Plată lunară
€16,103/lună
Completed · tranșa actuală
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2408
Prețuri de la
€4,595,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
1085 m² teren
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Leo 21B, în context.
Prezentăm această vilă contemporană uimitor situată în inima Nueva Andalucía, cu o locație de prim plan lângă terenurile de golf.
Cu linii arhitecturale curate, terase ample și ferestre de la podea la tavan, această casă este proiectată pentru a maximiza lumina naturală și pentru a se bucura de vederi panoramice ale terenurilor de golf, oferind o fuziune perfectă între viața din interior și cea din exterior.
Distribuită pe trei niveluri, vila oferă șase dormitoare de lux și opt băi, inclusiv o suite principală cu o terasă privată și o baie inspirată de spa.
Interioarele includ o spațioasă zonă de locuit în plan deschis, o bucătărie de designer cu finisaje elegante și o zonă de dining perfectă pentru întruniri. O sală de sport privată, o pivniță de vin și zone de locuit elegante ridică experiența de viață, asigurând confort și sofisticare în orice moment.
În exterior, peisajul luxuriant încadrează piscina cu margine infinită, cu un lounge scufundat, bucătărie exterioară și zone multiple de relaxare.
Cu un garaj privat, automatizare casă de ultimă generație și o locație la doar câteva minute de Puerto Banús, aceasta este o oportunitate unică de a poseda o proprietate de lux lângă terenurile de golf care redefinește viața de lux modern în Marbella.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Five-bedroom, six-bathroom villa across three levels, frontline to Las Brisas golf
02
1,085 m² plot in the Golf Valley, roughly 3 km from Puerto Banús
03
Infinity pool with sunken lounge, outdoor kitchen and multiple relaxation zones
04
Private gym, wine bodega, garage and full home automation
05
Completed and available now at €4,595,000 — one unit, no handover risk
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 6 | — | 203 m² terasă · 1085 m² teren | 4 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Leo 21B.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
De la
€4,595,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Leo 21B se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€4.59M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€5.47M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Leo 21B is not off-plan — it is finished and ready to inspect, which is precisely its edge. Buyers weighing pre-launch villas nearby carry construction, phasing and completion risk; here the pool, gym, bodega and automation already exist. At €4,595,000 it sits above the area's median resale pricing, but that premium reflects a genuine frontline-golf plot and a single available unit. What you see is deliverable today, with no timeline to underwrite.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Villas
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
6
Suprafață teren
1085 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Nueva Andalucía
Viața în Marbella
The setting is Nueva Andalucía's Golf Valley, one of the most consolidated residential enclaves on the coast. Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas sit within three minutes' drive, with a driving range close by.
Everyday needs are handled quickly: restaurants and bars along the Nueva Andalucía strip are two minutes away, with Supercor and Mercadona around five. Puerto Banús marina, its dining and berths, is an eight-minute drive, while the nearest beaches at San Pedro and Nagüeles are roughly ten. Málaga airport lies about 46 km east.
HC Marbella International Hospital is within eight minutes, and Puente Romano's tennis and padel a similarly short hop.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
9 min cu mașina
8.2 km direct
Puerto Banús
4 min cu mașina
4.1 km direct
Málaga Airport
50 min cu mașina
45.7 km direct
Mijas Pueblo
34 min cu mașina
31.2 km direct
La Cala de Mijas
32 min cu mașina
29.3 km direct
Estepona
20 min cu mașina
18.5 km direct
Gibraltar
59 min cu mașina
54.1 km direct
Ronda
33 min cu mașina
30.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Leo 21B reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€460k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€919k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.22M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€459,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€55,140
Notar + registru (~1%)
€45,950
Onorarii juridice (~1%)
€45,950
Total inclus
€5,155,590
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€4,830,767
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,378,500
Suma împrumutului
€3,216,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€827,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€128,660
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€206,775
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Leo 21B o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Leo 21B este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Leo 21B?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Leo 21B dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Leo 21B de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 50 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Leo 21B cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
245 m away
Villa Satori
De la€6.1M
With licence
320 m away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
364 m away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
420 m away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Off-plan
429 m away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Off-plan
566 m away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Off-plan
566 m away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Under construction
1.2 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
1.2 km away
Villa Solstice
De la€2M
Under construction
1.2 km away
Villa Zen
De la€5.5M
Completed
1.2 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Completed
1.3 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
1.3 km away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
1.6 km away
Copenhague 39
De la€5.75M
Completed
1.6 km away
Cobre 37
De la€6.5M
Completed
1.6 km away
Villa Sirius
De la€6M
Completed
1.7 km away
Villa Karina
De la€8M
Under construction
1.7 km away
Aloha Forest
De la€1.24M
Off-plan
1.7 km away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Completed
1.7 km away
Villa Madrisa
De la€3M
Completed
1.7 km away
Villa Èlan
De la€6.95M
Under construction
1.8 km away
Villa Merisa
De la€5.5M
Off-plan
1.9 km away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Under construction
1.9 km away
Enebros - Fase 2
De la€1.29M
Under construction
1.9 km away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Off-plan
1.9 km away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Completed
1.9 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Completed
1.9 km away
Aloha 40
De la€9.95M
Under construction
2.0 km away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Under construction
2.0 km away
Romero
De la€1.54M
Completed
2.1 km away
Terrazas de Guadaiza I
De la€462k
Under construction
2.1 km away
Terrazas de Guadaiza II
De la€564k
Completed
2.1 km away
La Quinta 19
De la€7M
Completed
2.1 km away
Residencial Albatros XV
De la€471k
Under construction
2.1 km away
Vista Lago
De la€7M
Completed
2.2 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
2.2 km away
Casa Koi
De la€6M
Completed
2.2 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Completed
2.2 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
2.3 km away
The View Marbella
De la€2.45M
Under construction
2.3 km away
Residencial Albatros XIV
De la€405k
Under construction
2.3 km away
The Avenue Marbella
De la€5.55M
Under construction
2.3 km away
The Hills 14
De la€2M
Under construction
2.4 km away
The View Marbella 2
De la€1.3M
Completed
2.4 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
2.4 km away
Tiara
De la€1.55M
Under construction
2.4 km away
The View Marbella 3
De la€899k
Under construction
2.5 km away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Under construction
2.5 km away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Under construction
2.5 km away
Isla Bela
De la€785k