En ligne · 129 programmes

Nouveaux Programmes
à Marbella

129 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Marbella micro-secteurs à 26. De €405k en entrée de gamme à €25M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.

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Programmes

Sous-secteurs

€405k

À partir de

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Marché · En ligne

Médiane villas

€5,367per m²

Médiane appartements

€4,697per m²

Médiane maisons de ville

€3,836per m²

Actualisé 25 July 2026

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Marbella fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.

Nueva Andalucía29 live

Nueva Andalucía

Idéal pour : Golf, families, volume inventory

Nueva Andalucía sits immediately behind Puerto Banús and organises itself around the Golf Valley, where Aloha, Las Brisas and Los Naranjos courses share a single inland basin. The …

À partir de €405k · 29 programmes

Golden Mile21 live

Golden Mile

Idéal pour : Trophy, beachfront, branded residences

The Golden Mile runs roughly five kilometres between Marbella town and Puerto Banús, and its gated hillside enclaves, particularly Lomas de Marbella Club, have long been the addres…

À partir de €2.75M · 21 programmes

San Pedro de Alcántara13 live

San Pedro de Alcántara

Idéal pour : Walkable town, full-time residents

San Pedro functions as the most genuinely walkable district on the western Marbella coast, with its own commercial high street, market and beach promenade all within reach on foot.…

À partir de €439k · 13 programmes

Marbella13 live

Marbella

Idéal pour : Old town, urban density, beach access

Marbella town itself anchors both ends of its own address hierarchy: the Golden Mile on the western edge and the Río Real district to the east, where championship golf, landscaped …

À partir de €530k · 13 programmes

Elviria10 live

Elviria

Idéal pour : Eastern beaches, family value

Elviria sits on Marbella's eastern stretch, buffered by a protected Mediterranean pine and eucalyptus forest that limits density and keeps the neighbourhood quieter than anything w…

À partir de €690k · 10 programmes

Alto de Los Monteros4 live

Alto de Los Monteros

Idéal pour : Hillside, fast coast access

Alto de Los Monteros sits on the hillside immediately above the Los Monteros beach and hotel corridor on Marbella's eastern edge, five minutes from the town centre by car. The elev…

À partir de €575k · 4 programmes

La Mairena4 live

La Mairena

Idéal pour : Privacy, elevated views, microclimate

La Mairena occupies a ridge above Elviria at roughly 400 metres altitude, delivering unbroken panoramas across the coast toward Africa on clear days. The scale of available plots, …

À partir de €960k · 4 programmes

Cabopino4 live

Cabopino

Idéal pour : Marina, eastern beach village

Cabopino is a small, self-contained enclave anchored by its marina and the dune-backed naturist beach of Artola, roughly halfway between Marbella and Fuengirola on the eastern coas…

À partir de €1.15M · 4 programmes

Offre en temps réel

L'ensemble des 129 programmes à Marbella

Nueva Andalucía 29 Golden Mile 21 San Pedro de Alcántara 13 Marbella 13 Elviria 10 Alto de Los Monteros 4 La Mairena 4 Cabopino 4 Nagüeles 4 Lomas de Marbella 3

