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Terminé · current release

Villa Kumo

El Herrojo · Benahavís · Ref: RDEV2590
Prix à partir de
€8,795,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
6salle de bain privative
Livraison
Disponible maintenant
Type
Villas
Surface à partir de
644
Nombre total de logements
1 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · the editorial

Villa Kumo, in context.

Il existe des propriétés qui vous demandent de faire des compromis. Celle-ci n'en fait pas partie. Située dans l'enclave sécurisée d'El Herrojo à La Quinta, cette demeure a été conçue selon le principe que vous avez déjà vu le reste.

L'architecture opère un choix singulier et s'y engage pleinement : des plafonds cathédrales en bois sombre apparent en haut, une pierre naturelle chaleureuse en bas, et des vitrages du sol au plafond entre les deux. La lumière naturelle ne complète pas l'intérieur ici, elle l'écrit. Le résultat est une succession d'espaces qui semblent à la fois monumentaux et résolument habitables.

Les principales zones de vie s'écoulent sans hiérarchie, un généreux salon cède la place à une salle à manger double orientation, qui débouche à son tour sur un îlot en marbre de dimensions considérables. Ce n'est pas une cuisine conçue pour l'apparence. Elle est conçue pour l'usage, avec cette forme de permanence qui en fait le centre de gravité d'une maison.

Au rez-de-chaussée, le programme change entièrement de registre. Un étage bien-être dédié : sauna, bassin de plongée, salle de sport et espace de soins accessibles par des portes pivotantes teintées de bronze, fonctionne selon la logique discrète d'un spa privé. À proximité : une cave à vin climatisée et une galerie automobile dotée d'une grille de plafond rétroéclairée qui transforme ce que vous garez dessous en œuvre d'art. Le pratique et l'indulgent partagent rarement un plan aussi élégant.

La suite parentale occupe sa propre catégorie. Un plafond en bois incliné s'élève au-dessus de l'espace nuit ; deux miroirs ovales flottent au-dessus d'une vanité autoportante ; le dressing est éclairé comme une boutique. La salle de bains fait face à la mer. Une baignoire en marbre autoportante, sculptée dans un seul bloc, s'élève devant des vitrages pleine largeur surplombant les cyprès et la Méditerranée au-delà. La lumière du matin la touche en premier.

À l'extérieur, une terrasse d'une retenue réfléchie : une piscine à débordement bordée de pierre, des transats rayés, une pergola couverte de vignes pour les repas, des palmiers matures et un périmètre souligné de bougainvillées. Le genre de jardin qui exige un certain engagement à rester chez soi.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
Villa 6 6 644 m² 102 m² terrace · 1012 m² plot 2
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Kumo.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

6-bedroom villa 644 m²
À partir de
€8,795,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Kumo currently sits in the Terminé band.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€8.79M
Completed pricing
Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Kumo is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €13,657 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)
€669
Villa Kumo (€/m² built)
€13,657
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Kumo
Villa Kumo
Villa Kumo
644 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
6 salle de bain privative
Salles de bain
6
Surface construite
644 m²
Surface de parcelle
1012 m²
Stade de construction
Terminé
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
El Herrojo

Living in Benahavís

Depuis votre porte
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32 min en voiture
29.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Kumo residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation
€880k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.76M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€6.16M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€8,795,000
À partir de €8,795,000€11,433,500
TVA / IVA (10 % neuf)
€879,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€105,540
Notaire + registre (~1 %)
€87,950
Frais juridiques (~1 %)
€87,950
Tout compris
€9,867,990
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité
€30,821/mois
Total à rembourser
€9,246,267
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€2,638,500
Montant du prêt
€6,156,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison
€1,583,100plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€246,260
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€395,775
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Kumo a good investment compared to the local resale market?
Villa Kumo is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Kumo?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Kumo qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Kumo from Málaga airport?
Approximately 52 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Completed stage, Villa Kumo buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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