In costruzione · fase attuale

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2158

Prezzi da

€945,000

Disponibile

7 di 97

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

3rd Trimester 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

115 m²

Totale abitazioni

97 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Salvia Fase II, nel contesto.

Le presentiamo un nuovo standard di lifestyle in questo progetto imbattibile, concepito con cura per offrirLe il meglio in termini di comfort, funzionalità e posizione.

Si trova in una posizione strategica nel cuore di San Pedro, dove tutto ciò di cui ha bisogno è a pochi passi di distanza: supermercati, negozi, farmacie e servizi medici, oltre a uno dei migliori club di tennis e padel della zona, campi da golf, ristoranti e beach club.

Gli appartamenti saranno realizzati con materiali e finiture di prima qualità, con ambienti living a pianta aperta e luminosi.

Disponibili da 2 a 4 camere da letto, in versione appartamento o attico, con interni ampi fino a 195 m2 e splendide terrazze fino a 189 m2: ogni unità rappresenta un esempio di design contemporaneo ed eleganza.

Tutte le proprietà includono nel prezzo almeno un posto auto e un ripostiglio, e ogni appartamento può essere personalizzato secondo il gusto dell'acquirente.

Anche le aree comuni non deludono le aspettative: potrà usufruire di strutture all'avanguardia come uno spazio coworking dedicato al professionista moderno, punti di ricarica per veicoli elettrici per chi ha a cuore l'ambiente, piscina coperta riscaldata e una palestra e spa completamente attrezzate.

Il complesso sarà completamente recintato, con ingresso di sicurezza e cancello di controllo.

In sintesi, si distingue come il miglior progetto della zona grazie al suo design unico e all'avanguardia, che unisce estetica e funzionalità in modo straordinario. Si unisca a noi e viva un nuovo livello di abitare imbattibile!

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
90 of 97 homes sold — seven three- and four-bedroom units remain
02
€945,000 to €1,545,000, built areas of 115 m² to 339 m² including terraces
03
Under construction since January 2025, delivery Q3 2027
04
Parking space and storeroom included in the price; interiors still customisable
05
Indoor heated pool, gym, spa, coworking room and EV charging on site

La fase attuale

Le 7 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 7 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	1	2	3	2	115 m²	—	1 + ripostiglio
—	2	2	3	2	141 m²	—	1 + ripostiglio
—	1	2	3	2	140 m²	—	1 + ripostiglio
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + ripostiglio
—	2	2	3	2	115 m²	—	1 + ripostiglio
—	2	4	3	2	117 m²	71 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	1	4	4	2	339 m²	141 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Salvia Fase II.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 7 di 97 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 115–169 m²

€945,000

6 disponibili

Appartamento con 4 camere da letto 339 m²

€1,545,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Salvia Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€945k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.21M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With seven of 97 units left and completion set for the third trimester of 2027, this is late-stage off-plan: the building is rising, the payment schedule is shorter than at launch, and the discovery risk is largely behind you. What remains is selection risk. The surviving stock is the larger three- and four-bedroom format, and interiors can still be specified to the buyer's taste — an option that closes as construction advances. Marbella resale currently averages 234 days on market, so a 2027 handover is competing against slow-moving second-hand stock.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 7 unità su 97. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Salvia Fase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €8,217 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,711/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 17/09/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,711

Salvia Fase II (€/m² costruito)

€8,217

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

115–339 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

115–339 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

3rd Trimester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

San Pedro de Alcántara

Vivere a Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Spiaggia

1.1 km

Playa de San Pedro

Aeroporto

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

215 m

Alfredo

Caffè

164 m

Urban Bistro-Bar

Bar

211 m

Pub Charles

Supermercato

332 m

MASKOM

Farmacia

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Ospedale

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.3 km

Hacienda del Sol

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara is the part of Marbella that still functions as a town. A pharmacy sits 176 m from the door, a supermarket at roughly 330 m, and the first cafés and restaurants within 165 to 220 m — daily life is walkable in a way most Costa del Sol schemes cannot claim.

Playa de San Pedro is a kilometre away, reached via the boulevard. Puerto Banús is around 3.5 km, some seven minutes by car; Real Club de Golf Las Brisas and El Campanario both sit within 3.3 km. HC Marbella International Hospital is 1.8 km. Málaga airport is roughly 49 km east along the AP-7.

Ten-year averages give daily highs of 21.8°C and lows of 15.4°C — terrace weather across most of the calendar.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

11 min in auto

10.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

4 min in auto

3.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

53 min in auto

48.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

37 min in auto

34.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

34 min in auto

30.7 km in linea d'aria

Estepona

17 min in auto

15.1 km in linea d'aria

Gibraltar

54 min in auto

49.9 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

32.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Salvia Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€95k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€189k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€662k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€945,000

Da €945,000€1,545,000

IVA (10% nuovo edificio)

€94,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€11,340

Notaio + registro (~1%)

€9,450

Spese legali (~1%)

€9,450

Tutto incluso

€1,069,740

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,312/mese

Totale da rimborsare

€993,487

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€283,500

Importo del prestito

€661,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€170,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€26,460

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€42,525

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Salvia Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Salvia Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Salvia Fase II?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Salvia Fase II dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Salvia Fase II dall'aeroporto di Málaga?

Circa 53 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Salvia Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 7 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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