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Lancement actuel · 1 villas sur 1 disponibles
Cerquilla 57A, Nueva Andalucía
Cerquilla 57A, Nueva Andalucía
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Cerquilla 57A, Nueva Andalucía
Cerquilla 57A, Nueva Andalucía
Terminé · lancement actuel

Cerquilla 57A

Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2493
Prix à partir de
€4,750,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
Disponible maintenant
Type
Villas
Surface à partir de
488 m²
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial

Cerquilla 57A, en contexte.

Cette remarquable villa contemporaine, d'une construction d'exception, allie avec justesse un design résolument moderne et la beauté du cadre naturel.

Son architecture saisissante attire immédiatement le regard. Les matériaux naturels qui la composent dialoguent avec la végétation luxuriante environnante.

Édifiée sur une vaste parcelle au cœur de la Golf Valley, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la mer, d'un jardin soigneusement entretenu et de vastes espaces extérieurs dédiés à la détente : piscine privée, cuisine d'été élégante et généreuses terrasses pensées pour les repas en plein air et le repos.

À l'intérieur, l'aménagement, d'une grande finesse, concilie esthétique et sens pratique.

La cuisine ouverte, le salon et la salle à manger se prolongent en un seul espace fluide, tandis que les baies vitrées coulissantes, du sol au plafond, créent une continuité naturelle avec l'extérieur.

À l'étage, vous découvrirez la suite parentale, dotée d'un élégant dressing et d'une salle de bains privative, ainsi que les chambres d'amis, où confort et intimité sont privilégiés.

Le rez-de-chaussée est quant à lui entièrement consacré au bien-être et aux loisirs : vaste garage, salle de divertissement, bureau, ainsi qu'un spa et une salle de sport dernier cri.

Située dans la résidence prestigieuse et paisible de La Cerquilla, cette villa garantit intimité et sécurité, tout en demeurant à proximité des commodités essentielles, des écoles internationales et de l'animation du port de Puerto Banús.

Une propriété véritablement exceptionnelle, qui offre un art de vivre incomparable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Four bedrooms, six bathrooms, 488 m² built on an 890 m² plot
02
One completed villa of a matched pair in gated La Cerquilla
03
Private pool, outdoor kitchen and sea views from the terraces
04
Spa, gym, home office and entertainment room on the ground floor
05
Two minutes by car to Las Brisas and Magna Marbella golf courses
Le lancement actuel

Les 1 villa encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
Villa — — 4 6 488 m² 193 m² de terrasse · 890 m² de terrain —
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Cerquilla 57A.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 1 villas sur 1

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villa de 4 chambres 488 m²
À partir de
€4,750,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Cerquilla 57A se situe actuellement dans la tranche Terminé.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€4.75M
Prix de Terminé
Analyse Roccabox

Strictly speaking this is no longer an off-plan purchase. Cerquilla 57A has moved from approved design to finished house, so the usual trade of a lower entry price against build risk and a long wait no longer applies. What you see is what you buy. There is only one of it. Its twin, Cerquilla 57B, is listed at €4.8M, which gives a useful benchmark. Resale villas nearby cost less, including a four-bedroom home in Sierra Blanca at €3.0M, though without the certainty of a new build. Marbella homes average 336 days on the market, so a well-prepared buyer can approach this one with patience.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Cerquilla 57A n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €9,734 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,432/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,432
Cerquilla 57A (€/m² construit)
€9,734
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Cerquilla 57A
Cerquilla 57A
Cerquilla 57A
488 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
6
Surface construite
488 m²
Surface de parcelle
890 m²
Stade de construction
Terminé
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Nueva Andalucía

Vivre à Marbella

Golf
1.1 km
Magna Marbella Golf
Plage
4.0 km
Playa Canina Ventura del Mar
Aéroport
46.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
1.0 km
Nuevo Porton
Café
1.3 km
El Pan de Eric
Bar
1.0 km
Links Bar and Kitchen
Supermarché
2.1 km
Supercor
Pharmacie
1.6 km
Farmacia Albatros Marbella (Nueva Andalucía)
Hôpital
1.6 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
4.6 km
Puente Romano
Marina
3.8 km
Puerto Deportivo José Banus

Mornings here can begin on the fairways. Real Club de Golf Las Brisas and Magna Marbella Golf both lie about 1.2 km away, roughly two minutes by car. The German Golf Academy driving range is four minutes off. Breakfast might be a loaf from El Pan de Eric, three minutes away. Nuevo Porton, Restaurante El Pueblo and el Banco all sit within about a kilometre, as does Links Bar and Kitchen, so dinner rarely means more than a two-minute drive.

The coast is close without crowding you. Puerto Deportivo José Banús is eight minutes away by car. Playa de San Pedro is nine minutes and Playa de Nagüeles ten, while Naô Pool Club makes an easy afternoon five minutes from home. For padel and tennis, Puente Romano is nine minutes away. The practical side of life is just as easy.

Supercor and Mercadona are four minutes away and the nearest pharmacy is three. HC Marbella International Hospital is seven minutes away. Málaga airport lies around 46 km away and Gibraltar about 52 km.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
9 min en voiture
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Puerto Banús
4 min en voiture
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Ronda
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Cerquilla 57A résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€475k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€950k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€3.33M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€4,750,000
À partir de €4,750,000€6,175,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€475,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€57,000
Notaire + registre (~1 %)
€47,500
Frais juridiques (~1 %)
€47,500
Tout compris
€5,377,000
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€16,646/mois
Total à rembourser
€4,993,720
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€1,425,000
Montant du prêt
€3,325,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€855,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€133,000
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€213,750
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Cerquilla 57A est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Cerquilla 57A se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Cerquilla 57A ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Cerquilla 57A ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Cerquilla 57A de l'aéroport de Málaga ?
Environ 50 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Cerquilla 57A acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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