Plată lunară
€5,589/lună
Under construction · tranșa actuală
The Views Residences
Istán · Istán · Ref: RDEV2536
Prețuri de la
€1,595,000
Disponibil
3 din 3
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Q3 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
296 m²
Total locuințe
3 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
The Views Residences, în context.
Situată în inima exclusivului Sierra Blanca Country Club, această dezvoltare remarcabilă de doar trei vile orientate către sud-vest, The Views Residences, oferă o combinație excepțională de lux, izolare și frumusețe naturală.
Poziționate cu grijă pentru a maximiza locația lor ridicată, vilele oferă vederi panoramice spectaculoase asupra pădurilor de pini luxuriante din Sierra Blanca, Mării Mediterane și a lacului liniștit Istán.
Istán, adesea descrisă ca „izvorul Costa del Sol", este cunoscută pentru apele sale pure și biodiversitatea bogată.
Zona prezintă specii native precum stejarii pitic, copacii de plută și rozmarin sălbatic, precum și fauna locală cum ar fi capre de munte, vulturi aurii și bufnițe.
În ciuda înconjurărilor sale naturale, Sierra Blanca Country Club se bucură de acces excelent pe drumuri, conectând-vă fără efort cu destinații cheie:
Puente Romano - 10 minute
Puerto Banús – 15 minute
Centrul Marbella – 20 minute
San Pedro de Alcántara – 15 minute
Estepona – 35 minute
Stația AVE María Zambrano (Málaga) – 55 minute
Aeroportul Internațional Málaga (AGP) – 50 minute
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only three villas, three to four bedrooms, 296–364 m² built
02
Priced €1,595,000 to €1,795,000, all three currently available
03
Under construction since Q3 2025, completion targeted Q3 2026
04
Gated Sierra Blanca Country Club setting with reservoir and sea views
05
Puente Romano 11 minutes, Puerto Banús 13 minutes by road
Tranșa actuală
Cele 3 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | — | 3 | 3 | 296 m² | 84 m² terasă | — | |
| 2 | — | — | 4 | 4 | 305 m² | 106 m² terasă | — | |
| 1 | — | — | 4 | 4 | 364 m² | 96 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre The Views Residences.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 3 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 3 dormitoare
296 m²
De la
€1,595,000
1 disponibile
Vile cu 4 dormitoare
305–364 m²
De la
€1,595,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. The Views Residences se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.59M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€2.04M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a three-villa release already under construction, with completion targeted for Q3 2026 — a shorter, more certain runway than most off-plan schemes. Scarcity is the defining feature: once these homes are allocated, there is no further phase within this pocket of Sierra Blanca Country Club. Buying now secures choice of orientation and specification ahead of delivery, in a gated setting where comparable new-build supply is genuinely limited.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 3 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
The Views Residences nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Istán de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,389 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €487/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Istán vile (€/m²)
€487
The Views Residences (€/m² construit)
€5,389
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
296–364 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
296–364 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q3 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Istán
Viața în Istán
Istán is often called the spring of the Costa del Sol for its pure waters and biodiversity — holm oaks, cork trees, golden eagles — and the terrain lends itself to hiking, mountain biking, kayaking and birdwatching.
Yet the coast is close: Playa de Nagüeles is around 11 minutes' drive, while Puente Romano and its padel and tennis facilities sit at a similar distance. Puerto Banús marina is roughly 13 minutes away, and Marbella's Hospital Recoletas Salud is about 11 minutes. Málaga's airport is a little over an hour by car.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
8 min cu mașina
7.0 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.8 km direct
Málaga Airport
46 min cu mașina
42.5 km direct
Mijas Pueblo
31 min cu mașina
28.2 km direct
La Cala de Mijas
30 min cu mașina
27.4 km direct
Estepona
24 min cu mașina
22.2 km direct
Gibraltar
1h 3m cu mașina
58.0 km direct
Ronda
32 min cu mașina
29.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele The Views Residences reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€160k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€319k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.12M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€159,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€19,140
Notar + registru (~1%)
€15,950
Onorarii juridice (~1%)
€15,950
Total inclus
€1,789,590
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,676,839
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€478,500
Suma împrumutului
€1,116,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€287,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€44,660
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€71,775
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă The Views Residences o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
The Views Residences este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Istán, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în The Views Residences?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în The Views Residences dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află The Views Residences de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 46 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei The Views Residences cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Istán
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
105 m away
Almazara Gardens
De la€460k
Completed
293 m away
Almazara Forest
De la€580k
Under construction
321 m away
Almazara Views Fase 3
De la€600k
Completed
321 m away
Almazara Views Fase 2
De la€610k
Off-plan
2.7 km away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Under construction
2.7 km away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Under construction
3.0 km away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Under construction
3.0 km away
Romero
De la€1.54M
Completed
3.2 km away
Villa Haven
De la€15M
Completed
3.2 km away
Villa Harmony
De la€14M
Off-plan
3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
3.3 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Under construction
3.3 km away
Enebros - Fase 2
De la€1.29M
Off-plan
3.3 km away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Off-plan
3.3 km away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Under construction
3.7 km away
Virrey 3
De la€5.7M
Completed
3.8 km away
Villa Nagüeles 19
De la€4.29M
Under construction
3.8 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Completed
3.8 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Completed
3.9 km away
4our Villas
De la€4.9M
Completed
3.9 km away
Casa Cazorla
De la€6M
Off-plan
4.0 km away
Andara 2
De la€3.95M
Under construction
4.0 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Completed
4.0 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
Under construction
4.1 km away
Vista Lago
De la€7M
With licence
4.2 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
4.2 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
4.2 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Completed
4.3 km away
Villa Ivory
De la€7.8M
Off-plan
4.3 km away
Villa Oria
De la€5.76M
Off-plan
4.3 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Under construction
4.3 km away
Villa Ernira
De la€7.3M
Under construction
4.4 km away
Noura Villas
De la€6.69M
Completed
4.4 km away
Earth
De la€5.35M
Completed
4.4 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M
Under construction
4.4 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
4.5 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Completed
4.5 km away
Villa Solstice
De la€2M
Off-plan
4.5 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Completed
4.6 km away
Villa Celestia
De la€9.3M
Completed
4.7 km away
SkyVilla 6
De la€11M
Completed
4.7 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
4.8 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
4.8 km away
Villa Karina
De la€8M
Completed
4.8 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
4.8 km away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
4.9 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Under construction
4.9 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
5.0 km away
Villa Omega
De la€7M
Completed
5.0 km away
Alcalá 70
De la€12M