En construction · current release

Alcalá 4

Nueva Andalucía · Marbella

Prix à partir de

€9,750,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

5salle de bain privative

Livraison

Q3 2026

Type

Villas

Surface à partir de

867 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Alcalá 4, in context.

Villa de Luxe Exclusive en Construction à Nueva Andalucía, Marbella

Située dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Marbella, cette somptueuse villa de luxe en construction redéfinit l'élégance, le confort et l'intimité. Implantée à Nueva Andalucía, à seulement 5 minutes de Puerto Banús, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes et les terrains de golf dans un cadre raffiné et tranquille.

Érigée sur un terrain de 1 448 m², la villa offre une surface construite totale de 1 471 m², dont 872 m² de surface couverte, soigneusement conçue pour maximiser l'espace, la lumière naturelle et le style architectural contemporain.

La propriété comprend 5 chambres spacieuses, 5 salles de bains en suite ainsi que 3 toilettes pour les invités et 6 places de stationnement, garantissant un confort exceptionnel pour les résidents et les visiteurs.

Les équipements exclusifs comprennent une salle de divertissement, un spa privé, une salle de sport privée et une élégante cave à vin, faisant de cette villa un véritable sanctuaire de luxe et de bien-être.

Une opportunité unique d'acquérir une villa de luxe flambant neuve dans un emplacement de premier choix, idéale comme résidence principale ou comme investissement à haute valeur sur la Costa del Sol.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single villa, 872 m² covered build on a 1,458 m² plot — one unit, no substitutes
02
Five en-suite bedrooms, private spa, gymnasium, wine cellar and six parking spaces
03
Under construction now, completion guided for Q3 2026
04
Five minutes from Puerto Banús in Nueva Andalucía's established residential core
05
Priced at €9,750,000 against a Nueva Andalucía resale comparable at €9,000,000 for a seven-bedroom villa

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	5	5	867 m²	459 m² terrace · 1458 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

5-bedroom villa 867 m²

À partir de

€9,750,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcalá 4 currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€9.75M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has already started, removing the execution uncertainty that accompanies early pre-launch commitments. The Q3 2026 completion horizon is specific and credible given the current stage. As a single-unit development, there is no phased release, no price escalation across tranches, and no competing buyers within the same scheme. The nearest comparable new-build at this specification level in Nueva Andalucía does not currently exist on the open market — which is precisely the condition that underpins the pricing rationale here.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Alcalá 4 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,246 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Alcalá 4 (€/m² built)

€11,246

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

867 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

5 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

867 m²

Surface de parcelle

1458 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

Q3 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Nueva Andalucía

Living in Marbella

Golf

370 m

Magna Marbella Golf

Plage

3.2 km

Playa Canina Ventura del Mar

Aéroport

46.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

746 m

Pizzería Mammalina

Café

528 m

El Pan de Eric

Bar

1.1 km

Links Bar and Kitchen

Supermarché

1.6 km

Mercadona

Pharmacie

816 m

Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)

Hôpital

817 m

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

4.5 km

Puente Romano

Marina

3.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Nueva Andalucía occupies a sheltered valley immediately inland from Puerto Banús, ringed by the golf courses — Las Brisas, Aloha, Los Naranjos among them — that gave the district its longstanding reputation as Marbella's Golf Valley. The village centre offers daily commerce and restaurants at a walkable scale, whilst Puerto Banús provides marina dining, international retail, and beach clubs within a short drive. Marbella's historic Old Town and the Paseo Marítimo are reachable in under ten minutes. The area records an average daily high of 21.6 °C across the year, with mild evenings rarely dropping below 15 °C — a climate that makes outdoor living a year-round practical reality rather than a seasonal aspiration.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

9 min en voiture

8.3 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

3 min en voiture

3.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

51 min en voiture

46.4 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

35 min en voiture

31.7 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

32 min en voiture

29.4 km à vol d'oiseau

Estepona

19 min en voiture

17.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

58 min en voiture

53.1 km à vol d'oiseau

Ronda

34 min en voiture

30.9 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcalá 4 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€975k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€1.95M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€6.83M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€9,750,000

À partir de €9,750,000€12,675,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€975,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€117,000

Notaire + registre (~1 %)

€97,500

Frais juridiques (~1 %)

€97,500

Tout compris

€10,939,500

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€34,168/mois

Total à rembourser

€10,250,268

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€2,925,000

Montant du prêt

€6,825,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€1,755,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€273,000

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€438,750

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Alcalá 4 a good investment compared to the local resale market?

Alcalá 4 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcalá 4?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcalá 4 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcalá 4 from Málaga airport?

Approximately 51 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcalá 4 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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