Mensualité
€1,686/mois
Terminé · lancement actuel
Residencial Albatros XV
Nueva Andalucía · Marbella · Ref: RDEV2004
Prix à partir de
€481,000
Disponible
9 sur 33
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Disponible maintenant
Type
Apartments
Surface à partir de
80 m²
Nombre total de logements
33 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Residencial Albatros XV, en contexte.
Nouveau programme proposant des appartements de 2, 3 et 4 chambres. Situé dans un emplacement privilégié, il dispose d'une remarquable piscine sur le toit-terrasse, en accès libre pour les propriétaires, où profiter du soleil avec de belles vues.
L'immeuble, d'une architecture moderne et élégante, se distingue par des détails d'avant-garde, comme sa proue en forme de pointe à l'angle du bâtiment, et par des finitions de grande qualité qui garantissent un confort optimal à ses résidents. Les espaces communs comprennent des piscines sur le toit, de vastes zones communes au rez-de-chaussée, un deck ainsi qu'une salle de sport.
Les appartements se déclinent en plans ouverts, qui offrent à chaque logement une grande sensation d'espace. Les terrasses permettent de profiter du soleil andalou depuis le confort de son foyer.
L'emplacement est privilégié : San Pedro Alcántara et Puerto Banus se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Tous les services nécessaires sont à proximité, notamment écoles, lycées, équipements sportifs, parcs et commerces, le tout accessible à pied dans un cadre agréable.
La résidence dispose de vastes espaces communs, d'un espace détente, d'une salle de sport au 7e étage pour s'entraîner face à la vue, et d'une impressionnante piscine panoramique sur le toit.
Garage et cave en option.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Nine of 33 apartments remaining, priced €481,000 to €523,000
02
Rooftop pool with panoramic coastal views, gym on the seventh floor
03
Completed building, ready for immediate occupation
04
Magna Marbella Golf 572 m away, Las Brisas just over a kilometre
05
Puerto Banús and Playa de San Pedro both about six minutes by car
Le lancement actuel
Les 9 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 505 | — | 5 | 3 | 2 | 80 m² | 5 m² de terrasse | — | |
| 110 | — | 1 | 2 | 2 | 86 m² | 9 m² de terrasse | — | |
| 113 | — | 1 | 3 | 2 | 101 m² | 11 m² de terrasse | — | |
| 112 | — | 1 | 3 | 2 | 102 m² | 10 m² de terrasse | — | |
| 111 | — | 1 | 3 | 2 | 103 m² | 13 m² de terrasse | — | |
| 118 | — | 1 | 3 | 2 | 94 m² | 10 m² de terrasse | — | |
| 506 | — | 5 | 3 | 2 | 91 m² | 10 m² de terrasse | — | |
| 210 | — | 2 | 2 | 2 | 91 m² | 11 m² de terrasse | — | |
| 218 | — | 2 | 3 | 2 | 97 m² | 13 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Residencial Albatros XV.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 9 appartements sur 33
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
86–91 m²
À partir de
€508,000
2 disponibles
Appartements de 3 chambres
80–103 m²
À partir de
€481,000
7 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Residencial Albatros XV se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€481k
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€573k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not an off-plan purchase. That is its strength. Construction is finished, so there is no build risk, no stage-payment schedule and no two-year wait. The trade-off is scarcity. Twenty-four of 33 homes have sold, leaving nine. At €481,000 to €523,000 for 80 to 103 m², asking prices work out at roughly €5,080 to €6,010 per m². That sits above the Casafari three-month median of €4,741 for Marbella. The premium reflects new construction set against older resale stock, where nearby two-bedroom listings start nearer €325,000. Buyers set on a finished new build in Nueva Andalucía will find the choice narrowing with each sale.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 9 lots sur 33. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Residencial Albatros XV n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,013 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,721/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 12/10/2026
Médiane Marbella appartements (€/m²)
€4,721
Residencial Albatros XV (€/m² construit)
€6,013
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
80–103 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
80–103 m²
Stade de construction
Terminé
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Nueva Andalucía
Vivre à Marbella
Mornings here can begin on foot. El Pan de Eric is under 400 metres from the door. A pharmacy sits 175 metres away and three local restaurants lie within a 550-metre stroll, among them El Bigote and Il Clandestino. The Nueva Andalucía health centre is around the corner, with HC Marbella International Hospital four minutes by car. Schools, parks, sports areas and shops are within walking distance, while Mercadona is two minutes' drive for the weekly shop.
Golf defines the neighbourhood. Magna Marbella Golf is 572 metres away and Real Club de Golf Las Brisas barely more than a kilometre, so a morning round needs no planning. For the sea, a car is the honest answer. Playa de San Pedro and the marina at Puerto Banús are each about six minutes' drive. Naô Pool Club is three. Padel players have Puente Romano and Hacienda del Sol within a quarter of an hour.
The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, which makes that rooftop pool a year-round proposition. Málaga airport lies 47 kilometres east.
Depuis votre porte
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La Cala de Mijas
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Estepona
18 min en voiture
16.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
57 min en voiture
52.2 km à vol d'oiseau
Ronda
34 min en voiture
31.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Residencial Albatros XV résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€48k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€96k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€337k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€48,100
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,772
Notaire + registre (~1 %)
€4,810
Frais juridiques (~1 %)
€4,810
Tout compris
€544,492
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€505,680
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€144,300
Montant du prêt
€336,700
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€86,580plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€13,468
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€21,645
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Residencial Albatros XV est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Residencial Albatros XV se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Residencial Albatros XV ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Residencial Albatros XV ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Residencial Albatros XV de l'aéroport de Málaga ?
Environ 51 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Residencial Albatros XV acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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