Mediana ville
€3,284per m²
Disponibile · 136 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Estepona
136 progetti di nuova costruzione attivi in 21, Estepona sotto-zone. Da €269k di ingresso a €6.8M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€3,382per m²
Mediana case a schiera
€2,976per m²
Aggiornato 25 July 2026
Dove concentrarsi
Scelga la sotto-zona di Estepona più adatta a Lei
Estepona fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 136 sviluppi a Estepona
Estepona 42
Selwo 12
New Golden Mile 11
Cancelada 11
Estepona Golf 10
La Gaspara 9
Valle Romano 7
Buenas Noches 5
La Resina Golf & Country Club 4
Atalaya 4
Estepona
42 sviluppi · da €359k
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 4
8 of 24 remain
Estepona
With licence
The Oak 48
28 of 48 remain
Estepona
Off-plan
Isea Estepona Fase III
14 of 16 remain
Estepona
With licence
The Palms at Estepona
34 of 43 remain
Estepona
Under construction
Vanian Gardens Phase 5
19 of 20 remain
Estepona
Under construction
Portamare
4 of 22 remain
Estepona
Under construction
Zenity Blau II
10 of 35 remain
Estepona
Under construction
Isea Estepona Fase II
4 of 62 remain
Estepona
Off-plan
Sunset Bay Estepona Fase 4
21 of 27 remain
Estepona
Ready now
Insur Scala Fase 2
1 of 5 remain
Estepona
Under construction
Maralto
16 of 79 remain
Estepona
Under construction
Sunway Residence
14 of 48 remain
Estepona
Under construction
Paraiso de Azahar
7 of 10 remain
Estepona
With licence
Zenith Estepona
4 of 17 remain
Estepona
Under construction
Lagumare 41
2 of 43 remain
Estepona
Off-plan
LOOA Estepona
8 of 15 remain
Estepona
Under construction
Asperia
1 of 43 remain
Estepona
Off-plan
Vanian Park
13 of 24 remain
Estepona
Under construction
Natura Estepona
2 of 53 remain
Estepona
Ready now
Azure
1 of 13 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Sea Suites
13 of 30 remain
Estepona
Under construction
Las Mesas Infinity Homes
14 of 25 remain
Estepona
Under construction
Absolute Estepona
6 of 25 remain
Estepona
Ready now
Isidora Living
1 of 102 remain
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
One Estepona
Estepona
Under construction
Las Mesas Collection
3 of 30 remain
Estepona
Off-plan
San Lorenzo 52
2 of 4 remain
Estepona
Off-plan
The Privilege
17 of 32 remain
Estepona
Under construction
Palm Luxury Gardens
31 of 33 remain
Estepona
Under construction
South Sand
3 of 29 remain
Estepona
Off-plan
Anna de Estepona - Townhouses
4 of 39 remain
Estepona
Under construction
Mirador de Estepona Hills Phase III
4 of 27 remain
Estepona
Off-plan
Beyond Homes
1 of 16 remain
Estepona
Off-plan
Tailor Made Villa in Estepona
1 of 1 remain
Estepona
Under construction
Zenity Cyan
4 of 4 remain
Estepona
Ready now
Sanctuary Villas Fase 2
1 of 6 remain
Estepona
Off-plan
Nacare
8 of 20 remain
Estepona
Ready now
The Sapphire
1 of 15 remain
Estepona
Under construction
La Finca de Jasmine
1 of 45 remain
Estepona
Off-plan
Villa Evania Selwo
1 of 1 remain
Estepona
Off-plan
Villa Azahar Beach
1 of 1 remain
Selwo
12 sviluppi · da €464k
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 2
50 of 64 remain
Selwo
Under construction
Selwo
Selwo
Ready now
Vanian Views
1 of 22 remain
Selwo
Under construction
Marine Hills Fase 1
22 of 119 remain
Selwo
Ready now
Libella
4 of 20 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures II
11 of 30 remain
Selwo
Under construction
Altezza Suites
19 of 64 remain
Selwo
Under construction
Australy Aures I
9 of 13 remain
Selwo
Under construction
Royal Park
30 of 61 remain
Selwo
With licence
The Seven
2 of 2 remain
Selwo
Off-plan
Villa Gala Selwo
1 of 1 remain
Selwo
Under construction
Ocyan Luxury Villas
5 of 12 remain
