Mergi la conținut
Disponibilitate curentă · 1 din 1 vile disponibile
Casa Orquidea — photo 1
Casa Orquidea — photo 2
Casa Orquidea — photo 3
Casa Orquidea — photo 4
Casa Orquidea — photo 5
Completed · tranșa actuală

Casa Orquidea

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2568
Prețuri de la
€19,880,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
8en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
1696
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul

Casa Orquidea, în context.

Situat pe vârful Herrojo Alto cu vederi panoramice spectaculoase, o adevărată capodoperă arhitecturală.

Călătoria începe pe drumurile pitorești, plantate cu copaci ale comunității exclusive cu acces restricționat El Herrojo Alto, conducând la intrarea grandioasă a acestei rezidențe remarcabile. O alee spațioasă de intrare vă întâmpină cu o casă modern izbitor de frumoasă, accentuată cu materiale naturale.

În interior, lumina soarelui inundă foaierul prin ferestre expansive de la podea până la tavan, înrămiind viste de tăietura respirației. Zona principală de locuit prezintă un salon stilat cu șemineu care o separă elegant de salonul de mâncare mare și bucătăria contemporană. O bucătărie exterioară adiacentă îmbunătățește experiența culinară, perfectă pentru a primi oaspeți. Acest nivel oferă, de asemenea, două dormitoare pentru oaspeți, fiecare cu baie privată.

La etajul superior, veți găsi trei dormitoare suplimentare cu baie proprie, inclusiv o suită principală magnifică de peste 70 m². Retragerea principală se mândrește cu un dulap walk-in, o baie luxoasă și o terasă privată cu jacuzzi cu vedere la peisajul uimitor.

Nivelul inferior se desfășoară pe aproape 800 m² de spațiu luxos, tot conceput pentru a captura lumina naturală și vederile prin ferestrele sale generoase. Aici veți descoperi mai multe saloane pentru relaxare sau primire oaspeți, o cameră de joacă, o cameră de cinema, o sală de sport complet echipată și o stațiune interioară completă cu piscină și jacuzzi.

Caracteristicile suplimentare includ un birou dedicat pentru lucru de acasă, un garaj care poate găzdui până la șase mașini și trei dormitoare suplimentare cu baie proprie, dintre care unul cu intrare privată și kitchenette, ideal pentru personal sau oaspeți.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Tranșa actuală

Cele 1 vilă rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
Villa 8 9 1696 m² 612 m² terasă · 1963 m² teren 6
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI

Întrebați orice despre Casa Orquidea.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 1 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 8 dormitoare 1696 m²
De la
€19,880,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Casa Orquidea se încadrează în prezent în intervalul Completed.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€2M
Prețuri Completed
Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Casa Orquidea nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €11,722 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,996/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Benahavís vile (€/m²)
€4,996
Casa Orquidea (€/m² construit)
€11,722
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Casa Orquidea
Casa Orquidea
Casa Orquidea
1696 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
8 en-suite
Băi
9
Suprafață construită
1696 m²
Suprafață teren
1963 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Benahavís

Viața în Benahavís

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
11 min cu mașina
10.4 km direct
Puerto Banús
5 min cu mașina
5.0 km direct
Málaga Airport
53 min cu mașina
48.1 km direct
Mijas Pueblo
37 min cu mașina
33.6 km direct
La Cala de Mijas
34 min cu mașina
31.5 km direct
Estepona
18 min cu mașina
16.2 km direct
Gibraltar
57 min cu mașina
52.1 km direct
Ronda
32 min cu mașina
29.5 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Casa Orquidea reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€1.99M10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€3.98M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€14M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€19,880,000
De la €19,880,000€25,844,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€1,988,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€238,560
Notar + registru (~1%)
€198,800
Onorarii juridice (~1%)
€198,800
Total inclus
€22,305,360
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€69,667/lună
Total de rambursat
€20,900,033
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€5,964,000
Suma împrumutului
€13,916,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€3,578,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€556,640
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€894,600
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Casa Orquidea o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Casa Orquidea este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Casa Orquidea?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Casa Orquidea dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Casa Orquidea de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 53 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Casa Orquidea cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Benahavís, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Completed 151 m away
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís
De la€8.79M
Under construction 166 m away
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís
De la€2M
Completed 207 m away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
De la€14M
Completed 239 m away
Herrojo 21
El Herrojo · Benahavís
De la€6.5M
Completed 346 m away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
De la€19M
Completed 462 m away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
De la€9.95M
Completed 492 m away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
De la€4.9M
Completed 499 m away
Tresora Villa B
La Quinta · Benahavís
De la€5M
Completed 640 m away
Tresora Villa C
La Quinta · Benahavís
De la€5.2M
Completed 678 m away
Villa Amara
Benahavís · Benahavís
De la€9.98M
Off-plan 748 m away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
De la€4M
Completed 794 m away
The View Marbella
La Quinta · Benahavís
De la€2.45M
Completed 879 m away
Tiara
La Quinta · Benahavís
De la€1.55M
Under construction 929 m away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
De la€899k
Under construction 1.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
De la€1.3M
Completed 1.2 km away
Marein Natura - Villa Casia
Nueva Andalucía · Marbella
De la€3.99M
Under construction 1.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€9.1M
Under construction 1.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€11M
Under construction 1.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€8.9M
Under construction 1.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€7.9M
Under construction 1.3 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
De la€1.5M
Under construction 1.3 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
De la€6.5M
Completed 1.5 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
De la€7M
With licence 1.6 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
De la€4.95M
Under construction 1.6 km away
Armonia San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella
De la€469k
Off-plan 1.7 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
De la€1.05M
Off-plan 2.1 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
De la€3.9M
Under construction 2.1 km away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
De la€9.75M
Completed 2.2 km away
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella
De la€471k
With licence 2.2 km away
Cerquilla 57B
Nueva Andalucía · Marbella
De la€4.8M
Completed 2.2 km away
Alcalá 70
Nueva Andalucía · Marbella
De la€12M
Completed 2.2 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
De la€7.95M
Under construction 2.2 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
De la€4.75M
Completed 2.2 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
El Madroñal · Benahavís
De la€12M
Completed 2.2 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
El Madroñal · Benahavís
De la€11M
Completed 2.2 km away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
De la€5.95M
Completed 2.3 km away
Villa Omega
El Madroñal · Benahavís
De la€7M
Under construction 2.3 km away
Terrazas de Guadaiza II
Nueva Andalucía · Marbella
De la€564k
Completed 2.4 km away
Terrazas de Guadaiza I
Nueva Andalucía · Marbella
De la€462k
Under construction 2.4 km away
Residencial Albatros XIV
Nueva Andalucía · Marbella
De la€405k
Completed 2.4 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
De la€4.59M
Under construction 2.4 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
De la€7M
Completed 2.5 km away
Villa Alfa
El Madroñal · Benahavís
De la€7M
Under construction 2.6 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
De la€6.1M
Completed 2.7 km away
Villa Èlan
Nueva Andalucía · Marbella
De la€6.95M
Off-plan 2.8 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
De la€1.1M
Off-plan 2.8 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
De la€450k
Under construction 2.8 km away
Villa Merisa
Nueva Andalucía · Marbella
De la€5.5M
Completed 2.8 km away
Villa Madrisa
Nueva Andalucía · Marbella
De la€3M
Off-plan 2.8 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
De la€3.75M
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Casa OrquideaAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Casa Orquidea. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.