Plată lunară
€24,531/lună
Completed · tranșa actuală
Villa Alfa
El Madroñal · Benahavís · Ref: RDEV2449
Prețuri de la
€7,000,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
6en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
869 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Villa Alfa, în context.
Această vilă în El Madroñal este o vilă contemporană uimitoare situată în inima Benahavís, cu vederi panoramice ale Mării Mediterane.
Designul său arhitectural are două cuburi de sticlă elegante care extind vizual spațiile interioare, creând o senzație de deschidere totală.
Printre facilitățile sale exclusive, prezintă un spa privat ultramodern, acoperit cu microcement, care include o piscină încălzită, o saună finoasă și un baie turcă.
Bijuteria din coroană este piscina sa cu apă infinită din piatră indoneziană, care nu numai că se remarcă prin design-ul său, ci și purifică natural apa.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Six bedrooms across three levels, 869 m² built on a 3,035 m² plot
02
Completed and fully furnished — ready to move in, no further works
03
Lower-level spa: indoor heated pool, Finnish sauna, Turkish bath, gym and wine cellar
04
Indonesian-stone infinity pool with self-purifying water and open sea views
05
One of two identical villas on the private Madroñal Gold estate, 24-hour security
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 7 | 869 m² | 130 m² terasă · 3035 m² teren | 4 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Alfa.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 6 dormitoare
869 m²
De la
€7,000,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Alfa se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€7M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€8.33M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Villa Alfa is already complete and delivered turnkey — furnished, decorated and equipped down to the OLED and BOSE audio systems — which removes the construction risk of a typical off-plan purchase. Scarcity is real: it is one of only two residences on the Madroñal Gold estate. A planned new road linking El Madroñal with Real de la Quinta and Nueva Andalucía is expected to improve access and support future values. Roccabox is your single point of contact.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Alfa nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,055 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,996/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€4,996
Villa Alfa (€/m² construit)
€8,055
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
869 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
6 en-suite
Băi
7
Suprafață construită
869 m²
Suprafață teren
3035 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
El Madroñal
Viața în Benahavís
El Madroñal offers seclusion within easy reach of the coast. The German Golf Academy driving range sits three minutes away, with La Zagaleta Country Club roughly five, and Magna Marbella Golf under ten. The beaches at San Pedro and Playa Canina Ventura del Mar are around 14 minutes by car, as is the marina and dining of Puerto Banús.
Everyday services are close: a pharmacy at Monte Halcones within five minutes, Venta Los Almendros for local dining, and HC Marbella International Hospital about twelve minutes away. Málaga airport is roughly an hour and a half by road. The climate is temperate, with average highs of 20.2°C and lows of 13.7°C, supporting outdoor living across much of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
12 min cu mașina
11.0 km direct
Puerto Banús
8 min cu mașina
6.9 km direct
Málaga Airport
52 min cu mașina
47.4 km direct
Mijas Pueblo
36 min cu mașina
33.2 km direct
La Cala de Mijas
35 min cu mașina
32.0 km direct
Estepona
19 min cu mașina
17.7 km direct
Gibraltar
59 min cu mașina
54.0 km direct
Ronda
30 min cu mașina
27.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Alfa reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€700k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.4M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€4.9M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€700,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€84,000
Notar + registru (~1%)
€70,000
Onorarii juridice (~1%)
€70,000
Total inclus
€7,854,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€7,359,166
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€2,100,000
Suma împrumutului
€4,900,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,260,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€196,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€315,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Alfa o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Alfa este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Alfa?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Alfa dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Alfa de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 52 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Villa Alfa cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
251 m away
Villa Omega
De la€7M
Completed
316 m away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
De la€11M
Completed
316 m away
El Madroñal Villas - Villa Hope
De la€12M
Under construction
1.1 km away
Vista Lago
De la€7M
With licence
1.1 km away
Madroñal Manresa
De la€4.95M
Completed
1.2 km away
La Quinta 19
De la€7M
Under construction
1.2 km away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Under construction
1.2 km away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Under construction
1.5 km away
The View Marbella 2
De la€1.3M
Under construction
1.6 km away
The View Marbella 3
De la€899k
Under construction
1.6 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
1.6 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
1.6 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€11M
Under construction
1.6 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
De la€7.9M
Completed
1.7 km away
Tiara
De la€1.55M
Completed
1.8 km away
The View Marbella
De la€2.45M
Off-plan
1.8 km away
Villa Lyra Real
De la€5.65M
Under construction
1.8 km away
Enebros - Fase 2
De la€1.29M
Off-plan
1.8 km away
Altura Residences
De la€4M
Off-plan
1.9 km away
Villa Azahar Real
De la€3.75M
Completed
2.1 km away
Villa Amara
De la€9.98M
Under construction
2.1 km away
Enebros - Fase 1
De la€2.2M
Under construction
2.1 km away
Romero
De la€1.54M
Completed
2.3 km away
The Hills 12
De la€19M
Under construction
2.4 km away
The Hills 14
De la€2M
Under construction
2.4 km away
Mimosas Fase I
De la€2.1M
Off-plan
2.4 km away
Mimosas Fase II
De la€1.8M
Completed
2.4 km away
Villa Almira
De la€4.9M
Completed
2.5 km away
Villa Kumo
De la€8.79M
Completed
2.5 km away
The Hills 1
De la€14M
Completed
2.5 km away
Herrojo 21
De la€6.5M
Completed
2.5 km away
Casa Orquidea
De la€2M
Completed
2.7 km away
The Hills 8
De la€9.95M
Completed
2.8 km away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M
Completed
3.0 km away
Tresora Villa B
De la€5M
Off-plan
3.1 km away
Nikki Living Villas
De la€1.1M
Off-plan
3.1 km away
Nikki Living Apartamentos
De la€450k
Completed
3.1 km away
Leo 21B
De la€4.59M
Off-plan
3.1 km away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
With licence
3.1 km away
Cerquilla 57B
De la€4.8M
Completed
3.2 km away
Tresora Villa C
De la€5.2M
Completed
3.2 km away
Cerquilla 59
De la€7.95M
Under construction
3.3 km away
Cerquilla 57A
De la€4.75M
Under construction
3.3 km away
Villa Satori
De la€6.1M
Under construction
3.8 km away
Alcalá 4
De la€9.75M
Off-plan
3.8 km away
Solenne
De la€1.05M
Completed
3.9 km away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
3.9 km away
Brisas 12
De la€5.95M
Under construction
4.2 km away
Armonia San Pedro
De la€469k
Under construction
4.2 km away
Fuente Lirios
De la€395k