000

1 available

4-bedroom villas 305–364 m²

De la

€1,595,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Views Residences currently sits in the Under construction band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€1.59M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.04M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction began in Q3 2025, removing the ground-risk uncertainty common to earlier off-plan commitments, with handover projected for Q3 2026 — a short timeline by Costa del Sol standards. The combination of three units only and a setting that cannot be replicated within Sierra Blanca Country Club creates genuine supply scarcity. A comparable resale four-bedroom villa in Istán is currently listed at €1,290,000 in unfinished condition with no build size data disclosed, suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification differential and the certainty of a completed, warranted product.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

The Views Residences is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,389 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €497/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán villas median (€/m²)

€497

The Views Residences (€/m² built)

€5,389

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

296–364 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

3–4 en-suite

Băi

3–4

Suprafață construită

296–364 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q3 2026

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Istán

Living in Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Plajă

5.5 km

Playa de Nagüeles

Aeroport

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Spital

5.6 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Padel / tenis

5.3 km

Puente Romano

Marină

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

28.9 km

Fuengirola

Istán occupies an elevated position in the hills directly behind Marbella's Golden Mile, encircled by holm oak, cork trees, and wild rosemary — a setting markedly quieter than the coast below, yet structurally connected to it. The Sierra Blanca Country Club sits within this landscape, with La Concepción reservoir visible to one side and the pine forests of Sierra Blanca to the other.

The surrounding area supports hiking, mountain biking, kayaking on the reservoir, birdwatching, and canyoning along the river gorges — activities associated with the Biosphere Reserve designation rather than a resort amenity list. For urban needs, Puente Romano is ten minutes by car, Puerto Banús fifteen, and Marbella town centre twenty. Málaga's María Zambrano AVE station is reachable in approximately 55 minutes.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

8 min cu mașina

7.0 km direct

Puerto Banús

7 min cu mașina

6.8 km direct

Málaga Airport

46 min cu mașina

42.5 km direct

Mijas Pueblo

31 min cu mașina

28.2 km direct

La Cala de Mijas

30 min cu mașina

27.4 km direct

Estepona

24 min cu mașina

22.2 km direct

Gibraltar

1h 3m cu mașina

58.0 km direct

Ronda

32 min cu mașina

29.1 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Views Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€160k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€319k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€1.12M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€1,595,000

De la €1,595,000€2,073,500

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€159,500

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€19,140

Notar + registru (~1%)

€15,950

Onorarii juridice (~1%)

€15,950

Total inclus

€1,789,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€5,589/lună

Total de rambursat

€1,676,839

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€478,500

Suma împrumutului

€1,116,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€287,100creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€44,660

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€71,775

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is The Views Residences a good investment compared to the local resale market?

The Views Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Views Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Views Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Views Residences from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, The Views Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul