En construction · lancement actuel

Salvia Fase I

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2075

Prix à partir de

€1,150,000

Disponible

5 sur 102

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

3rd Quarter 2026

Type

Apartments

Surface à partir de

94 m²

Nombre total de logements

102 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Salvia Fase I, en contexte.

Nous vous présentons un nouveau standard de style de vie dans notre impressionnant nouveau projet, soigneusement conçu pour vous offrir le meilleur en confort, fonctionnalité et localisation. Nous avons fusionné le pratique avec le fonctionnel pour vous offrir une expérience de vie unique.

Il est stratégiquement situé au cœur de San Pedro garantissant que tout ce dont vous avez besoin est à quelques pas. Des supermarchés, magasins aux pharmacies et services médicaux, ainsi que l'un des meilleurs clubs de tennis et de padel de la région, terrains de golf, restaurants et clubs de plage. Les appartements seront construits avec les meilleurs matériaux et qualités partout, avec des espaces de vie ouverts bien illuminés.

De 2 à 4 chambres, appartements et penthouses, avec des intérieurs spacieux jusqu'à 195 m2 et de fabuleuses terrasses jusqu'à 189 m2, chaque appartement témoigne du design contemporain et de l'élégance. Toutes les propriétés auront au moins une place de parking et un débarras inclus dans le prix et tous les appartements sont personnalisables selon le goût de l'acheteur.

Nos espaces communs ne sont pas moins impressionnants, plongez-vous dans des installations ultramodernes comme un espace de coworking dédié pour le professionnel moderne, des bornes de recharge pour véhicules électriques pour les conscients de l'environnement, piscine intérieure chauffée et un centre de remise en forme et spa complètement équipé. Le complexe sera entièrement fermé, avec entrée de sécurité et portail de contrôle.

En résumé, il se distingue comme le meilleur projet de la région grâce à son design unique et avant-gardiste qui combine l'esthétique et la fonctionnalité de manière exceptionnelle. Rejoignez-nous et découvrez un nouveau niveau de vie imbattable!

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Three-bedroom apartments, 94–106 m², from €1,150,000 to €1,330,000
02
97 of 102 homes sold — only five remaining
03
Construction started January 2025, completion Q3 2026
04
Parking space and store room included in every price
05
Beach, supermarkets and pharmacies within walking distance of San Pedro centre

Le lancement actuel

Les 5 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 5 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
224B	2	4	3	2	94 m²	56 m² de terrasse	2 + rangement
234A	3	4	3	2	94 m²	56 m² de terrasse	2 + rangement
134B	3	4	3	2	94 m²	56 m² de terrasse	2 + rangement
114A	1	4	3	2	98 m²	101 m² de terrasse	2 + rangement
214A	1	4	3	2	106 m²	123 m² de terrasse	2 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Salvia Fase I.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 5 appartements sur 102

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 3 chambres 94–106 m²

À partir de

€1,150,000

5 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Salvia Fase I se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.15M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€1.47M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

At this stage the case is less speculative than confirmatory. Construction is under way with completion due in Q3 2026, and 97 of 102 homes are already committed, leaving five. The Marbella area resale median sits near €4,697 per m²; Salvia's pricing reflects the premium for new build, current CTE energy standards and a central San Pedro address. For the final buyers, the remaining choice — and personalisation window — is narrowing quickly.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 5 lots sur 102. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Salvia Fase I n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €12,234 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,697/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Marbella appartements (€/m²)

€4,697

Salvia Fase I (€/m² construit)

€12,234

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

94–106 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

94–106 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

3rd Quarter 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

San Pedro de Alcántara

Vivre à Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Plage

1.1 km

Playa de San Pedro

Aéroport

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

214 m

Alfredo

Café

164 m

Urban Bistro-Bar

Bar

211 m

Pub Charles

Supermarché

331 m

MASKOM

Pharmacie

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Hôpital

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.3 km

Hacienda del Sol

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara offers something Marbella's hillside developments cannot: a genuine town at your doorstep. Cafés, restaurants and pharmacies sit within 200 metres, with MASKOM and Carrefour supermarkets a minute away. Playa de San Pedro is roughly a kilometre off, and the town's rebuilt boulevard connects the centre to the sea. HC Marbella International Hospital is four minutes by car.

Golf is close at hand — Magna Marbella, El Campanario and Las Brisas all lie within seven minutes — while Puerto Banús and its marina are a seven-minute drive. The climate is reliably mild, averaging highs of 21.8°C and lows of 15.4°C across the year. Málaga airport is under an hour away.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

11 min en voiture

10.1 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

4 min en voiture

3.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

53 min en voiture

48.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

37 min en voiture

34.0 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

34 min en voiture

30.7 km à vol d'oiseau

Estepona

17 min en voiture

15.1 km à vol d'oiseau

Gibraltar

54 min en voiture

49.9 km à vol d'oiseau

Ronda

36 min en voiture

32.9 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Salvia Fase I résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€115k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€230k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€805k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,150,000

À partir de €1,150,000€1,495,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€115,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€13,800

Notaire + registre (~1 %)

€11,500

Frais juridiques (~1 %)

€11,500

Tout compris

€1,290,300

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€4,030/mois

Total à rembourser

€1,209,006

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€345,000

Montant du prêt

€805,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€207,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€32,200

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€51,750

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Salvia Fase I est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Salvia Fase I se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Salvia Fase I ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Salvia Fase I ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Salvia Fase I de l'aéroport de Málaga ?

Environ 53 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Salvia Fase I acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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