New Golden Mile
11 sviluppi · da €444k
New Golden Mile
Ready now
Oceana Gardens II
1 of 51 remain
New Golden Mile
Under construction
Adagio
3 of 23 remain
New Golden Mile
Under construction
Era Residence
23 of 25 remain
New Golden Mile
Under construction
Palm Residences
8 of 15 remain
New Golden Mile
Under construction
Almina Residences
20 of 23 remain
New Golden Mile
Ready now
Ayana Estepona
3 of 27 remain
New Golden Mile
Ready now
NINETEEN41
New Golden Mile
Under construction
Balcón del Mediterraneo
26 of 37 remain
New Golden Mile
Ready now
Ocean 11
9 of 10 remain
New Golden Mile
Off-plan
Villa Azahar Privé
1 of 1 remain
New Golden Mile
Off-plan
Sierra Blanca by the Sea
Cancelada
11 sviluppi · da €467k
Cancelada
Off-plan
Aire
3 of 31 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Suites
18 of 36 remain
Cancelada
Under construction
Symphony Suites Phase II
4 of 29 remain
Cancelada
Ready now
Acqua Gardens
1 of 75 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 2
13 of 25 remain
Cancelada
Under construction
Essence Residence Fase 1
13 of 41 remain
Cancelada
Under construction
Solaia
17 of 22 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Residences
10 of 15 remain
Cancelada
Under construction
Eleven 41
4 of 11 remain
Cancelada
Off-plan
Villas Azahar Solea
2 of 6 remain
Cancelada
With licence
Imagine
4 of 6 remain
Estepona Golf
10 sviluppi · da €320k
Estepona Golf
Off-plan
Eagle Hills
8 of 29 remain
Estepona Golf
Off-plan
Birdie Hills
5 of 38 remain
Estepona Golf
Off-plan
Aby Middle
16 of 51 remain
Estepona Golf
Under construction
Sunny Golf Estepona Fase 3
2 of 15 remain
Estepona Golf
Off-plan
Attire Estepona
35 of 36 remain
Estepona Golf
Ready now
Oasis de Estepona Golf
3 of 8 remain
Estepona Golf
Off-plan
Apron Estepona
23 of 23 remain
Estepona Golf
Off-plan
Villa Eco Zero
1 of 1 remain
Estepona Golf
Under construction
Aurea Villas
7 of 10 remain
Estepona Golf
Under construction
Amaris Villas
7 of 9 remain
La Gaspara
9 sviluppi · da €480k
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 2
2 of 37 remain
La Gaspara
Under construction
Zenity Blau I
1 of 15 remain
La Gaspara
Under construction
Equilibrio Apartments
3 of 15 remain
La Gaspara
Ready now
Zenity Indigo
6 of 18 remain
La Gaspara
Under construction
IDYLLIC 1
3 of 37 remain
La Gaspara
Off-plan
CostaFiore Gardens Fase 1
5 of 6 remain
La Gaspara
Under construction
One 80 Collection
1 of 20 remain
La Gaspara
Under construction
Brisas del Mar
6 of 11 remain
La Gaspara
Under construction
Villas Monte Palatino
4 of 5 remain
Valle Romano
7 sviluppi · da €269k
Valle Romano
Off-plan
Etherna Homes Phase II
30 of 81 remain
Valle Romano
Under construction
Etherna Homes
17 of 160 remain
Valle Romano
Ready now
Habitat Valle Romano Phase II
2 of 27 remain
Valle Romano
Off-plan
Villa Eco White
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Eco Sakura
1 of 1 remain
Valle Romano
Under construction
Villa Valle Romano Estepona
1 of 1 remain
Valle Romano
Ready now
Villa Valle Romano
1 of 1 remain
Buenas Noches
5 sviluppi · da €305k
Buenas Noches
Under construction
Camarate Hills Fase II
4 of 24 remain
Buenas Noches
Under construction
Unika I
29 of 78 remain
Buenas Noches
Off-plan
Unika Collection
9 of 10 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Molino
1 of 1 remain
Buenas Noches
Under construction
Villa Murmullo
1 of 1 remain
La Resina Golf & Country Club
4 sviluppi · da €449k
Atalaya
4 sviluppi · da €668k
El Paraíso
4 sviluppi · da €2.4M
Azata Golf
3 sviluppi · da €470k
Bel-Air
3 sviluppi · da €1.65M
Bahía Dorada
2 sviluppi · da €290k
El Campanario
2 sviluppi · da €509k
Las Mesas
2 sviluppi · da €519k
La Galera
1 sviluppo · da €405k
Atalaya Golf & Country Club
1 sviluppo · da €800k
Estepona Centre
1 sviluppo · da €847k
Other
1 sviluppo · da €3.5M
El Paraíso Alto
1 sviluppo · da €6.8M
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Estepona
Addestrato su tutti gli 136 sviluppi attivi a Estepona, 21 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Estepona mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
Il mercato delle nuove costruzioni di Estepona è più ampio e articolato di quanto la maggior parte degli acquirenti si aspetti quando osserva per la prima volta i numeri. Roccabox monitora attualmente 136 sviluppi attivi nel comune e nelle sue sotto-aree circostanti, che coprono ogni fase costruttiva: 45 progetti in fase di pre-costruzione, off-plan o con licenza, 63 attivamente in costruzione e 28 completati e pronti da occupare. Il prezzo di ingresso parte da 259.000 € a Valle Romano e arriva fino a 14,1 milioni di euro nella fascia più alta, il che significa che il mercato è davvero stratificato anziché compresso in un'unica fascia di prezzo. Un acquirente che punta a un appartamento con due camere per uso personale e uno che punta a una villa di grande formato per l'impiego di capitale non stanno esaminando lo stesso portafoglio, e il processo di assegnazione per ciascuno appare completamente diverso. La questione delle branded residences merita particolare attenzione, perché la logica d'acquisto differisce da quella delle nuove costruzioni standard. I progetti che portano nomi internazionali della moda o dell'ospitalità, Karl Lagerfeld Villas, Fendi Villas e simili, non riguardano principalmente il nome sulla porta.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Operano secondo un calendario di rilascio diverso. L'inventario viene assegnato in tranche: una prima tranche solitamente rilasciata durante gli eventi di lancio dedicati ai broker prima di qualsiasi attività di marketing pubblico, una seconda al lancio formale e una tranche residua durante la costruzione, quando emergono le cancellazioni o viene confermata la suddivisione in fasi. Un acquirente che arriva a un progetto branded dopo che questo è entrato nella sua fase pubblica si trova quasi sempre di fronte a una scelta ridotta di unità, prezzi più alti rispetto alle cifre indicative originarie e tempi di attesa più lunghi per ottenere risposte dal team di vendita. L'accesso alla tranche di pre-rilascio o di lancio riservato ai broker, con prezzi indicativi che riflettono la fase più iniziale del progetto, è il punto in cui la tempistica crea un vantaggio strutturale. Roccabox mantiene rapporti diretti con i team di sviluppo dietro diversi progetti branded dell'area di Estepona e ottiene l'accesso all'assegnazione prima che questi progetti vengano immessi sul mercato aperto. La scelta della sotto-area dipende interamente dalle priorità dell'acquirente.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
La zona urbana di Estepona stessa, 43 sviluppi a partire da 341.000 €, si adatta agli acquirenti che desiderano poter camminare a piedi, la vicinanza alla spiaggia e le infrastrutture consolidate di una città costiera funzionante anziché di un'enclave turistica. Selwo e Cancelada, con rispettivamente 12 e 11 sviluppi a partire da 464.000 € e 428.000 €, sono collocate abbastanza nell'entroterra da consentire superfici più ampie e disposizioni urbanistiche più recenti, con rapidi collegamenti autostradali. Il corridoio della New Golden Mile conta 11 sviluppi a partire da 444.000 € e beneficia di servizi consolidati fronte mare tra Estepona e San Pedro, il che ne fa un punto di riferimento logico per gli acquirenti che desiderano un indirizzo costiero