الدفعة الشهرية
€30,821/شهر
مكتمل · الإصدار الحالي
Villa Kumo
El Herrojo · Benahavís · Ref: RDEV2590
الأسعار تبدأ من
€8,795,000
متاح
1 من 1
غرف النوم
6حمام خاص
التسليم
جاهز الآن
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
644 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
مكتمل
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
قيد البناء
أنت هنامكتمل~16% توفير
Roccabox · المحتوى التحريري
Villa Kumo، في سياقه.
هناك عقارات تطلب منك التنازل عن شيء ما. هذا ليس أحدها.
العمارة تتخذ قرارًا واحدًا وتلتزم به بالكامل: أسقف خشبية داكنة معرضة على شكل كاتدرائية في الأعلى، حجر طبيعي دافئ في الأسفل، وزجاج من الأرض إلى السقف بينهما. الضوء الطبيعي لا يكمل الداخل هنا، بل هو يصنعه.
المناطق المعيشية الرئيسية تتدفق بدون تسلسل هرمي، حيث يفسح صالون واسع الطريق أمام غرفة طعام ثنائية الجوانب، والتي بدورها تؤدي إلى جزيرة مطبخ من الرخام بحجم معتبر. هذا ليس مطبخًا صُمم للعرض.
في الطابق السفلي، البرنامج ينتقل إلى نمط مختلف تمامًا.
طابق صحة متخصص: ساونا وحمام استرخاء وصالة رياضية ومنطقة علاجية يتم الوصول إليها من خلال أبواب زجاجية دوارة مصبوغة بالبرونز، يعمل بمنطق هادئ يشبه منتجع صحي خاص. بجانبه: قبو نبيذ مكيف الهواء ومعرض سيارات بشبكة سقف مضاءة من الخلف تحول أي سيارة تركنها تحتها إلى معروضة فنية.
الجناح الرئيسي يحتل فئة خاصة به.
سقف خشبي مائل يرتفع فوق منطقة النوم؛ مرآتان بيضاويتان تحوم فوق طاولة زينة فردية؛ خزانة الملابس مضاءة كمتجر بوتيك. الحمام الملحق يطل على البحر. حمام رخامي منفصل، منحوت من كتلة واحدة، يجلس أمام زجاج بعرض كامل يطل على أشجار السرو والبحر الأبيض المتوسط وراءها.
بالخارج، شرفة بتصميم متروي ومختار: حمام سباحة بحافة حجرية، أسرّة استرخاء مخططة، شرفة مغطاة بالكروم للطعام، نخيل ناضجة، وحدود مرسومة بزهور البوغانفيليا.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
الإصدار الحالي
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 6 | 644 m² | 102 م² تراس · 1012 م² قطعة أرض | 2 |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Villa Kumo.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 1 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فيلا بـ 6 غرف نوم
644 m²
ابتداءً من
€8,795,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villa Kumo حالياً ضمن فئة مكتمل.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
أنت هنا
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€8.79M
أسعار مكتمل
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€1M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Villa Kumo قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €13,657 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €4,996/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Benahavís فلل (€/m²)
€4,996
Villa Kumo (€/م² مبني)
€13,657
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
644 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
6 حمام خاص
الحمامات
6
المساحة المبنية
644 m²
مساحة الأرض
1012 m²
مرحلة البناء
مكتمل
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
El Herrojo
الحياة في Benahavís
من بابك
Marbella Old Town
11 min بالسيارة
10.3 كم مباشرة
Puerto Banús
5 min بالسيارة
4.9 كم مباشرة
Málaga Airport
52 min بالسيارة
48.0 كم مباشرة
Mijas Pueblo
36 min بالسيارة
33.4 كم مباشرة
La Cala de Mijas
34 min بالسيارة
31.4 كم مباشرة
Estepona
18 min بالسيارة
16.4 كم مباشرة
Gibraltar
57 min بالسيارة
52.3 كم مباشرة
Ronda
32 min بالسيارة
29.4 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Villa Kumo المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€880k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€1.76M20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€6.16M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€879,500
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€105,540
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€87,950
الرسوم القانونية (~1%)
€87,950
الإجمالي الشامل
€9,867,990
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€9,246,267
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€2,638,500
مبلغ القرض
€6,156,500
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€1,583,100الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€246,260
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€395,775
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Villa Kumo استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Villa Kumo بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benahavís من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villa Kumo؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Villa Kumo للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Villa Kumo عن مطار Málaga؟
نحو 52 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Villa Kumo عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benahavís
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
105 m away
The Hills 14
ابتداءً من€2M
مكتمل
131 m away
Herrojo 21
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
151 m away
Casa Orquidea
ابتداءً من€2M
مكتمل
320 m away
The Hills 1
ابتداءً من€14M
مكتمل
389 m away
The Hills 12
ابتداءً من€19M
مكتمل
517 m away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
مكتمل
533 m away
Villa Amara
ابتداءً من€9.98M
مكتمل
591 m away
Villa Almira
ابتداءً من€4.9M
مكتمل
604 m away
The Hills 8
ابتداءً من€9.95M
مكتمل
709 m away
The View Marbella
ابتداءً من€2.45M
على المخطط
723 m away
Altura Residences
ابتداءً من€4M
مكتمل
760 m away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
مكتمل
811 m away
Tiara
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
862 m away
The View Marbella 3
ابتداءً من€899k
قيد البناء
932 m away
The View Marbella 2
ابتداءً من€1.3M
مكتمل
1.1 km away
Marein Natura - Villa Casia
ابتداءً من€3.99M
قيد البناء
1.2 km away
The Sky Marbella Villas
ابتداءً من€6.5M
قيد البناء
1.2 km away
The Sky Marbella Apartments
ابتداءً من€1.5M
قيد البناء
1.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
ابتداءً من€8.9M
قيد البناء
1.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
ابتداءً من€7.9M
قيد البناء
1.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
ابتداءً من€11M
قيد البناء
1.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
ابتداءً من€9.1M
مكتمل
1.4 km away
La Quinta 19
ابتداءً من€7M
مع رخصة
1.5 km away
Madroñal Manresa
ابتداءً من€4.95M
قيد البناء
1.7 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€469k
على المخطط
1.8 km away
Solenne
ابتداءً من€1.05M
على المخطط
1.9 km away
Cerquilla 39 B
ابتداءً من€3.9M
قيد البناء
2.0 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مع رخصة
2.0 km away
Cerquilla 57B
ابتداءً من€4.8M
مكتمل
2.1 km away
Cerquilla 59
ابتداءً من€7.95M
قيد البناء
2.1 km away
Cerquilla 57A
ابتداءً من€4.75M
مكتمل
2.1 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مكتمل
2.1 km away
Residencial Albatros XV
ابتداءً من€471k
مكتمل
2.1 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
ابتداءً من€12M
مكتمل
2.1 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
ابتداءً من€11M
مكتمل
2.2 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
مكتمل
2.2 km away
Villa Omega
ابتداءً من€7M
مكتمل
2.2 km away
Leo 21B
ابتداءً من€4.59M
قيد البناء
2.3 km away
Vista Lago
ابتداءً من€7M
قيد البناء
2.3 km away
Terrazas de Guadaiza II
ابتداءً من€564k
مكتمل
2.3 km away
Terrazas de Guadaiza I
ابتداءً من€462k
قيد البناء
2.3 km away
Residencial Albatros XIV
ابتداءً من€405k
قيد البناء
2.4 km away
Villa Satori
ابتداءً من€6.1M
مكتمل
2.5 km away
Villa Alfa
ابتداءً من€7M
مكتمل
2.6 km away
Villa Èlan
ابتداءً من€6.95M
على المخطط
2.7 km away
Nikki Living Apartamentos
ابتداءً من€450k
على المخطط
2.7 km away
Nikki Living Villas
ابتداءً من€1.1M
على المخطط
2.7 km away
Villa Azahar Real
ابتداءً من€3.75M
مكتمل
2.7 km away
Villa Solstice
ابتداءً من€2M
مكتمل
2.8 km away
Villa Madrisa
ابتداءً من€3M