Under construction · current release

Villa Alfa

El Madroñal · Benahavís · Ref: RDEV2449

Prețuri de la

€7,000,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

6en-suite

Predare

TBC

Tip

Villas

Suprafață de la

869 m²

Total locuințe

1 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · the editorial

Villa Alfa, in context.

Această vilă din El Madroñal este o uimitoare vilă contemporană situată în inima Benahavís, cu vederi panoramice asupra Mării Mediterane. Situată într-o comunitate exclusivă închisă cu securitate 24 de ore, această proprietate oferă intimitate, confort și un stil de viață sofisticat.

Designul său arhitectural prezintă două cuburi de sticlă elegante care extind vizual spațiile interioare, creând o senzație de deschidere totală. Ferestrele mari de la podea la tavan inundă fiecare cameră cu lumină naturală și sunt echipate cu protecție solară pentru a maximiza confortul pe tot parcursul anului.

Printre facilitățile sale exclusive, aceasta prezintă un spa privat ultramodern, placat cu microciment, care include o piscină încălzită, o saună finlandeză și un baie turcă. Are, de asemenea, o sală de fitness complet echipată, o sală de jocuri cu o masă de biliard, un bar și o crama de vin mare cu control climatic.

Bijuteria coroanei este piscina sa cu margine infinită din piatră indonezienă, care nu doar că se evidențiază prin designul său, ci și purifică în mod natural apa. Această vilă reprezintă o fuziune perfectă între designul modern, luxul funcțional și împrejurimile naturale, oferind o experiență de viață unică în El Madroñal, Benahavís.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Single completed villa — 869 m² built across three levels on a 3,035 m² plot
02
Sold fully furnished at €7,000,000 — ready for immediate occupation
03
Private spa with indoor heated pool, Finnish sauna, and Turkish bath in microcement
04
Indonesian stone infinity pool with natural water purification and panoramic sea views
05
New road connecting El Madroñal to Nueva Andalucía expected within two years

The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa	—	—	6	7	869 m²	130 m² terrace · 3035 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Alfa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

6-bedroom villa 869 m²

De la

€7,000,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Alfa currently sits in the Under construction band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€7M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€8.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Alfa is not off-plan in the conventional sense — construction is complete and the property is move-in ready. Its relevance to a considered buyer lies in context: comparable six- and seven-bedroom villas in Benahavís are listed between €3.5 million and €10.7 million, and the area's median price per square metre sits at approximately €4,685. At €7,000,000 for a fully fitted, 869 m² completed villa with this specification, the pricing sits within the upper-mid range of that spread — without the execution risk or wait associated with new-build delivery.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Alfa is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,055 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

Villa Alfa (€/m² built)

€8,055

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

869 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

6 en-suite

Băi

Suprafață construită

869 m²

Suprafață teren

3035 m²

Etapă de construcție

Under construction

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

El Madroñal

Living in Benahavís

Golf

1.5 km

Driving Range / German Golf Academy

Plajă

6.8 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeroport

47.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.9 km

Venta Los Almendros

Farmacie

2.7 km

Farmacia Monte Halcones

Spital

4.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

7.7 km

Puente Romano

Marină

7.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

27.7 km

Ronda

El Madroñal sits above the Benahavís valley at an elevation that places it beyond the coastal noise yet within straightforward reach of Marbella's amenities. The community operates 24-hour gated security, attracting owners who prioritise discretion alongside landscape. Benahavís itself is well regarded for its restaurant village, while the golf corridors of Nueva Andalucía and La Quinta lie a short drive below. Marbella's Puerto Banús marina and the commercial infrastructure of San Pedro de Alcántara are accessible in under twenty minutes. The projected road connection to Real de la Quinta will reduce that journey further and open a more direct route to the western valley. The surrounding Serranía de Ronda provides a natural backdrop that marks a clear distinction from the coastal strip.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

12 min cu mașina

11.0 km direct

Puerto Banús

8 min cu mașina

6.9 km direct

Málaga Airport

52 min cu mașina

47.4 km direct

Mijas Pueblo

36 min cu mașina

33.2 km direct

La Cala de Mijas

35 min cu mașina

32.0 km direct

Estepona

19 min cu mașina

17.7 km direct

Gibraltar

59 min cu mașina

54.0 km direct

Ronda

30 min cu mașina

27.2 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Alfa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€700k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€1.4M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€4.9M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€7,000,000

De la €7,000,000€9,100,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€700,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€84,000

Notar + registru (~1%)

€70,000

Onorarii juridice (~1%)

€70,000

Total inclus

€7,854,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€24,531/lună

Total de rambursat

€7,359,166

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€2,100,000

Suma împrumutului

€4,900,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€1,260,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€196,000

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€315,000

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Villa Alfa a good investment compared to the local resale market?

Villa Alfa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Alfa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Alfa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Alfa from Málaga airport?

Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Alfa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul