Mensualité
€70,087/mois
En construction · lancement actuel
The Hills 14
El Herrojo · Benahavís · Ref: RDEV2385
Prix à partir de
€20,000,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
8salle de bain privative
Livraison
4th Quarter 2026
Type
Villas
Surface à partir de
1343 m²
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
The Hills 14, en contexte.
Il s'agit d'une majestueuse villa contemporaine située dans une communauté fermée exclusive avec accès sécurisé 24 heures sur 24 à El Herrojo Alto, Marbella.
L'aménagement comprend 3 étages avec 8 chambres et 8 salles de bains, dont 2 chambres avec accès privé. Elle dispose d'un espace de vie ouvert et d'espaces extérieurs spacieux, incluant plusieurs terrasses et une élégante pergola équipée d'une cuisine extérieure et d'un coin repas.
La propriété dispose d'une impressionnante piscine privée et d'un club sportif privé avec tennis, padel, beach-volley et football à 5.
La villa est située en position surélevée qui garantit des vues sur la mer ininterrompues. Elle est idéalement située à proximité de plusieurs clubs de golf et clubs de campagne, ainsi que de restaurants.
Puerto Banús est à seulement 6,8 km et le complexe balnéaire Puente Romano est à quelques minutes en voiture. Idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la paix et de l'intimité, avec l'avantage d'être proche d'une large gamme de services exclusifs.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Eight-bedroom villa over three floors on a 2,374 m² plot, sea views throughout
02
Adjacent 10,982 m² private sports club: tennis, padel, mini-football, volleyball, CrossFit
03
Wellness lower floor with spa, gym, cinema, wine cellar and games room
04
Building licence granted, construction under way, completion Q4 2026
05
Puerto Banús 6.8 km; La Quinta golf and Puente Romano within a short drive
Le lancement actuel
Les 1 villa encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 8 | 8 | 1343 m² | 740 m² de terrasse · 2374 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur The Hills 14.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 1 villas sur 1
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villa de 8 chambres
1343 m²
À partir de
€20,000,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. The Hills 14 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€2M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€26M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is a single villa rather than a phased scheme — one buyer, one asset. Because construction began in December 2024 under a granted building licence and progress has since passed the 40% mark, much of the early execution risk has already been absorbed. Completion is guided for the fourth quarter of 2026. With El Herrojo commanding some of Benahavís's highest per-square-metre values, a finished trophy home of this scale and amenity remains difficult to replicate in the immediate area.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
The Hills 14 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benahavís. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €14,892 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,996/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane Benahavís villas (€/m²)
€4,996
The Hills 14 (€/m² construit)
€14,892
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
1343 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
8 salle de bain privative
Salles de bain
8
Surface construite
1343 m²
Surface de parcelle
2374 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
4th Quarter 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
El Herrojo
Vivre à Benahavís
El Herrojo sits above Nueva Andalucía in the hills of Benahavís, prized for privacy and elevated sea views over the La Quinta golf course. Daily needs are close: a pharmacy within 750 m, restaurants such as Venta Los Almendros around two minutes away, and Mercadona and Dia supermarkets roughly five minutes by car. Golf is a defining feature — the German Golf Academy driving range, Magna Marbella and El Higueral all lie within five minutes.
The beaches at San Pedro are around nine minutes down the hill, while Puerto Banús marina is a ten-minute drive. HC Marbella International Hospital is eight minutes away, and Málaga airport under 50 km. The climate is mild, with average highs of 21°C and lows near 15°C across the year.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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5.0 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
52 min en voiture
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Mijas Pueblo
37 min en voiture
33.5 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
34 min en voiture
31.5 km à vol d'oiseau
Estepona
18 min en voiture
16.3 km à vol d'oiseau
Gibraltar
57 min en voiture
52.3 km à vol d'oiseau
Ronda
32 min en voiture
29.3 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des The Hills 14 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€2M10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€4M20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€14M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€2,000,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€240,000
Notaire + registre (~1 %)
€200,000
Frais juridiques (~1 %)
€200,000
Tout compris
€22,440,000
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€21,026,190
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€6,000,000
Montant du prêt
€14,000,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€3,600,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€560,000
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€900,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
The Hills 14 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
The Hills 14 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benahavís au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à The Hills 14 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à The Hills 14 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve The Hills 14 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 52 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, The Hills 14 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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The Hills 8
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