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Sobre plano · lanzamiento actual

Villa Azahar Real

La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2517
Desde
3.750.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
4en suite
Entrega
The construction is expected…
Tipo
Villas
Tamaño desde
500
Total viviendas
1 vivienda
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial

Villa Azahar Real, en su contexto.

Villa Azahar Real es una villa individual de cuatro dormitorios dentro de Real de La Quinta, la urbanización cerrada y de baja densidad que se alza en las colinas de Benahavís, por encima de Marbella. El emplazamiento no es casual: seguridad 24 horas, amplios corredores verdes y parcelas pensadas para integrarse en el paisaje sin invadirlo, con vistas abiertas al Mediterráneo, al lago de la propia urbanización y a la montaña que la protege por detrás.

La casa ofrece 500 m² construidos repartidos entre cuatro dormitorios y cuatro baños, con un precio de 3,75 millones de euros. Los interiores se han concebido para abrirse al exterior, de modo que las terrazas, el jardín y la piscina se convierten en el eje de la vida diaria y no en un mero complemento.

El golf de Las Brisas y Puerto Banús quedan a poca distancia en coche, pero la urbanización mantiene su distancia respecto al bullicio de la costa. Ese equilibrio entre proximidad y recogimiento es uno de los rasgos que definen La Quinta, una zona que ha sabido conservar un carácter tranquilo pese a su cercanía con los focos de actividad de la Milla de Oro.

Con una previsión de finalización de obra en torno a 24 meses, se trata de una oportunidad en fase inicial para asegurar una de las direcciones más recientes de la urbanización antes de la entrega. Al ser la única unidad disponible, el comprador que actúe pronto tendrá margen para intervenir en los acabados y personalizar espacios clave de la vivienda.

Para el comprador internacional, Villa Azahar Real reúne lo que suele buscarse en este tramo del mercado: obra nueva, privacidad real dentro de un recinto cerrado con vigilancia permanente, y una ubicación que combina naturaleza, golf y vistas al mar sin renunciar a los servicios de Marbella y San Pedro. Es una propuesta pensada para quien valora el espacio, la luz y el entorno por encima de la densidad urbana, y para quien entiende Benahavís como una de las zonas más consolidadas y demandadas de la Costa del Sol.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Four-bedroom, four-bathroom villa with 500 m² of built space, priced at €3.75 million
02
Inside Real de La Quinta: low-density, gated estate with 24-hour security
03
Open views across the Mediterranean, the estate lake and the mountains
04
Puerto Banús and Las Brisas golf both around 6–12 minutes by car
05
Construction expected to complete within 24 months
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa Azahar Real 4 4 500 m² 2145 m² jardín
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Azahar Real.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
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Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 500 m²
Desde
3.750.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Azahar Real se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
3,75 M €
Precio fase Sobre plano
Visión del analista Roccabox

En esta fase sobre plano, el comprador puede reservar la villa antes de una entrega prevista en torno a 24 meses, eligiendo acabados con antelación en lugar de heredar decisiones ya tomadas. Al tratarse de la única unidad en venta, no hay una promoción comparable a la espera de salir al mercado, lo que refuerza el carácter exclusivo de la operación.

Con un precio de 3,75 millones de euros, se sitúa dentro del rango de las villas de segunda mano en Benahavís, que van desde los 3,5 millones hasta superar los 5 millones, con la ventaja de ofrecer obra nueva dentro de una de las urbanizaciones cerradas más solicitadas de la zona. En España, la compra sobre plano se articula con hitos de pago vinculados al avance de la construcción, y las cantidades entregadas a cuenta deben quedar protegidas mediante aval bancario o seguro, conforme a la normativa vigente. Conviene revisar cada contrato con asesoramiento profesional antes de firmar.

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Azahar Real no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7500 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4996 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)
4996 €
Villa Azahar Real (€/m² construido)
7500 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Villa Azahar Real
Villa Azahar Real
Villa Azahar Real
500 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
4 en suite
Baños
4
Superficie construida
500 m²
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
The construction is expected…
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
La Quinta

Vivir en Benahavís

Golf
1.5 km
Driving Range / German Golf Academy
Playa
6.0 km
Playa Canina Ventura del Mar
Aeropuerto
46.2 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurante
2.8 km
Nuevo Porton
Bar
2.9 km
Links Bar and Kitchen
Supermercado
3.9 km
Mercadona
Hospital
3.6 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Pádel / tenis
6.0 km
Puente Romano
Puerto deportivo
5.8 km
Puerto Deportivo José Banus
Estación de tren
28.9 km
Ronda

Real de La Quinta ocupa las colinas que quedan detrás de Nueva Andalucía, en un microclima donde las máximas rondan los 20°C durante el día y las noches se mantienen suaves, cerca de los 14°C. El golf marca el ritmo del entorno inmediato: the partnership behind the project Marbella y el Real Club de Golf Las Brisas están a unos seis minutos, y el campo de prácticas y la academia quedan a apenas tres minutos de las puertas de la urbanización.

Las playas de Nagüeles y San Pedro están a unos 12 o 13 minutos ladera abajo, mientras que Puerto Banús y su marina se alcanzan en unos 12 minutos. Los restaurantes de Nuevo Portón y El Pueblo se encuentran a menos de 3 km, y tanto un Mercadona como el hospital HC Marbella International quedan dentro de un radio de ocho a once minutos. El aeropuerto de Málaga está a unos 46 km, lo que permite disfrutar del aislamiento sin quedar realmente incomunicado.

La vida en la urbanización gira en torno a la calma y al contacto con el paisaje. El lago, los corredores verdes y las vistas abiertas crean un ambiente residencial más próximo al retiro natural que a la actividad de primera línea de playa, ideal para quien busca una comunidad tranquila con todos los servicios a pocos minutos.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
10 min en coche
9,1 km línea recta
Puerto Banús
6 min en coche
5,8 km línea recta
Málaga Airport
50 min en coche
45,7 km línea recta
Mijas Pueblo
34 min en coche
31,4 km línea recta
La Cala de Mijas
33 min en coche
30,1 km línea recta
Estepona
21 min en coche
18,9 km línea recta
Gibraltar
1 h en coche
55,0 km línea recta
Ronda
31 min en coche
28,4 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Azahar Real encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
375k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
750k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
2,63 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

3.750.000 €
Desde 3.750.000 €4.875.000 €
IVA (10% obra nueva)
375.000 €
AJD (1,2%)
45.000 €
Notaría + registro (~1%)
37.500 €
Honorarios legales (~1%)
37.500 €
Todo incluido
4.207.500 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
13.141 €/mes
Total a devolver
3.942.411 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
1.125.000 €
Importe del préstamo
2.625.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
675.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
105.000 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
168.750 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Azahar Real una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villa Azahar Real se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Azahar Real?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villa Azahar Real da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villa Azahar Real del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 50 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Villa Azahar Real suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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