Villas mediana
€5,011por m²
En directo · 78 promociones
Obra Nueva
Obra Nueva
en Benahavís
78 promociones de obra nueva en 15 zonas de Benahavís. Desde 395.000 € hasta 20 M€. Broker independiente con acceso a reservas en preventa.
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Mercado · En vivo
Aptos. mediana
€7,790por m²
Adosados mediana
€713por m²
Actualizado 20 de septiembre de 2026
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Inventario en directo
Las 78 promociones en Benahavís
La Quinta 21
Monte Mayor 17
Benahavís 10
La Reserva de Alcuzcuz 6
El Madroñal 5
El Paraíso 4
El Herrojo 4
Los Flamingos 3
Real de La Quinta 2
Los Jaralillos 1
La Quinta
21 promociones · desde 899.000 €
La Quinta
En construcción
The View Marbella 3
14 de 36 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
The View Marbella
3 de 49 disponibles
La Quinta
En construcción
Enebros - Fase 2
3 de 29 disponibles
La Quinta
En construcción
The Sky Marbella Apartments
29 de 50 disponibles
La Quinta
En construcción
Romero
1 de 26 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
Tiara
2 de 56 disponibles
La Quinta
En construcción
The View Marbella 2
2 de 35 disponibles
La Quinta
En construcción
Enebros - Fase 1
1 de 19 disponibles
La Quinta
Sobre plano
Villa Azahar Real
1 de 1 disponibles
La Quinta
Sobre plano
Altura Residences
4 de 5 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
Villa Almira
1 de 1 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
Tresora Villa B
1 de 1 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
Tresora Villa C
1 de 1 disponibles
La Quinta
Sobre plano
Villa Lyra Real
1 de 1 disponibles
La Quinta
En construcción
The Sky Marbella Villas
12 de 16 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
La Quinta 19
1 de 1 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
La Quinta 237 II
1 de 1 disponibles
La Quinta
En construcción
Vista Lago
3 de 7 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
The Hills 8
1 de 1 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
The Hills 1
1 de 1 disponibles
La Quinta
Lista para entrar
The Hills 12
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
17 promociones · desde 2,55 M€
Monte Mayor
Sobre plano
VILLA AZAHAR Peak
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Sobre plano
Villa Zoe Delux
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Sobre plano
Villa Prana - STUPA
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Con licencia
Villa Evania
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Sobre plano
VILLA LYRA
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Sobre plano
Villa Valentina
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
En construcción
Villa 40 Monte Mayor
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
En construcción
Vitae Villas
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
En construcción
Vitae Villas Villa I3
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Lista para entrar
Villa E20
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
En construcción
Villa Marvel
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Sobre plano
Monte Mayor Villas
Monte Mayor
En construcción
Vitae Villas Villa I5
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Lista para entrar
Villa Salvia
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Lista para entrar
Villa Henrietta
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
Sobre plano
VILLA AKASIA
1 de 1 disponibles
Monte Mayor
En construcción
Villa Isola
1 de 1 disponibles
Benahavís
10 promociones · desde 395.000 €
Benahavís
En construcción
Fuente Lirios
17 de 28 disponibles
Benahavís
En construcción
Marbella Club Hills Fase II
22 de 31 disponibles
Benahavís
Sobre plano
Solenne
10 de 18 disponibles
Benahavís
Sobre plano
Le Monte
31 de 31 disponibles
Benahavís
Sobre plano
Mimosas Fase II
4 de 18 disponibles
Benahavís
En construcción
Mimosas Fase I
1 de 14 disponibles
Benahavís
Sobre plano
Finca de Jasmine - Sky Villas
2 de 5 disponibles
Benahavís
Sobre plano
Villa Alhama
1 de 1 disponibles
Benahavís
Lista para entrar
Villa Amara
1 de 1 disponibles
Benahavís
Lista para entrar
Casa Orquidea
1 de 1 disponibles
La Reserva de Alcuzcuz
6 promociones · desde 7,9 M€
La Reserva de Alcuzcuz
En construcción
