الدفعة الشهرية
€6,308/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2381
الأسعار تبدأ من
€1,800,000
متاح
4 من 18
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
TBC
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
On request
إجمالي الوحدات
18 وحدات
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Mimosas Fase II، في سياقه.
استمتعوا بواحد من أرقى المواقع في المجمع بأكمله، بإطلالات خلابة على الجبال وبحيرة استان والساحل.
تستثمر التصاميم الاستثنائية موقع المشروع إلى أقصى حد، وتوفر في الوقت ذاته أعلى درجات الراحة بفضل تجهيزات وتشطيبات على أحدث طراز.
سيُنفَّذ بناء المشروع على مرحلتين، تقابل كل منهما مستوى من المستويين المتمايزين لهذا الموقع المتميز على سفح التل، حيث سيُشيَّد أكثر مشاريعنا طموحًا حتى اليوم.
تضم المرحلة الأولى 15 شقة من إجمالي 35 شقة، موزعة على ثلاثة مبانٍ من ثلاثة طوابق، لتقدم مزيجًا مثاليًا من الشقق على طراز الفلل والحدائق والشقق العلوية المصممة خصيصًا لتلبية احتياجات عملائنا.
نقدم شققًا رائعة على طراز الفلل في الطابق الأرضي، مبنية على مستويين، مع منطقة ترفيهية يمكن استخدامها كمكتب أو صالة رياضية أو قاعة سينما أو غرفة ألعاب أو ساونا، أو لأي غرض آخر يختاره ملاكها.
لدينا أيضًا شقق واسعة في الطابق الأول ذات تراسات كبيرة، إضافة إلى شققنا الفاخرة من فئة سوبر بنتهاوس في الطابق العلوي. ويتميز كل منزل بمسبح خاص به، إلى جانب المسابح المشتركة الكبيرة.
تتمتع جميع العقارات بإطلالات خلابة على الساحل ولاكونتشا وبحيرة استان، لتدعوكم للاستمتاع بمناخ الأندلس المشمس على مدار العام.
انضموا إلينا في هذه الرحلة الاستثنائية.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Two- to four-bedroom apartments from €1,800,000 to €2,700,000
02
Only twenty homes across four buildings, elevated within Real de La Quinta
03
Panoramic views of La Concha, Lake Istán and the Mediterranean coast
04
Private pools on select homes, plus communal pools and gardens
05
Fourteen of eighteen tracked units reserved — four remain
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 4 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 602 | 6 | BJ | 2 | 3 | — | 48 م² تراس · 44 م² حديقة | 2 + مخزن | |
| 601 | 6 | BJ | 2 | 2 | — | 48 م² تراس · 71 م² حديقة | 2 + مخزن | |
| 702 | 7 | BJ | 3 | 4 | — | 64 م² تراس · 190 م² حديقة | 2 + مخزن | |
| 721 | 7 | ATICO | 3 | 3 | — | 92 م² تراس | 2 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Mimosas Fase II.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 4 من 18 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
ابتداءً من
€1,800,000
2 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
ابتداءً من
€2,250,000
2 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Mimosas Fase II حالياً ضمن فئة على المخطط.
قريبًا
~40% off
على المخطط
أنت هنا
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€1.8M
أسعار على المخطط
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€2.65M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is a mature off-plan opportunity rather than an early speculation. With fourteen of eighteen units already reserved, the four remaining homes represent the last chance to secure aspect and floor within this phase. Real de La Quinta commands a premium over the wider Costa del Sol median of €3,405 per m², reflecting elevation, scarcity and the completed first phase's track record. Buyers here are paying for position and view — the most defensible attributes in a hillside market — rather than a discount to resale.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 4 من 18 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
القطعة موثّقة
سجل الأراضي الوطني الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
Apartments
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
الحمامات
2–4
مرحلة البناء
على المخطط
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Benahavís
الحياة في Benahavís
Real de La Quinta occupies the wooded hills above Benahavís, trading beachfront immediacy for privacy and views. Golf is at the door: a driving range sits around four minutes away, with Magna Marbella Golf and Real Club de Golf Las Brisas both roughly seven. The beaches of Nagüeles and Casablanca are a twelve-minute drive, and Puerto Banús marina reaches within the same window.
Everyday needs are close — a Mercadona and the Nueva Andalucía clinic sit under ten minutes away, with HC Marbella International Hospital at eleven. Restaurants cluster in nearby Benahavís village, six minutes down the hill. The climate underwrites it all: average highs of 20.4°C and mild 14°C lows sustain year-round outdoor living. Málaga airport is around ninety minutes by road.
من بابك
Marbella Old Town
9 min بالسيارة
8.7 كم مباشرة
Puerto Banús
6 min بالسيارة
5.8 كم مباشرة
Málaga Airport
49 min بالسيارة
45.2 كم مباشرة
Mijas Pueblo
34 min بالسيارة
30.8 كم مباشرة
La Cala de Mijas
32 min بالسيارة
29.6 كم مباشرة
Estepona
21 min بالسيارة
19.5 كم مباشرة
Gibraltar
1h 1m بالسيارة
55.5 كم مباشرة
Ronda
31 min بالسيارة
28.5 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Mimosas Fase II المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€180k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€360k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€1.26M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€180,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€21,600
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€18,000
الرسوم القانونية (~1%)
€18,000
الإجمالي الشامل
€2,037,600
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€1,892,357
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€540,000
مبلغ القرض
€1,260,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€324,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€50,400
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€81,000
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Mimosas Fase II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Mimosas Fase II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Mimosas Fase II؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Mimosas Fase II للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Mimosas Fase II عن مطار Málaga؟
نحو 49 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Mimosas Fase II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 4 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
10 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.9M
مكتمل
Tiara
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
Romero
ابتداءً من€1.54M
قيد البناء
Mimosas Fase I
ابتداءً من€2.1M
قيد البناء
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
قيد البناء
Enebros - Fase 1
ابتداءً من€2.2M
قيد البناء
Enebros - Fase 2
ابتداءً من€1.38M
مكتمل
The View Marbella
ابتداءً من€1.2M
على المخطط
Solenne
ابتداءً من€1.05M
قيد البناء
The View Marbella 3
ابتداءً من€899k