الدفعة الشهرية
€3,150/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís · Ref: RDEV2119
الأسعار تبدأ من
€899,000
متاح
15 من 35
غرف النوم
2–4حمام خاص
التسليم
Q1 2028
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
126 m²
إجمالي الوحدات
35 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
The View Marbella 3، في سياقه.
مشروع جديد
يتكون من 70 شقة واسعة وشقق بنتهاوس، موزعة على سبعة كتل.
يقع المشروع
في تلال بينهافيس بالقرب من العديد من ملاعب الغولف الرائعة ويوفر آراء مذهلة للمنطقة وإطلالات على البحر المتوسط.
تم تصميم العقارات لتحسين استخدام
المساحات الداخلية الفسيحة والإضاءة الطبيعية. ستوفر أحدث التقنيات منزلاً مريحاً بالإضافة إلى أفضل المواد والتجهيزات بجودة عالية، والتي تم اختيارها بعناية من قبل فريق التصميم.
يوفر المشروع
منازل بـ 2 أو 3 أو 4 غرف نوم مع مساحات داخلية وخارجية واسعة للاستمتاع بها.
كما هو متوقع
مع المنازل الفاخرة، يوجد نطاق كامل من مرافق نمط الحياة المتاحة للمالكين، بما في ذلك الأمن على مدار 24 ساعة، والحارس، وخدمة التنظيف الجاف، والنقل، والطاهي الخاص. ستتمكن أيضاً من
الاستمتاع بنادي صحي يتضمن منتجعاً صحياً كاملاً وصالة رياضية وحمامات سباحة داخلية وخارجية. كما يوجد منطقة للأطفال، بحيث يكون لكل فرد من أفراد عائلتك مساحة للاستمتاع بها.
يحيط بالمشروع حدائق خضراء تم تصميمها من قبل مصممي المناظر الطبيعية المتخصصين المشهورين.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Two- to four-bedroom apartments and penthouses, 126–235 m² built
02
Prices from €899,000 to €2,750,000
03
Only 15 of 35 units in this phase remain available
04
Completion scheduled Q1 2028, construction under way
05
German Golf Academy 1 minute away; Magna Marbella and El Higueral within 6 minutes
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 15 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V2 - 614 | 6 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 126 m² | 36 م² تراس | 1 + مخزن | |
| V2 - 613 | 6 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 127 m² | 38 م² تراس | 1 + مخزن | |
| V2 - 412 | 4 | 1ª / 1st | 2 | 2 | 126 m² | 34 م² تراس | 1 + مخزن | |
| V2 - 402 | 4 | Bajo / Ground F | 2 | 2 | 126 m² | 38 م² تراس · 67 م² حديقة | 1 + مخزن | |
| V2 - 604 | 6 | Bajo / Ground F | 2 | 2 | 126 m² | 38 م² تراس · 104 م² حديقة | 1 + مخزن | |
| V2 - 602 | 6 | Bajo / Ground F | 2 | 2 | 126 m² | 38 م² تراس · 67 م² حديقة | 1 + مخزن | |
| V2 - 615 | 6 | 1ª / 1st | 3 | 3 | 162 m² | 88 م² تراس | 2 + مخزن | |
| V2 - 501 | 5 | Bajo / Ground F | 3 | 3 | 176 m² | 98 م² تراس · 129 م² حديقة | 2 + مخزن | |
| V2 - 413 | 4 | 1ª / 1st | 3 | 3 | 176 m² | 85 م² تراس | 2 + مخزن | |
| V2 - 605 | 6 | Bajo / Ground F | 3 | 3 | 162 m² | 97 م² تراس · 137 م² حديقة | 2 + مخزن | |
| V2 - 403 | 4 | Bajo / Ground F | 3 | 3 | 176 m² | 89 م² تراس · 138 م² حديقة | 2 + مخزن | |
| V2 - 622 | 6 | Atico / Penthouse | 3 | 3 | 215 m² | 268 م² تراس | 2 + مخزن | |
| V2 - 521 | 5 | Atico / Penthouse | 4 | 4 | 235 m² | 138 م² تراس | 2 + مخزن | |
| V2 - 422 | 4 | Ático / Penthouse | 4 | 4 | 231 m² | 141 م² تراس | 2 + مخزن | |
| V2 - 322 | 3 | Atico / Penthouse | 4 | 4 | 231 m² | 141 م² تراس | 2 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن The View Marbella 3.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 15 من 35 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
126–127 m²
ابتداءً من
€899,000
6 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
162–215 m²
ابتداءً من
€1,395,000
6 متاحة
شقق بـ 4 غرف نوم
231–235 m²
ابتداءً من
€2,590,000
3 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع The View Marbella 3 حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€899k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€1.15M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
With construction under way and delivery set for Q1 2028, buyers commit against a fixed timeline rather than an open-ended promise. The phase is more than half reserved, so the remaining 15 units narrow the choice of level and aspect the longer a decision waits. Local resale data shows a median around €7,790 per m² over recent months and typical listings sitting close to a year on the market, which frames the case for securing a new-build home at today's stated pricing.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 15 من 35 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر The View Marbella 3 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,135 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Benahavís شقق (€/m²)
€3,382
The View Marbella 3 (€/م² مبني)
€7,135
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
126–235 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–4 حمام خاص
الحمامات
2–4
المساحة المبنية
126–235 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q1 2028
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
La Quinta
الحياة في Benahavís
La Quinta sits in the golfing hills above Nueva Andalucía, trading beachfront bustle for elevation and quiet. A driving range is a minute away, with Magna Marbella and El Higueral golf courses inside six minutes. Everyday needs are close: a pharmacy within two minutes, Mercadona and Dia around six, and HC Marbella International Hospital within ten.