Nueva Andalucía

29 programmes · à partir de €405k

Nueva Andalucía

Under construction

Residencial Albatros XIV

Nikki Living Apartamentos

Terrazas de Guadaiza I

Residencial Albatros XV

Terrazas de Guadaiza II

Marein Natura - Villa Casia

Golden Mile

21 programmes · à partir de €2.75M

Design Hills Marbella

from €5M 2–7 beds

Golden Mile

Under construction

Design Hills by Dolce & Gabbana

Villas Las Lomas de Marbella Club

Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile

Vilas 12 Golden Mile - Villa 8

Vilas 12 Golden Mile - Villa 9

San Pedro de Alcántara

13 programmes · à partir de €439k

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Apartments

from €439k 2–3 beds

8 of 17 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Townhouses

from €1.2M 3–4 beds

9 of 10 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Off-plan

Alcantara Del Mar Villas

from €2.17M 5–6 beds

11 of 11 remain

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

San Pedro de Alcántara

Marbella

13 programmes · à partir de €530k

Soul Marbella Sunlife III Apartamentos

Soul Marbella Sunlife II Apartamentos

Estrella del Mar Villas 2

Soul Marbella Sunlife III Adosados

Villa La Fuente - Golden Mile Villas

Elviria

10 programmes · à partir de €690k

La Vera de Marbella - Townhouse

ConceptHomes Elviria Residencial

Alto de Los Monteros

4 programmes · à partir de €575k

La Mairena

4 programmes · à partir de €960k

Cabopino

4 programmes · à partir de €1.15M

Nagüeles

4 programmes · à partir de €4.55M

Nagüeles

Off-plan

Villa Azahar de Nagüeles

Armani Residences Marbella

Lomas de Marbella

3 programmes · à partir de €458k

Lomas de Marbella

Off-plan

MedBlue Marbella Fase IV

MedBlue Marbella Fase III

Villa Altos De Los Monteros

from €3.45M 5 bed

1 of 1 remain

Sierra Blanca

3 programmes · à partir de €11.4M

Guadalmina Alta

2 programmes · à partir de €690k

Río Real

2 programmes · à partir de €698k

Marbesa

2 programmes · à partir de €2M

Cortijo Blanco

2 programmes · à partir de €3.99M

Las Brisas

2 programmes · à partir de €5.5M

El Rosario

2 programmes · à partir de €6M

Los Monteros

1 programme · à partir de €1.25M

Artola Alta

1 programme · à partir de €1.35M

Santa Clara Golf

1 programme · à partir de €1.97M

Santa Clara Golf

Ready now

Soul Marbella Sunlife II Adosados

from €1.97M 5 bed

1 of 9 remain

Artola

1 programme · à partir de €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

1 programme · à partir de €3.5M

Sierra Blanca, Golden Mile

Ready now

EPIC Marbella by Fendi Casa

from €3.5M

Guadalmina Baja

1 programme · à partir de €5.5M

Lomas del Virrey

1 programme · à partir de €5.7M

Hacienda Las Chapas

1 programme · à partir de €5.88M

Las Chapas

1 programme · à partir de €InfinityM

Las Chapas

Under construction

Las Dunas Club Marbella

Price on enquiry

Roccabox · Live

Posez toutes vos questions sur Marbella

Entraîné sur l'ensemble des 129 programmes actifs à Marbella, 26 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.

Le Marbella marché du neuf

Ce que vous avez réellement sous les yeux

01 · The inventory

What you are actually looking at

<p>Marbella recense actuellement 107 projets de nouvelle construction répartis dans douze sous-zones distinctes, avec un prix plancher de 405 000 € à Nueva Andalucía et un plafond de 19,5 millions € à Nagüeles. Quarante-deux sont en cours de construction avec des dates de livraison confirmées, quarante-deux autres ont obtenu des licences d'habitation et sont prêts à être occupés, vingt-trois restent en phase de pré-construction ou en vente sur plan, et quelques-uns disposent de permis de construire en attente de démarrage des travaux. Le stock se divise clairement : la moitié du marché est en cours de construction avec des livraisons programmées en 2026 et 2027, l'autre moitié est immédiatement disponible avec escritura immédiate. Nueva Andalucía domine numériquement avec vingt-sept projets, suivie par seize sur le Golden Mile et douze à San Pedro de Alcántara ; les neuf autres sous-zones contribuent chacune entre deux et six programmes.

02 · Access

Branded residences sit on a different clock

Les seuils d'entrée varient fortement : San Pedro et Nueva Andalucía démarrent en dessous du demi-million, le Golden Mile et Nagüeles commencent au-dessus de 2,8 millions €, et des secteurs comme La Mairena et Marbesa se situent dans une fourchette de 960 000 € à 1,8 million €. Le statut d'avancement des travaux compte autant que l'emplacement : les acquéreurs qui optent pour des biens prêts à emménager paient la valorisation actuelle et s'installent en quelques semaines, tandis que ceux qui entrent sur des projets en vente sur plan ou en cours de construction bloquent des tarifs indicatifs dix-huit à trente mois avant la livraison, pariant sur une appréciation du capital pendant le cycle de construction mais en acceptant le risque lié au calendrier de paiement et l'écart entre la réservation et le coût final d'achèvement. Le Golden Mile et Nagüeles concentrent la plus forte densité d'allocations de résidences de marque — projets portant des accords de franchise Armani, Fendi ou Karl Lagerfeld —, où l'accès dépend des relations avec les agents et des fenêtres d'allocation anticipée plutôt que des annonces publiques. Ces programmes de marque fonctionnent selon des calendriers de mise en vente échelonnés : une première tranche limitée aux agents disposant de relations avec le franchiseur, une deuxième vague trois à six mois plus tard à des prix révisés, et occasionnellement un inventaire de phase finale à des tarifs post-lancement.

03 · Sub-areas

How they differ in practice

Les acquéreurs qui arrivent après la fenêtre des agents paient l'ajustement ; les acquéreurs qui travaillent avec des cabinets détenant des allocations — Roccabox inclus — accèdent aux prix indicatifs de la première tranche et à la sélection des unités réservées avant que les projets apparaissent sur les portails ouverts. La différence n'est pas une question de statut ; c'est une question de calendrier et de base de coût. En dehors du segment de marque, les quarante-deux programmes achevés et les dix-huit projets en vente sur plan sans accords de franchise sont listés ouvertement, et le stock évolue en fonction du prix, de l'orientation et des prestations plutôt que de la chorégraphie des mises en vente. San Pedro de Alcántara et Nueva Andalucía s'orientent vers ce segment de marché ouvert, avec des programmes de maisons de ville et de constructions basses axés sur les familles proposant des unités de deux et trois chambres à moins de 500 000 €.

04 · Roccabox

What we actually do for buyers

Elviria, Río Real et Cabopino servent le marché intermédiaire avec un positionnement en bord de mer ou à proximité des golfs, une échelle de projet plus modeste et des dates de livraison inférieures à douze mois. Alto de Los Monteros et La Mairena occupent les collines à l'est et à l'ouest, troquant la proximité de la plage contre l'altitude, des parcelles plus grandes et un environnement immédiat plus calme ; ces programmes progressent plus lentement et attirent des acheteurs qui privilégient l'intimité et les espaces verts à la proximité à pied du paseo ou du port de plaisance. Marbesa et Guadalmina Alta offrent un inventaire de niche : Marbesa avec deux programmes à partir de 1,8 million €, Guadalmina Alta avec deux à partir de 650 000 €, mais aucune de ces deux sous-zones ne dispose d'un nombre suffisant de projets actifs pour constituer un ensemble comparable dense. Le Golden Mile et Nagüeles forment le niveau supérieur de Marbella : respectivement seize et quatre programmes.</p>

L'offre en un coup d'œil

La répartition des programmes de 129

L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.

Ready to move in

Under construction

Off-plan reserving

With licence

Coming soon

Today's Marbella

€405k to €25M

129 developments · 26 sub-areas · verified 25 July 2026

Analyse de l'emplacement

Où Marbella se situe

Málaga airport

35min

50 km

Puerto Banús

8min

7 km

La Cañada shopping

6min

4 km

Mijas Pueblo

30min

28 km

Estepona

30min

32 km

Gibraltar

60min

75 km

Ronda

60min

65 km

Sierra Nevada ski

150min

175 km

Toute l'année

Marbella le climat, en chiffres

341days

Jours de soleil/an

31°C

Max. moyen juillet

11°C

Min. moyen janvier

744mm

Précipitations annuelles

Guide de l'acheteur

Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne

Reservation

Three-stage payment structure

Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.

