Строится · текущая очередь

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158

Цены от

€945,000

В наличии

7 из 97

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

3rd Trimester 2027

Тип

Apartments

Площадь от

115 m²

Всего резиденций

97 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Salvia Fase II, в контексте.

Мы представляем вам новый эталон образа жизни в нашем непревзойдённом новом проекте, тщательно продуманном для того, чтобы предложить вам лучшее в плане комфорта, функциональности и расположения.

Проект расположен в самом сердце Сан-Педро, благодаря чему всё необходимое находится в нескольких шагах от дома: супермаркеты, магазины, аптеки и медицинские центры, а также один из лучших теннисных и падел-клубов в округе, поля для гольфа, рестораны и пляжные клубы.

Апартаменты будут построены с использованием материалов и отделки высочайшего качества, с просторными светлыми гостиными зонами открытой планировки.

Апартаменты и пентхаусы с 2–4 спальнями, площадью интерьеров до 195 м² и великолепными террасами до 189 м², воплощают собой современный дизайн и элегантность.

В стоимость каждой резиденции включены как минимум одно парковочное место и кладовое помещение, а все апартаменты можно адаптировать под пожелания покупателя.

Не менее впечатляют и места общего пользования: к услугам резидентов коворкинг для современных профессионалов, зарядные станции для электромобилей, крытый бассейн с подогревом, а также полностью оснащённый спортзал и спа-зона.

Комплекс будет полностью огорожен, с охраняемым входом и контрольно-пропускным пунктом.

Одним словом, этот проект выделяется как лучший в округе благодаря уникальному и авангардному дизайну, исключительным образом сочетающему эстетику и функциональность. Присоединяйтесь к нам и откройте для себя новый уровень непревзойдённой жизни!

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
90 of 97 homes sold — seven three- and four-bedroom units remain
02
€945,000 to €1,545,000, built areas of 115 m² to 339 m² including terraces
03
Under construction since January 2025, delivery Q3 2027
04
Parking space and storeroom included in the price; interiors still customisable
05
Indoor heated pool, gym, spa, coworking room and EV charging on site

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 7

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 7 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	1	2	3	2	115 m²	—	1 + кладовая
—	2	2	3	2	141 m²	—	1 + кладовая
—	1	2	3	2	140 m²	—	1 + кладовая
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + кладовая
—	2	2	3	2	115 m²	—	1 + кладовая
—	2	4	3	2	117 m²	71 м² терраса	2 + кладовая
—	1	4	4	2	339 m²	141 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Salvia Fase II.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 7 из 97

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 115–169 m²

От

€945,000

Доступно 6

Апартаменты с 4 спальнями 339 m²

От

€1,545,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Salvia Fase II находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€945k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.21M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With seven of 97 units left and completion set for the third trimester of 2027, this is late-stage off-plan: the building is rising, the payment schedule is shorter than at launch, and the discovery risk is largely behind you. What remains is selection risk. The surviving stock is the larger three- and four-bedroom format, and interiors can still be specified to the buyer's taste — an option that closes as construction advances. Marbella resale currently averages 234 days on market, so a 2027 handover is competing against slow-moving second-hand stock.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 7 из 97 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Salvia Fase II определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €8,217 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,711/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 17.09.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,711

Salvia Fase II (€/м² застроенной площади)

€8,217

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

115–339 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

115–339 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

3rd Trimester 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

San Pedro de Alcántara

Жизнь в Marbella

Гольф

3.0 km

Magna Marbella Golf

Пляж

1.1 km

Playa de San Pedro

Аэропорт

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

215 m

Alfredo

Кафе

164 m

Urban Bistro-Bar

Бар

211 m

Pub Charles

Супермаркет

332 m

MASKOM

Аптека

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Больница

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Падел / теннис

3.3 km

Hacienda del Sol

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara is the part of Marbella that still functions as a town. A pharmacy sits 176 m from the door, a supermarket at roughly 330 m, and the first cafés and restaurants within 165 to 220 m — daily life is walkable in a way most Costa del Sol schemes cannot claim.

Playa de San Pedro is a kilometre away, reached via the boulevard. Puerto Banús is around 3.5 km, some seven minutes by car; Real Club de Golf Las Brisas and El Campanario both sit within 3.3 km. HC Marbella International Hospital is 1.8 km. Málaga airport is roughly 49 km east along the AP-7.

Ten-year averages give daily highs of 21.8°C and lows of 15.4°C — terrace weather across most of the calendar.

От вашей двери

Marbella Old Town

11 min на автомобиле

10.1 км напрямую

Puerto Banús

4 min на автомобиле

3.2 км напрямую

Málaga Airport

53 min на автомобиле

48.9 км напрямую

Mijas Pueblo

37 min на автомобиле

34.0 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

30.7 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.1 км напрямую

Gibraltar

54 min на автомобиле

49.9 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

32.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Salvia Fase II резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€95k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€189k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€662k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€945,000

От €945,000€1,545,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€94,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€11,340

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,450

Юридические расходы (~1%)

€9,450

Итого

€1,069,740

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,312/мес

Общая сумма выплат

€993,487

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€283,500

Сумма кредита

€661,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€170,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€26,460

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€42,525

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Salvia Fase II по сравнению с местным вторичным рынком?

Salvia Fase II позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Salvia Fase II?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Salvia Fase II право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Salvia Fase II находится от аэропорта Málaga?

Примерно 53 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Salvia Fase II), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 7 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности