Mensualité
€3,347/mois
En construction · lancement actuel
Salvia Fase II
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158
Prix à partir de
€955,000
Disponible
5 sur 96
Chambres
3–4salle de bain privative
Livraison
3rd Trimester 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
140 m²
Nombre total de logements
96 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Salvia Fase II, en contexte.
Nous vous présentons un nouveau standard de style de vie dans notre projet imbattable et soigneusement conçu pour vous offrir le meilleur en matière de confort, de fonctionnalité et de localisation.
Il est stratégiquement situé au cœur de San Pedro, garantissant que tout ce dont vous avez besoin est à quelques pas. Des supermarchés, des magasins aux pharmacies et services médicaux, ainsi que l'un des meilleurs clubs de tennis et de padel de la région, des terrains de golf, des restaurants et des clubs de plage.
Les appartements seront construits avec des matériaux et des qualités exceptionnels throughout, avec des espaces de vie ouverts et lumineux.
Allant de 2 à 4 chambres, appartements et penthouses, avec des intérieurs spacieux pouvant atteindre 195 m2 et des terrasses fabuleuses pouvant atteindre 189 m2, chaque appartement témoigne du design contemporain et de l'élégance.
Toutes les propriétés disposeront d'au moins une place de parking et un débarras inclus dans le prix et tous les appartements sont personnalisables selon les goûts de l'acheteur.
Nos espaces communs ne sont pas moins impressionnants, immergez-vous dans des installations ultra-modernes telles qu'un espace de coworking dédié pour les professionnels modernes, des bornes de recharge pour véhicules électriques pour les conscients de l'environnement, une piscine intérieure chauffée et une salle de sport et un spa entièrement équipés.
Le complexe sera complètement fermé, avec entrée de sécurité et portail de contrôle.
En résumé, il se distingue comme le meilleur projet de la région grâce à son design unique et avant-gardiste qui combine l'esthétique et la fonctionnalité de manière exceptionnelle. Rejoignez-nous et découvrez un nouveau niveau de vie imbattable!
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Three- and four-bedroom apartments, 140–339 m² built, terraces up to 189 m²
02
Only 5 of 96 homes remaining — 91 already sold
03
Parking space and storeroom included; interiors customisable during build
04
Beach 1 km away, town-centre amenities within 400 m
05
Construction started January 2025, completion Q3 2027
Le lancement actuel
Les 5 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | 2 | 3 | 2 | 141 m² | — | 1 + rangement | |
| — | 1 | 2 | 3 | 2 | 140 m² | — | 1 + rangement | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 169 m² | — | 2 + rangement | |
| — | 2 | 4 | 3 | 2 | 169 m² | 55 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 1 | 4 | 4 | 2 | 339 m² | 141 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Salvia Fase II.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 5 appartements sur 96
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 3 chambres
140–169 m²
À partir de
€955,000
4 disponibles
Appartement de 4 chambres
339 m²
À partir de
€1,545,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Salvia Fase II se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€955k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.22M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction underway since January 2025 and completion set for Q3 2027, the timing risk here is modest — the building is committed, not speculative. What is scarce is stock: with 91 of 96 homes sold, only five remain across the €955,000–€1,545,000 range. The neighbouring Salvia and Mare phases have followed the same pattern, selling down to final units. For buyers, that leaves a short window to secure new-build energy standards and customisable interiors in central San Pedro before availability closes.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 5 lots sur 96. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Salvia Fase II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,821 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €4,697/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane Marbella appartements (€/m²)
€4,697
Salvia Fase II (€/m² construit)
€6,821
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
140–339 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3–4 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
140–339 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
3rd Trimester 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
San Pedro de Alcántara
Vivre à Marbella
The setting is genuinely town-centre. Cafés such as Urban Bistro-Bar and Kookento sit within 165 metres, the nearest pharmacy 176 metres away, and MASKOM and Carrefour supermarkets under 400 metres. Restaurants including Alfredo and Atípico San Pedro are a minute on foot. 5 km — a seven-minute drive.
Golfers have Magna Marbella, El Campanario and Real Club de Golf Las Brisas within seven minutes. HC Marbella International Hospital is under 2 km. Málaga airport is around 50 km, close to an hour by car.
Depuis votre porte
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Salvia Fase II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€96k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€191k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€669k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€95,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€11,460
Notaire + registre (~1 %)
€9,550
Frais juridiques (~1 %)
€9,550
Tout compris
€1,071,510
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€1,004,001
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€286,500
Montant du prêt
€668,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€171,900plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€26,740
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€42,975
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Salvia Fase II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Salvia Fase II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Salvia Fase II ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Salvia Fase II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Salvia Fase II de l'aéroport de Málaga ?
Environ 53 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Salvia Fase II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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