In costruzione · current release

Salvia Fase II

San Pedro de Alcántara · Marbella

Prezzi da

€890,000

Disponibile

6 di 96

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

3rd Trimester 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

139 m²

Totale abitazioni

96 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Salvia Fase II, in context.

Vi presentiamo un nuovo standard di lifestyle nel nostro imbattibile nuovo progetto, attentamente progettato per offrirvi il meglio in termini di comfort, funzionalità e posizione.

È strategicamente situato nel cuore di San Pedro, garantendo che tutto ciò di cui avete bisogno si trovi a pochi passi. Dai supermercati, negozi a farmacie e servizi medici, nonché uno dei migliori club di tennis e padel della zona, campi da golf, ristoranti e beach club.

Gli appartamenti saranno costruiti con materiali e qualità di alto livello in ogni area, con spazi abitativi open space illuminati.

Con una gamma da 2 a 4 camere da letto, appartamenti e attici, con interni spaziosi fino a 195 m2 e favolose terrazze fino a 189 m2, ogni appartamento è una testimonianza del design contemporaneo e dell'eleganza.

Tutte le proprietà avranno almeno un posto auto e un ripostiglio inclusi nel prezzo e tutti gli appartamenti sono personalizzabili secondo i gusti dell'acquirente.

Le nostre aree comuni non sono meno impressionanti: immergetevi in strutture all'avanguardia come uno spazio di coworking dedicato al professionista moderno, punti di ricarica per veicoli elettrici per i più attenti all'ambiente, una piscina coperta riscaldata e una palestra e spa completamente attrezzate.

Il complesso sarà completamente recintato, con ingresso di sicurezza e cancello di controllo.

In breve, si distingue come il miglior progetto della zona grazie al suo design unico e all'avanguardia che combina estetica e funzionalità in modo eccezionale. Unitevi a noi e vivete un nuovo livello di vita imbattibile!

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Only 6 of 96 units remain — construction underway since January 2025
02
Three- and four-bedroom apartments from 139 m² to 339 m² built area
03
Priced from €890,000 to €1,493,000, parking and storage included
04
Indoor heated pool, gym, spa, co-working space and EV charging on-site
05
Scheduled completion Q3 2027 — fixed-stage off-plan purchase

The current release

The 6 remaining apartments

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	2	1	3	2	157 m²	—	2 + storage
—	1	1	3	2	143 m²	—	2 + storage
—	1	1	3	2	139 m²	—	2 + storage
—	2	1	3	2	169 m²	—	2 + storage
74	2	4	3	2	169 m²	55 m² terrace	2 + storage
—	1	4	4	2	339 m²	141 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Salvia Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

6 of 96 apartments remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

3-bedroom apartments 139–169 m²

€890,000

5 available

4-bedroom apartment 339 m²

€1,493,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Salvia Fase II currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€890k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage, Salvia Fase II is less a speculative bet than a closing opportunity. Construction is live, the completion timeline is defined, and 90 of 96 units have already transacted — market validation that is rarely clearer. The area median sits at approximately €4,701 per m², while the average new-build price per m² in the broader Marbella market reaches €5,724 according to current data; buyers entering at this price point and specification are acquiring well inside that ceiling with delivery less than three years away.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

6 of 96 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Salvia Fase II is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,403 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Salvia Fase II (€/m² built)

€6,403

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

139–339 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

139–339 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

3rd Trimester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

San Pedro de Alcántara

Living in Marbella

Golf

3.0 km

Magna Marbella Golf

Spiaggia

1.1 km

Playa de San Pedro

Aeroporto

48.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

215 m

Alfredo

Caffè

164 m

Urban Bistro-Bar

Bar

211 m

Pub Charles

Supermercato

332 m

MASKOM

Farmacia

176 m

Farmacia Paseo del Mar

Ospedale

1.8 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

3.3 km

Hacienda del Sol

Marina

3.5 km

Puerto Deportivo José Banus

San Pedro de Alcántara occupies a particular niche on the Costa del Sol: it functions as a genuine town rather than a resort, with a pedestrianised boulevard running to the beach, a weekly market, and an everyday mix of supermarkets, pharmacies, and medical services within walking distance. The area also neighbours some of the Costa's most established tennis and padel clubs, and multiple golf courses are accessible within a short drive. Marbella's Golden Mile and Puerto Banús lie to the east, while Estepona's regenerated old town is roughly fifteen minutes west — giving residents access to a broad spectrum of dining, beach clubs, and marina life without being embedded in any single one of them.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

11 min in auto

10.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

4 min in auto

3.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

53 min in auto

48.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

37 min in auto

34.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

34 min in auto

30.7 km in linea d'aria

Estepona

17 min in auto

15.1 km in linea d'aria

Gibraltar

54 min in auto

49.9 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

32.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Salvia Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€89k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€178k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€623k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€890,000

Da €890,000€1,493,000

IVA (10% nuovo edificio)

€89,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€10,680

Notaio + registro (~1%)

€8,900

Spese legali (~1%)

€8,900

Tutto incluso

€998,580

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€3,119/mese

Totale da rimborsare

€935,665

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€267,000

Importo del prestito

€623,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€160,200rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€24,920

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€40,050

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Salvia Fase II a good investment compared to the local resale market?

Salvia Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Salvia Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Salvia Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Salvia Fase II from Málaga airport?

Approximately 53 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Salvia Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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