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz
En construcción
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
1 de 1 disponibles
La Reserva de Alcuzcuz
En construcción
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
1 de 1 disponibles
La Reserva de Alcuzcuz
En construcción
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
1 de 1 disponibles
La Reserva de Alcuzcuz
Lista para entrar
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz
En construcción
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
1 de 1 disponibles
El Madroñal
5 promociones · desde 4,95 M€
El Madroñal
Con licencia
Madroñal Manresa
1 de 1 disponibles
El Madroñal
Lista para entrar
Villa Omega
1 de 1 disponibles
El Madroñal
Lista para entrar
Villa Alfa
1 de 1 disponibles
El Madroñal
En construcción
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
1 de 1 disponibles
El Madroñal
En construcción
El Madroñal Villas - Villa Hope
1 de 1 disponibles
El Paraíso
4 promociones · desde 1,55 M€
El Herrojo
4 promociones · desde 6,5 M€
Los Flamingos
3 promociones · desde 4 M€
Real de La Quinta
2 promociones · desde 5 M€
Los Jaralillos
1 promoción · desde 499.000 €
Marbella Club Golf Resort
1 promoción · desde 6,3 M€
Other
1 promoción · desde 8,4 M€
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
1 promoción · desde 8,9 M€
La Reserva del Alcuzcuz
1 promoción · desde 9,1 M€
Marbella Club
1 promoción · desde 11,9 M€
A
Roccabox · Live
Pregunta lo que quieras sobre Benahavís
Entrenado con las 78 promociones activas en Benahavís, 15 zonas, datos de mercado actuales y la legislación española de compraventa.
El mercado de Benahavís
Lo que tienes delante
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benahavís cuenta con 69 nuevas promociones en seguimiento en el momento de redactar este documento: 19 en fase de preconstrucción u off-plan, 27 en construcción activa y 23 finalizadas y listas para ocupar. Esa variedad en el estado de la obra importa más de lo que la mayoría de los compradores prevé, porque determina si usted está negociando por un apartamento que ya existe y puede visitarse hoy o si compromete capital en una unidad cuya entrega depende de un programa de obra que se extiende entre 18 y 36 meses desde la reserva. Ambas posiciones tienen sus méritos, pero el análisis que sustenta cada decisión es completamente distinto, y confundirlas es uno de los errores más costosos que cometen los compradores en este municipio. Los precios de entrada arrancan en 395.000 € dentro de la propia zona del pueblo de Benahavís y alcanzan los 20,0 M€ en el extremo superior de La Reserva de Alcuzcuz y El Herrojo, lo que significa que el mercado aquí no es un único mercado, sino un conjunto de submercados que comparten un límite municipal. Los proyectos de branded residences, aquellos que llevan nombres de moda u hostelería y comercializan esas asociaciones como parte del producto, se concentran en Benahavís y funcionan en una cronología que difiere marcadamente de la del new-build convencional.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
La diferencia práctica está en la asignación. Cuando un proyecto de este tipo abre una ventana de lanzamiento para brokers o de prelanzamiento, las unidades disponibles al precio indicativo de lanzamiento son finitas, y se distribuyen a través de agentes con acuerdos formales de asignación antes de que nada llegue al mercado abierto. Roccabox posee esos acuerdos en proyectos activos del municipio. La relevancia para el comprador no radica en la marca en sí, sino en la estructura de acceso: los compradores que participan de forma temprana obtienen un precio que refleja el modelo de costes de preconstrucción del promotor en lugar del precio ajustado que entra en el mercado una vez que la construcción es visible y el riesgo percibido ha disminuido. Que ese diferencial represente valor depende del periodo de tenencia individual, de la posición de capital y del apetito por la incertidumbre de la fase de construcción, ninguno de los cuales es uniforme entre compradores.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