The beaches at San Pedro and Ventura del Mar are roughly eleven minutes down the hill, and the marina at Puerto José Banús around twelve. Málaga airport is about an hour and a half by road. 4°C across the year.
من بابك
Marbella Old Town
12 min بالسيارة
10.6 كم مباشرة
Puerto Banús
6 min بالسيارة
5.7 كم مباشرة
Málaga Airport
52 min بالسيارة
47.9 كم مباشرة
Mijas Pueblo
36 min بالسيارة
33.5 كم مباشرة
La Cala de Mijas
35 min بالسيارة
31.7 كم مباشرة
Estepona
18 min بالسيارة
16.7 كم مباشرة
Gibraltar
58 min بالسيارة
52.8 كم مباشرة
Ronda
31 min بالسيارة
28.6 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ The View Marbella 3 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€90k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€180k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€629k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€89,900
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€10,788
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€8,990
الرسوم القانونية (~1%)
€8,990
الإجمالي الشامل
€1,008,678
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€945,127
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€269,700
مبلغ القرض
€629,300
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€161,820الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€25,172
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€40,455
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد The View Marbella 3 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع The View Marbella 3 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في The View Marbella 3؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في The View Marbella 3 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد The View Marbella 3 عن مطار Málaga؟
نحو 52 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو The View Marbella 3 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 15 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
51 m away
Tiara
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
97 m away
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.3M
مكتمل
183 m away
The View Marbella
ابتداءً من€2.45M
على المخطط
286 m away
Altura Residences
ابتداءً من€4M
قيد البناء
397 m away
The Sky Marbella Villas
ابتداءً من€6.5M
قيد البناء
397 m away
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
قيد البناء
641 m away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
ابتداءً من€7.9M
قيد البناء
641 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
ابتداءً من€8.9M
قيد البناء
641 m away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
ابتداءً من€9.1M
قيد البناء
641 m away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
ابتداءً من€11M
مكتمل
655 m away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
مع رخصة
672 m away
Madroñal Manresa
ابتداءً من€4.95M
مكتمل
677 m away
The Hills 12
ابتداءً من€19M
مكتمل
763 m away
La Quinta 19
ابتداءً من€7M
قيد البناء
776 m away
The Hills 14
ابتداءً من€2M
مكتمل
850 m away
Villa Almira
ابتداءً من€4.9M
مكتمل
862 m away
Villa Kumo
ابتداءً من€8.79M
مكتمل
867 m away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
مكتمل
929 m away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
مكتمل
957 m away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
1.1 km away
The Hills 8
ابتداءً من€9.95M
مكتمل
1.3 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
ابتداءً من€11M
مكتمل
1.3 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
ابتداءً من€12M
مكتمل
1.4 km away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
مكتمل
1.4 km away
Villa Omega
ابتداءً من€7M
مكتمل
1.5 km away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
مكتمل
1.6 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
مكتمل
1.6 km away
Villa Alfa
ابتداءً من€7M
قيد البناء
1.6 km away
Vista Lago
ابتداءً من€7M
على المخطط
2.2 km away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
على المخطط
2.3 km away
Villa Azahar Real
ابتداءً من€3.75M
مع رخصة
2.3 km away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
على المخطط
2.3 km away
Solenne
ابتداءً من€1.05M
قيد البناء
2.3 km away
Enebros - Fase 2
ابتداءً من€1.29M
على المخطط
2.3 km away
Villa Lyra Real
ابتداءً من€5.65M
مكتمل
2.4 km away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
قيد البناء
2.4 km away
Cerquilla 57A
ابتداءً من€4.75M
مكتمل
2.4 km away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
قيد البناء
2.5 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€469k
قيد البناء
2.6 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
قيد البناء
2.6 km away
Enebros - Fase 1
ابتداءً من€2.2M
قيد البناء
2.6 km away
Romero
ابتداءً من€1.54M
قيد البناء
2.7 km away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
مكتمل
2.7 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
على المخطط
2.7 km away
Nikki Living Apartamentos
ابتداءً من€450k
على المخطط
2.7 km away
Nikki Living Villas
ابتداءً من€1.1M
مكتمل
2.7 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
على المخطط
2.8 km away
Mimosas Fase II
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
2.8 km away
Mimosas Fase I
ابتداءً من€2.1M
مكتمل
2.9 km away
Residencial Albatros XV
ابتداءً من€471k