En construcción · lanzamiento actual

Villa Alfa

El Madroñal · Benahavís

Desde

7.000.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

6en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

869 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Alfa, en su contexto.

Villa Alfa es una residencia contemporánea finalizada y lista para entrar a vivir, ubicada en El Madroñal, la urbanización privada de referencia en el municipio de Benahavís. Esta zona se ha consolidado como uno de los enclaves más codiciados de la Costa del Sol por su privacidad, altitud y vistas despejadas al Mediterráneo. La villa se desarrolla en tres plantas sobre una parcela de 3.035 m², con 869 m² construidos, y se ofrece completamente amueblada por 7.000.000 €.

La propiedad forma parte de un conjunto de dos villas arquitectónicamente idénticas levantadas bajo el mismo proyecto. Villa Alfa es la única unidad que queda disponible, lo que refuerza su carácter exclusivo dentro de un mercado donde las viviendas de esta calidad apenas rotan.

El gesto arquitectónico definitorio son dos cubos de vidrio que delimitan un patio interior presidido por un olivo escultórico. Este recurso permite que la luz natural penetre hasta el corazón de la planta sin renunciar al recogimiento. La distribución reúne seis dormitorios y siete baños, con espacios de estar amplios orientados hacia el exterior y zonas de transición fluidas entre interior y jardín.

La planta inferior concentra una propuesta de bienestar poco habitual incluso en este segmento. Un spa privado acabado en microcemento aloja piscina interior climatizada, sauna finlandesa y baño turco, junto a gimnasio, sala de juegos, bar y una bodega climatizada. Un garaje para cuatro vehículos y una zona independiente para el servicio completan este nivel.

El entorno también suma argumentos a medio plazo. Está prevista la apertura de un nuevo vial que conectará El Madroñal directamente con Real de la Quinta y Nueva Andalucía en un horizonte aproximado de dos años, lo que reducirá tiempos de acceso al corredor del golf y al litoral.

Para un comprador internacional que busca una villa de gran formato en la Costa del Sol sin asumir los plazos ni la incertidumbre de una obra nueva, Villa Alfa ofrece una alternativa nítida: producto terminado, equipamiento completo y una ubicación que combina cota alta, seguridad permanente y proximidad real a Marbella.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single completed villa — 869 m² built across three levels on a 3,035 m² plot
02
Sold fully furnished at €7,000,000 — ready for immediate occupation
03
Private spa with indoor heated pool, Finnish sauna, and Turkish bath in microcement
04
Indonesian stone infinity pool with natural water purification and panoramic sea views
05
New road connecting El Madroñal to Nueva Andalucía expected within two years

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	6	7	869 m²	130 m² terraza · 3035 m² parcela	4

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Alfa.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 6 dormitorios 869 m²

Desde

7.000.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Alfa se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

7 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

8,97 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Alfa no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 8055 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)

669 €

Villa Alfa (€/m² construido)

8055 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

869 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

6 en suite

Baños

Superficie construida

869 m²

Parcela

3035 m²

Fase de obra

En construcción

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Madroñal

Vivir en Benahavís

Golf

1.5 km

Driving Range / German Golf Academy

Playa

6.8 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aeropuerto

47.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

2.9 km

Venta Los Almendros

Farmacia

2.7 km

Farmacia Monte Halcones

Hospital

4.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Pádel / tenis

7.7 km

Puente Romano

Puerto deportivo

7.0 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

27.7 km

Ronda

El Madroñal se asienta por encima del valle de Benahavís, a una cota que deja atrás el ruido y la densidad de la franja costera sin alejarse de los servicios de Marbella. La urbanización opera con seguridad privada las 24 horas y control de acceso, un factor decisivo para propietarios que priorizan la discreción tanto como el paisaje. El perfil de vecindario es estable, internacional y orientado al uso residencial real, no al alquiler vacacional.

El propio Benahavís goza de prestigio gastronómico por su núcleo de restaurantes en el casco antiguo, y los recorridos de golf de Nueva Andalucía y La Quinta quedan a pocos minutos en coche descendiendo el valle. Puerto Banús y la infraestructura comercial de San Pedro de Alcántara se alcanzan en menos de veinte minutos en condiciones normales de tráfico. La futura conexión viaria con Real de la Quinta acortará aún más esos trayectos y abrirá una ruta más directa hacia el valle occidental.

Por detrás, la Serranía de Ronda actúa como telón natural y marca una diferencia clara respecto al litoral: aquí se vive con horizonte de montaña y mar al mismo tiempo, con senderos, miradores y un microclima algo más fresco en los meses de verano.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

12 min en coche

11,0 km línea recta

Puerto Banús

8 min en coche

6,9 km línea recta

Málaga Airport

52 min en coche

47,4 km línea recta

Mijas Pueblo

36 min en coche

33,2 km línea recta

La Cala de Mijas

35 min en coche

32,0 km línea recta

Estepona

19 min en coche

17,7 km línea recta

Gibraltar

59 min en coche

54,0 km línea recta

Ronda

30 min en coche

27,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Alfa encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

700k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,4 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

4,9 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

7.000.000 €

Desde 7.000.000 €9.100.000 €

IVA (10% obra nueva)

700.000 €

AJD (1,2%)

84.000 €

Notaría + registro (~1%)

70.000 €

Honorarios legales (~1%)

70.000 €

Todo incluido

7.854.000 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

24.531 €/mes

Total a devolver

7.359.166 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

2.100.000 €

Importe del préstamo

4.900.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.260.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

196.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

315.000 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Alfa una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Alfa se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Alfa?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Alfa da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Alfa del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 52 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Villa Alfa suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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