La distribución por subzonas merece atención detenida. La Quinta presenta el mayor número de promociones con 21 proyectos a partir de 899.000 €, y ofrece la gama más amplia de tipologías de producto: parcelas para villas, complejos de apartamentos y conjuntos de adosados, con vistas al golf y al mar según la altitud. Monte Mayor reúne 14 promociones desde 2,5 M€ y resulta arquitectónicamente más sereno, con parcelas de mayor tamaño, mayor privacidad y un paisaje que atrae a compradores para quienes la proximidad a la franja comercial de Marbella es una preocupación secundaria. La propia zona del pueblo de Benahavís, con 10 promociones desde 395.000 €, constituye el punto de entrada más accesible y atrae a compradores que desean una compra en pleno dominio dentro del municipio sin comprometer el capital superior que exigen las zonas cerradas o adyacentes al golf. La Reserva de Alcuzcuz, El Herrojo, Los Flamingos y Real de La Quinta ocupan el tramo superior, desde 6,3 M€ en adelante, con una densidad de promoción menor y un producto que se inclina hacia grandes villas independientes en parcelas generosas.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
El Paraíso, con cuatro promociones desde 1,5 M€, y El Madroñal, con cinco desde 5,0 M€, se sitúan entre esos polos y tienden a atraer a compradores que mejoran su vivienda dentro de la Costa del Sol en lugar de llegar por primera vez. Roccabox lleva nueve años activa en la Costa del Sol y realiza un seguimiento en tiempo real de estas 69 promociones en todas las fases de obra. El papel práctico que desempeña la agencia consiste en emparejar a los compradores con la fase de desarrollo concreta que se ajusta a su horizonte financiero, gestionar el acceso a proyectos antes de que lleguen a la comercialización general allí donde ese acceso existe, y administrar el proceso desde la primera visita hasta la entrega de llaves, incluida la coordinación con abogados independientes, especialistas en divisas e inspectores de snagging. La agencia no cobra honorarios al comprador en ningún momento de ese proceso. La remuneración proviene de los promotores en la completion, que es la estructura habitual en las ventas de new-build en España y conviene comprenderla con claridad antes de que un comprador contrate a cualquier profesional en este mercado.
Inventario de un vistazo
Las 78 promociones por etapa
La preventa congela el precio actual con depósitos avalados bancariamente. El listo para entrar da certeza pero con menos margen de entrada.
Today's Benahavís
395.000 € to 20 M€
78 developments · 15 sub-areas · verified 20 de septiembre de 2026
Inteligencia de ubicación
Dónde está Benahavís
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Todo el año
Benahavís clima, en cifras
341days
Días de sol/año
31°C
Máx. media julio
11°C
Mín. media enero
744mm
Lluvia anual
Guía del comprador
Cómo funciona realmente la compra de obra nueva en España
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo orientativo. Obtenga asesoramiento legal regulado e independiente para su situación. Roccabox le presenta abogados españoles, intermediarios hipotecarios y asesores de extranjería de confianza.
9
años en el mercado
Fundada en 2017. Compradores de Reino Unido, Rusia, Escandinavia y Oriente Medio.
78
Benahavís promociones activas
Actualizado diariamente, verificado con múltiples fuentes.
€0
coste para el comprador
El promotor paga nuestra comisión en escritura.
Preguntas frecuentes
preguntas de compradores – Benahavís
¿Puede la compra de una propiedad en Benahavís conducir a la residencia española para nacionales de fuera de la UE?
La vía de la Golden Visa española basada en la inversión inmobiliaria se cerró el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha y que ya estén en tramitación pueden seguir su curso, pero ya no se aceptan nuevas solicitudes basadas en la inversión inmobiliaria. Los compradores de fuera de la UE que busquen la residencia española necesitan ahora cualificar a través de una vía distinta, ya sea el empleo, el trabajo por cuenta propia, el visado no lucrativo u otras, completamente al margen de cualquier compra de propiedad. Roccabox no presta asesoramiento en materia de inmigración y los compradores deben consultar a un abogado de inmigración cualificado para conocer las opciones vigentes.
¿Cuáles son las diferencias prácticas entre comprar off-plan y comprar una unidad finalizada en Benahavís?
