Plată lunară
€5,397/lună
Under construction · tranșa actuală
Romero
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2333
Prețuri de la
€1,540,000
Disponibil
1 din 26
Dormitoare
2en-suite
Predare
Q1 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
339 m²
Total locuințe
26 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Romero, în context.
Proiect privat exclusiv cu doar 28 de apartamente de designer distribuite în patru blocuri care oferă combinația perfectă de apartamente și penthouse-uri pentru a satisface nevoile clienților noștri.
Fiecare casă inspirată de natură dispune de terase spațioase deschise și acoperite, accesibile atât din living cât și din dormitoare.
Dispune de spații comune exterioare cu peisagistică generoasă, cu plante aromatice native, arbuști și copaci cu consum scăzut de apă.
și copaci cu consum scăzut de apă.
Rezidenții vor locui într-un complex de apartamente modern și de ultimă tehnologie aproape de Angsana Real by La Quinta Hotel & Branded Residences by Banyan Tree Group, în timp ce se bucură de o conexiune strânsă cu peisajul natural.
Și pentru acei nomazi digitali care aleg să lucreze în acest mediu incredibil, conexiunile noastre de bandă largă vă vor putea conecta oriunde în lume.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two-bedroom apartments of around 339 m² with open and covered terraces
02
28 residences across four low-rise buildings of maximum three floors
03
Only one unit remaining of 26 released — 25 already sold
04
Communal saltwater infinity pool, gym, coworking and three decks
05
Under construction, completion indicated for Q1 2028, BREEAM certified
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121 | 1 | PENTHOUSE | 2 | 2 | 339 m² | 17 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Romero.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 26 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
339 m²
De la
€1,540,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Romero se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.54M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.97M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Romero is effectively sold through: one home remains of the 26 units released, priced at €1.54m, with completion indicated for Q1 2028. Buyers acquiring now do so at a construction stage still ahead of handover, securing a BREEAM-certified home within an established resort. La Quinta resale currently runs at a median around €7,790/m², underscoring the area's pricing floor. At this stage the appeal is scarcity: a single remaining residence rather than a broad off-plan choice.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 26 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Romero nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,543 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Benahavís apartamente (€/m²)
€3,382
Romero (€/m² construit)
€4,543
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
339 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
339 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q1 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Quinta
Viața în Benahavís
Romero sits inland within the Real de La Quinta resort, a setting that trades beachfront immediacy for peace, elevation and views. A car is a practical necessity here. The nearest golf is a four-minute drive at the German Golf Academy, with Real Club de Golf Las Brisas around seven minutes away.
The beaches at Nagüeles and Ventura del Mar are roughly 13 minutes by road, and Puerto Banús marina about 12 minutes. HC Marbella International Hospital is within 11 minutes, and Málaga airport is around 45 km. Puente Romano's racquet facilities lie roughly 12 minutes away. 7°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
10 min cu mașina
9.0 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.0 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
45.4 km direct
Mijas Pueblo
34 min cu mașina
31.1 km direct
La Cala de Mijas
33 min cu mașina
29.9 km direct
Estepona
21 min cu mașina
19.3 km direct
Gibraltar
1h cu mașina
55.4 km direct
Ronda
31 min cu mașina
28.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Romero reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€154k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€308k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.08M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€154,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€18,480
Notar + registru (~1%)
€15,400
Onorarii juridice (~1%)
€15,400
Total inclus
€1,727,880
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,619,017
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€462,000
Suma împrumutului
€1,078,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€277,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€43,120
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€69,300
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Romero o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Romero este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Romero?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Romero dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Romero de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Romero cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Off-plan
318 m away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Under construction
318 m away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Off-plan
323 m away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Under construction
323 m away
Enebros - Fase 2
De la€1.29M
Off-plan
382 m away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Under construction
1.1 km away
Vista Lago
De la€7M
Off-plan
1.6 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
1.6 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Completed
1.9 km away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
2.0 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Completed
2.0 km away
Villa Omega
De la€7M
Completed
2.0 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
De la€12M
Completed
2.0 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
De la€11M
Completed
2.1 km away
Villa Alfa
De la€7M
Under construction
2.1 km away
Villa Satori
De la€6.1M
With licence
2.2 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
2.3 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Off-plan
2.3 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Under construction
2.3 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Under construction
2.4 km away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Under construction
2.4 km away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Under construction
2.5 km away
The View Marbella 2
De la€1.3M
Completed
2.5 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
2.6 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
2.6 km away
The View Marbella
De la€2.45M
Under construction
2.6 km away
The View Marbella 3
De la€899k
Completed
2.6 km away
Tiara
De la€1.55M
Completed
2.7 km away
Almazara Views Fase 2
De la€610k
Under construction
2.7 km away
Almazara Views Fase 3
De la€600k
With licence
2.7 km away
Madroñal Manresa
De la€4.95M
Completed
2.8 km away
Almazara Forest
De la€580k
Under construction
2.9 km away
Almazara Gardens
De la€460k
Off-plan
2.9 km away
Altura Residences
De la€4M
Under construction
3.0 km away
The Views Residences
De la€1.59M
Completed
3.1 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Under construction
3.1 km away
The Hills 14
De la€2M
Completed
3.1 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Under construction
3.1 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Under construction
3.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
De la€7.9M
Under construction
3.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
3.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€11M
Under construction
3.1 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
3.1 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
3.1 km away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
3.2 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
3.2 km away
The Hills 12
De la€19M
Completed
3.2 km away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
3.2 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
3.3 km away
The Hills 1
De la€14M