Cuota mensual
38.198 €/mes
Terminado · lanzamiento actual
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Desde
10.900.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
6en suite
Entrega
Q1 2026
Tipo
Villas
Tamaño desde
1789 m²
Total viviendas
1 viviendas
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven, en su contexto.
Villa Stonehaven es una residencia privada de seis dormitorios completamente terminada dentro de La Reserva de Alcuzcuz, una de las fincas naturales más reguladas de Benahavís. Por 10.900.000 €, ocupa una parcela forestal de 3.453 m² y despliega 1.789 m² construidos en tres plantas diferenciadas, una escala que la sitúa entre las viviendas unifamiliares más grandes disponibles hoy en este corredor.
El programa es excepcionalmente completo. La planta principal organiza las zonas de día en formato abierto e incorpora dos suites de invitados con baño propio. La planta superior aloja la suite principal y dos suites adicionales que se asoman a las copas de los árboles, mientras que la planta inferior se dedica íntegramente al bienestar: gimnasio, sauna, baño de vapor, sala de masajes, espacio de yoga y cine privado.
El conjunto exterior se articula en torno a una piscina de 130 m² acompañada de un espejo de agua de 25 metros, una combinación que define el carácter visual de la parcela. Garaje para tres vehículos y ascensor privado completan una memoria que ha sido pensada para resolver el día a día de una familia exigente sin recurrir a soluciones añadidas.
El entorno aporta el contrapeso. La parcela está rodeada de alcornoques y pinares que actúan como pantalla natural frente al ruido y la densidad de la costa, y la finca completa mantiene una baja edificabilidad por diseño. Esa contención es difícil de replicar en otras zonas residenciales de la Costa del Sol, donde la presión urbanística ha ido cerrando huecos de manera progresiva.
Con la obra terminada y una única unidad disponible, Villa Stonehaven se dirige a un comprador concreto: el que prioriza privacidad forestal a escala ultra-prime y quiere entrar sin esperar plazos de entrega. No hay riesgo de construcción, no hay calendario de hitos pendientes, no hay incertidumbre sobre el acabado final. Lo que se ve es lo que se firma.
Para el comprador internacional, este perfil tiene una lectura adicional. En el segmento ultra-prime de Benahavís las operaciones comparables son escasas, la rotación es baja y la oferta tiende a salir y entrar del mercado de forma discreta. Una villa terminada de estas dimensiones, dentro de una finca de carácter cerrado, opera en una franja donde la disponibilidad real, no la teórica, es lo que marca el precio.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Single completed villa — 1,789 m² built across three levels on a 3,453 m² forest plot
02
Full wellness floor: gym, sauna, steam room, massage room, and yoga room
03
130 m² pool plus 25-metre reflecting pool set within mature Alcuzcuz forest
04
Six en-suite bedrooms, three-car garage, and private lift
05
Priced at €10,900,000 — one residence available, none sold
Lanzamiento actual
La 1 villa restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 1789 m² | 480 m² terraza · 3453 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre El Bosque Phase II - Villa Stonehaven.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
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Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 1 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 6 dormitorios
1789 m²
Desde
10.900.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. El Bosque Phase II - Villa Stonehaven se encuentra actualmente en la fase Terminado.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
11 M €
Precio fase Terminado
Referencia proyectada a entrega
13 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6093 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana villas en Benahavís (€/m²)
669 €
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven (€/m² construido)
6093 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
1789 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
6 en suite
Baños
6
Superficie construida
1789 m²
Parcela
3453 m²
Fase de obra
Terminado
Entrega
Q1 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
La Reserva de Alcuzcuz
Vivir en Benahavís
La Reserva de Alcuzcuz se enmarca en el término municipal de Benahavís, un pueblo que figura de forma recurrente entre los de mayor renta per cápita de España y que ha resistido de manera deliberada el desarrollo de alta densidad. El carácter del enclave lo definen el alcornocal y el pinar que lo envuelven, un colchón vegetal que ofrece privacidad real y, al mismo tiempo, separa la propiedad de la presión urbana de Marbella y Puerto Banús, ambas a unos quince o veinte minutos en coche.
Benahavís concentra una densidad poco común de campos de golf a lo largo del llamado Valle del Golf, y la sierra que rodea el municipio ofrece rutas de senderismo y terreno de montaña que pocas direcciones del extremo occidental de la Costa del Sol pueden reivindicar como amenidad cotidiana. El pueblo en sí mantiene una gastronomía reconocida y un trazado tranquilo que contrasta con la oferta más bulliciosa de la costa.
La propuesta de vida que se firma aquí es esa combinación poco frecuente: aislamiento sin distancia. Se vive entre árboles, pero a un trayecto corto del puerto, los colegios internacionales y el aeropuerto de Málaga. Ese equilibrio es el que sostiene los valores en la finca y lo que explica que el perfil de propietario sea estable a lo largo del tiempo.
Desde tu puerta
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Gibraltar
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de El Bosque Phase II - Villa Stonehaven encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
1,09 M €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
2,18 M €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
7,63 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
1.090.000 €
AJD (1,2%)
130.800 €
Notaría + registro (~1%)
109.000 €
Honorarios legales (~1%)
109.000 €
Todo incluido
12.229.800 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
11.459.274 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
3.270.000 €
Importe del préstamo
7.630.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
1.962.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
305.200 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
490.500 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es El Bosque Phase II - Villa Stonehaven una buena inversión frente al mercado de reventa local?
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en El Bosque Phase II - Villa Stonehaven?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en El Bosque Phase II - Villa Stonehaven da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está El Bosque Phase II - Villa Stonehaven del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 53 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de El Bosque Phase II - Villa Stonehaven suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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