Las compras off-plan suelen ofrecer un precio orientativo temprano, la posibilidad de elegir los acabados y el pago escalonado durante el periodo de construcción en lugar de una única suma en la completion. La contrapartida es un plazo de obra de 18 a 36 meses y la exposición al riesgo de construcción, que los avales bancarios sobre los pagos escalonados están diseñados para mitigar. Las unidades finalizadas están disponibles para ocupación o alquiler inmediatos, los acabados son fijos y visibles, y la operación se cierra en semanas en lugar de años. Con 23 promociones finalizadas y 19 en off-plan o pendientes de licencia en Benahavís en este momento, ambas opciones están activas en este mercado.
¿Qué depósito y calendario de pagos debo esperar en la compra de un new-build?
Un pago de reserva de aproximadamente entre 6.000 € y 15.000 € es lo habitual para asegurar una unidad. El contrato privado de compraventa se firma en un plazo de cuatro a seis semanas y por lo general exige un pago total de entre el 20 y el 30 por ciento del precio de compra, incluida la reserva. En las compras off-plan, siguen pagos escalonados adicionales vinculados a hitos de obra a lo largo de la construcción. El saldo se abona en la elevación a escritura pública y la entrega de llaves. Las estructuras de pago varían según el proyecto y algunos promotores exigen tramos iniciales mayores, de modo que el calendario concreto figurará en el contrato privado y debe ser revisado por su abogado independiente antes de firmar.
¿Cómo debo decidir entre La Quinta, Monte Mayor, El Madroñal y las demás subzonas?
La elección depende de qué esté usted optimizando. La Quinta cuenta con la mayor concentración de promociones, 21 proyectos desde 899.000 €, y conviene a los compradores que desean variedad de tipología de producto con acceso a vistas al golf y a la costa. Monte Mayor, con 14 promociones desde 2,5 M€, tiende hacia parcelas de mayor tamaño y mayor aislamiento. El Madroñal, con cinco promociones desde 5,0 M€, y El Herrojo, con tres desde 6,5 M€, presentan menor densidad y atraen a compradores que priorizan la privacidad sobre la proximidad a los servicios. La propia zona del pueblo de Benahavís arranca en 395.000 € y conviene a los compradores que entran en el municipio con un compromiso de capital menor. Roccabox puede mapear el inventario disponible actual frente a prioridades concretas.
¿Qué impuestos y costes totales de adquisición debo presupuestar en Andalucía?
En la compra de un new-build, el IVA se aplica al 10 por ciento del precio de compra. El impuesto de actos jurídicos documentados, conocido como AJD, es del 1,2 por ciento en Andalucía. Los honorarios de un abogado independiente suelen situarse entre el 1 y el 1,5 por ciento. Los costes de notaría y registro de la propiedad añaden aproximadamente entre un 0,5 y un 1 por ciento. Sumando todo ello, una cifra orientativa del 13 al 14 por ciento por encima del precio de compra publicado es una previsión razonable para la planificación. El importe preciso depende de la operación. Los compradores deben obtener un presupuesto de costes detallado de su abogado independiente basado en el precio de compra real y en las condiciones del contrato.
¿Pueden los compradores no residentes obtener una hipoteca en España para un new-build en Benahavís?
Sí. Los bancos españoles conceden préstamos a no residentes, aunque en condiciones que difieren de las del préstamo a residentes. Las hipotecas para no residentes en España suelen cubrir hasta el 60 o 70 por ciento del precio de compra o de la tasación bancaria, la que sea menor, frente al 80 por ciento más habitualmente disponible para residentes. Los tipos de interés, las comisiones de apertura y la documentación exigida, incluida la acreditación de ingresos procedentes de fuera de España, varían según la entidad. En las compras off-plan, la disposición de la hipoteca suele producirse en la completion en lugar de a lo largo del periodo de construcción. Los compradores deben obtener acuerdos hipotecarios en principio de forma temprana en el proceso y trabajar con un broker con experiencia en el préstamo español transfronterizo.
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