Taxes & costs

Around 12–13% on top of price

10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.

Independent counsel

Engage your own lawyer

Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.

Mortgages for non-residents

60–70% LTV is the norm

Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.

Snagging & handover

10-year structural guarantee

Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.

À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.

ans de présence sur le terrain

Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.

129

Marbella programmes actifs

Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.

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équipe locale en direct

WhatsApp +34629618536

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de frais pour l'acheteur

Le promoteur règle notre commission à la livraison.

Questions fréquentes

questions d'acheteurs – Marbella

Les acheteurs non-UE peuvent-ils encore obtenir la résidence en achetant un bien immobilier à Marbella?

Non. L'Espagne a fermé la voie du Visa Or pour les investissements immobiliers le 3 avril 2025 en vertu de la Loi Organique 1/2025, supprimant la résidence par achat immobilier. Les acheteurs non-UE accèdent désormais à la résidence espagnole via le visa non lucratif, nécessitant la preuve de moyens financiers sans emploi en Espagne, le visa nomade numérique pour les travailleurs à distance, ou des permis liés à l'emploi. Aucun de ces dispositifs n'est lié à la propriété immobilière. Les acheteurs hors UE peuvent toujours acheter librement, posséder, louer et vendre des biens immobiliers en Espagne ; ils ne peuvent simplement pas convertir cet achat en résidence. Les ressortissants britanniques, en tant que ressortissants de pays tiers après le Brexit, entrent dans la même catégorie et doivent obtenir la résidence par des voies non liées à l'immobilier. Le volume des transactions à Marbella parmi les acheteurs non-UE reste robuste, porté par la demande de résidences secondaires, les investissements locatifs et les acheteurs disposant de solutions de résidence distinctes de leur acquisition immobilière.

Quelle est la différence pratique entre les programmes sur plan, en construction et les nouvelles constructions achevées?

Sur plan signifie que le promoteur détient un permis de construire mais n'a pas encore commencé les travaux ; les acheteurs réservent à des prix indicatifs, versent un acompte et attendent dix-huit à trente-six mois pour le démarrage des travaux, la construction et la livraison. Les programmes en construction ont des travaux actifs et une date d'achèvement proche, généralement six à dix-huit mois ; les acheteurs voient les progrès physiques, effectuent des paiements par étapes au fur et à mesure de l'avancement des travaux et la livraison intervient selon un calendrier défini. Les programmes achevés ont reçu le permis d'habiter et sont prêts à être occupés ; les acheteurs signent le contrat privé, paient le solde, assistent à la signature notariale et récupèrent les clés dans un délai de quatre à huit semaines. Le sur plan comporte les délais les plus longs et le risque de prix le plus élevé si le marché évolue pendant la construction ; les programmes en construction offrent un compromis avec des progrès visibles et une livraison plus proche ; les programmes achevés éliminent le risque de délai et permettent une occupation immédiate. Roccabox suit les trois catégories dans les 107 programmes de Marbella, dont quarante-deux actuellement en construction, quarante-deux achevés et vingt-trois en pré-construction ou sur plan.

Comment fonctionnent les acomptes et les échéanciers de paiement pour les achats de constructions neuves?

La réservation nécessite un acompte, généralement de 6 000 à 30 000 € selon le prix du bien, pour sécuriser la propriété et la retirer de la commercialisation. Dans un délai de quatorze à trente jours, l'acheteur signe le contrat privé et

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Golden Mile

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Marbella

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La Mairena

Cabopino

Nagüeles

Lomas de Marbella

Sierra Blanca

Guadalmina Alta

Río Real

Marbesa

Cortijo Blanco

Las Brisas

El Rosario

Los Monteros

Artola Alta

Santa Clara Golf

Artola

Sierra Blanca, Golden Mile

Guadalmina Baja

Lomas del Virrey

Hacienda Las Chapas

Las Chapas

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