Completato · fase attuale

Serene Atalaya

Atalaya Golf & Country Club · Estepona · Ref: RDEV2014

Prezzi da

€800,000

Disponibile

11 di 19

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

March - June 2025

Tipologia

Apartments

Superficie da

171 m²

Totale abitazioni

19 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Serene Atalaya, nel contesto.

Esclusiva residenza composta da 50 ville bifamiliari in stile contemporaneo dotate di ampio soggiorno, cucina a vista arredata e fornita con elettrodomestici di marchi prestigiosi, 3 camere da letto o 2 ampie camere da letto, 2 o 3 bagni, terrazza e giardino.

Le proprietà godono di eccellenti viste e orientamento per godere del sole fino al tramonto e di magnifiche aree giardino comuni con due piscine di acqua salata, una delle quali per bambini e con accesso in stile spiaggia.

La sua ubicazione, accanto all'Atalaya Golf & Country Club, vicino alle zone commerciali e a pochi passi da Puerto Banús, è ideale per le famiglie in cerca di una casa indipendente con giardino senza rinunciare ad essere ben collegati ai migliori servizi della Costa del Sol.

Vi invitiamo a un nuovo modo di intendere la vita, un concetto in cui le migliori qualità costruttive si combinano con la massima funzionalità degli spazi, risultando in ville spaziose con carattere mediterraneo, piene di luce e vita e con grande privacy.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three- and four-bedroom semi-detached villas, 171–206 m² built, west-facing
02
Interiors specified with Zucchetti, Gunni & Trentino and Laufen
03
Two saltwater pools, one with beach-style children's access
04
Atalaya Golf under 1 km; Puerto Banús marina 12 minutes by car
05
Completed and delivered — 8 of 19 units sold, 11 remaining

La fase attuale

Le 11 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 11 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
F1V35	—	—	3	3	206 m²	41 m² di terrazza · 11 m² di giardino · 174 m² di terreno	2
F1V46	—	—	3	3	180 m²	77 m² di terrazza · 40 m² di giardino · 185 m² di terreno	2
F2V42	—	—	4	4	181 m²	77 m² di terrazza · 143 m² di giardino · 287 m² di terreno	2
F1V20	—	—	3	3	171 m²	81 m² di terrazza · 48 m² di giardino · 202 m² di terreno	2
F2V19	—	—	3	3	176 m²	78 m² di terrazza · 131 m² di giardino · 276 m² di terreno	2
F2V20	—	—	3	3	181 m²	77 m² di terrazza · 149 m² di giardino · 285 m² di terreno	2
F1V15	—	—	3	3	171 m²	81 m² di terrazza · 98 m² di giardino · 299 m² di terreno	2
F1V38	—	—	3	4	202 m²	106 m² di terrazza · 58 m² di giardino · 215 m² di terreno	2
F1V24	—	—	3	3	180 m²	107 m² di terrazza · 109 m² di giardino · 288 m² di terreno	2
F1V37	—	—	3	3	202 m²	103 m² di terrazza · 58 m² di giardino · 233 m² di terreno	2
F1V23	—	—	4	4	184 m²	107 m² di terrazza · 120 m² di giardino	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Serene Atalaya.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 11 di 19 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 171–206 m²

€800,000

9 disponibili

Appartamenti con 4 camere da letto 181–184 m²

€850,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Serene Atalaya si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€800k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€952k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Serene Atalaya has moved past the risk of off-plan: the first phase has been delivered and the homes are physically complete, so buyers assess finished product rather than renderings. With eleven of nineteen units remaining and area medians near €3,382/m², the €800,000–€950,000 pricing reflects new-build specification and a B energy rating against a resale field where comparable three- and four-bedroom homes cluster around €400,000–€475,000. Availability at this specification, this close to Atalaya Golf, is finite.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 11 unità su 19. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Serene Atalaya non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,678 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,382

Serene Atalaya (€/m² costruito)

€4,678

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

171–206 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

3–4

Superficie costruita

171–206 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

March - June 2025

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Atalaya Golf & Country Club

Vivere a Estepona

Golf

279 m

El Campanario Golf Course

Spiaggia

1.7 km

Playa Isdabe

Aeroporto

46.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

482 m

KoKomo

Caffè

1.4 km

Club de Padel alhambra del golf

Bar

1.2 km

Granada

Supermercato

1.1 km

ALDI

Farmacia

944 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Ospedale

4.6 km

HC Marbella International Hospital

Padel / tennis

1.5 km

Hacienda del Sol

Marina

6.2 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is residential rather than resort-driven — away from the busier tourist centres yet minutes from daily life. El Campanario Golf sits roughly 280 metres away, with El Paraíso Golf and Guadalmina courses close by. KoKomo and the Atalaya clubhouse restaurant are within a kilometre, and an ALDI, Carrefour and pharmacies lie two to three minutes' drive off.

Playa Isdabe and Playa Atalaya are three to four minutes by car; Puerto Banús, with its yachts and dining, is around twelve. HC Marbella International Hospital is nine minutes away. The climate is mild year-round, averaging highs of 21.6°C and lows of 15.2°C, which sustains golf, walking and beach days across most of the calendar.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

14 min in auto

12.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

7 min in auto

6.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

56 min in auto

51.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

40 min in auto

36.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

37 min in auto

33.5 km in linea d'aria

Estepona

14 min in auto

12.5 km in linea d'aria

Gibraltar

52 min in auto

47.8 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

32.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Serene Atalaya residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€80k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€160k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€560k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€800,000

Da €800,000€1,040,000

IVA (10% nuovo edificio)

€80,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€9,600

Notaio + registro (~1%)

€8,000

Spese legali (~1%)

€8,000

Tutto incluso

€897,600

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,803/mese

Totale da rimborsare

€841,048

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€240,000

Importo del prestito

€560,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€144,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€22,400

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€36,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Serene Atalaya rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Serene Atalaya si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Serene Atalaya?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Serene Atalaya dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Serene Atalaya dall'aeroporto di Málaga?

Circa 56 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Serene Atalaya possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 11 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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