Cuota mensual
6308 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2381
Desde
1.800.000 €
Disponibles
4 de 18
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
Por confirmar
Tipo
Apartments
Tamaño desde
Bajo consulta
Total viviendas
18 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Mimosas Fase II, en su contexto.
Mimosas Fase II se levanta dentro de Real de La Quinta, el enclave privado y vallado que corona las colinas de Benahavís. Está pensado para quien busca espacio y altura por encima de la cercanía al mar. Esta segunda fase la componen cuatro edificios y apenas veinte apartamentos, una densidad deliberadamente baja que permite variar las orientaciones y las distribuciones en viviendas de dos a cuatro dormitorios.
La posición lo es todo aquí. Desde una parcela elevada, las residencias miran hacia La Concha, el Lago de Istán y la línea de costa mediterránea. La oferta va desde apartamentos en planta baja con aire de villa, con niveles inferiores flexibles, hasta áticos con vistas abiertas, varios de ellos con piscina privada que se suma a las zonas comunes. Los precios se mueven entre 1.800.000 y 2.700.000 euros.
De las dieciocho unidades que seguimos en este proyecto, catorce ya están reservadas, lo que deja solo cuatro disponibles. Quien esté valorando esta fase debe hacerlo sabiendo que el margen para elegir orientación y planta se ha estrechado bastante.
El equilibrio entre superficie, vistas y privacidad es lo que distingue a Mimosas Fase II frente a la oferta más costera. No se trata de estar a pie de playa, sino de dominar el paisaje desde una cota que combina luz, silencio y una perspectiva difícil de igualar en la zona.
Para el comprador internacional, la propuesta encaja con quien prioriza la calidad de la ubicación sobre la inmediatez del paseo marítimo. La escasez de unidades, unida a la trayectoria ya demostrada por la primera fase, hace que estas cuatro viviendas restantes representen la última oportunidad de asegurar una posición concreta dentro de un entorno consolidado y de acceso controlado.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Two- to four-bedroom apartments from €1,800,000 to €2,700,000
02
Only twenty homes across four buildings, elevated within Real de La Quinta
03
Panoramic views of La Concha, Lake Istán and the Mediterranean coast
04
Private pools on select homes, plus communal pools and gardens
05
Fourteen of eighteen tracked units reserved — four remain
Lanzamiento actual
Las 4 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 602 | 6 | BJ | 2 | 3 | — | 48 m² terraza · 44 m² jardín | 2 + trastero | |
| 601 | 6 | BJ | 2 | 2 | — | 48 m² terraza · 71 m² jardín | 2 + trastero | |
| 702 | 7 | BJ | 3 | 4 | — | 64 m² terraza · 190 m² jardín | 2 + trastero | |
| 721 | 7 | ATICO | 3 | 3 | — | 92 m² terraza | 2 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Mimosas Fase II.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
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Disponibilidad en directo
Quedan 4 de 18 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
Desde
1.800.000 €
2 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
Desde
2.250.000 €
2 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Mimosas Fase II se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
1,8 M €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
2,65 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Visión del analista Roccabox
Esta es una oportunidad sobre plano en fase madura, no una apuesta especulativa temprana. Con catorce de las dieciocho unidades ya reservadas, las cuatro viviendas restantes representan la última posibilidad de asegurar orientación y planta dentro de esta fase. Real de La Quinta se sitúa por encima de la mediana de la Costa del Sol, que ronda los 3.405 euros por metro cuadrado, un diferencial que refleja la altura, la escasez y el historial ya demostrado por la primera fase entregada.
Comprar sobre plano en España cuenta con protecciones concretas para el comprador. Las cantidades entregadas a cuenta deben quedar cubiertas por aval bancario o seguro, con cuentas separadas y plazos de entrega definidos en el contrato. Aquí se paga por posición y vistas, los atributos más defendibles en un mercado de ladera, más que por un descuento respecto a la reventa.
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 4 de 18 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Apartments
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–3 en suite
Baños
2–4
Fase de obra
Sobre plano
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Benahavís
Vivir en Benahavís
Real de La Quinta ocupa las colinas arboladas sobre Benahavís y cambia la primera línea de playa por privacidad y vistas. El golf está literalmente a la puerta: un campo de prácticas queda a unos cuatro minutos, mientras que the partnership behind the project Marbella Golf y el Real Club de Golf Las Brisas se encuentran a unos siete. Las playas de Nagüeles y Casablanca están a doce minutos en coche, un trayecto similar al que separa el enclave de Puerto Banús.
Lo cotidiano queda cerca. Un Mercadona y la clínica de Nueva Andalucía están a menos de diez minutos, y el HC Marbella International Hospital se alcanza en once. Los restaurantes se concentran en el vecino pueblo de Benahavís, a seis minutos ladera abajo, con su reconocida oferta gastronómica.
El clima lo sostiene todo: máximas medias de 20,4 °C y mínimas suaves de 14 °C permiten vivir al aire libre durante todo el año. El aeropuerto de Málaga queda a unos noventa minutos por carretera, un acceso cómodo para quien reparte su vida entre varios países.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
9 min en coche
8,7 km línea recta
Puerto Banús
6 min en coche
5,8 km línea recta
Málaga Airport
49 min en coche
45,2 km línea recta
Mijas Pueblo
34 min en coche
30,8 km línea recta
La Cala de Mijas
32 min en coche
29,6 km línea recta
Estepona
21 min en coche
19,5 km línea recta
Gibraltar
1 h 1m en coche
55,5 km línea recta
Ronda
31 min en coche
28,5 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Mimosas Fase II encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
180k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
360k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,26 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
180.000 €
AJD (1,2%)
21.600 €
Notaría + registro (~1%)
18.000 €
Honorarios legales (~1%)
18.000 €
Todo incluido
2.037.600 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
1.892.357 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
540.000 €
Importe del préstamo
1.260.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
324.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
50.400 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
81.000 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Mimosas Fase II una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Mimosas Fase II se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Mimosas Fase II?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Mimosas Fase II da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Mimosas Fase II del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 49 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Mimosas Fase II suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 4 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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