senza la densità del centro di Estepona. Estepona Golf, con ingresso a 320.000 €, offre alcuni dei prezzi al metro quadro più competitivi del comune per un abitare adiacente al golf. El Paraíso e Bel-Air, a partire rispettivamente da 2,4 milioni e 1,6 milioni di euro, si rivolgono a un acquirente completamente diverso: superfici di terreno più grandi, maggiore varietà architettonica e un carattere residenziale più tranquillo, distante dal mercato turistico. Valle Romano, con ingresso a 259.000 €, è il luogo in cui gli acquirenti attenti al budget o gli investitori orientati alla rendita da locazione più che alla rivalutazione del capitale hanno maggiori probabilità di trovare opzioni valide.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox opera sulla Costa del Sol da nove anni. Il team lavora simultaneamente su tutti i 136 sviluppi monitorati di Estepona, il che significa che un acquirente non ha bisogno di rivolgersi a più agenzie o costruttori direttamente per ottenere un quadro coerente dell'inventario disponibile, della fase costruttiva e delle tempistiche di consegna realistiche. Quando un progetto è off-plan, il team può fornire consulenza sulla struttura di prenotazione e di pagamento prima che un acquirente si impegni in qualsiasi cosa. Quando un progetto è completato, le visite vengono solitamente organizzate entro 48 ore dal primo contatto. L'agenzia viene pagata dal costruttore al completion, gli acquirenti non pagano alcuna commissione in nessuna fase del processo.
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 136
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Estepona
€269k to €6.8M
136 developments · 21 sub-areas · verified 25 July 2026
Analisi della posizione
Dove Estepona si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Estepona clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
136
Estepona progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Estepona
Posso utilizzare l'acquisto di un immobile a Estepona per ottenere la residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo legata all'investimento immobiliare è stata chiusa il 3 aprile 2025 ai sensi della Legge Organica 1/2025. Le domande presentate prima di tale data possono ancora essere elaborate, ma non vengono più accettate nuove domande basate sull'acquisto di un immobile. Gli acquirenti extra-UE che desiderano ottenere la residenza in Spagna devono ora qualificarsi in una categoria diversa, la residenza non lucrativa, il visto per nomadi digitali o altre. Dovrebbe avvalersi della consulenza di un avvocato specializzato in immigrazione prima di considerare l'acquisto di un immobile come parte di un piano di residenza.
Qual è la differenza pratica tra acquistare off-plan e acquistare un'unità completata?
Con l'off-plan, si paga in fasi lungo il periodo di costruzione, il che distribuisce l'impegno di capitale, e si accede solitamente a prezzi indicativi più bassi prima che il progetto avanzi attraverso le sue tranche di rilascio. Il compromesso è il rischio di consegna: i programmi slittano, e Lei si impegna su un prodotto che non può ispezionare completamente. Le unità completate Le consentono di vedere esattamente ciò che sta acquistando, di trasferirsi o affittare immediatamente e di evitare l'incertezza costruttiva. Lo stock completato a Estepona ammonta attualmente a 28 sviluppi, quindi c'è una scelta reale in questa fase senza dover attendere.
Come funziona di norma il deposito e il calendario dei pagamenti in un acquisto di nuova costruzione?
La struttura consueta inizia con un deposito di prenotazione di 6.000 € - 15.000 € per assicurare l'unità, seguito da un pagamento con contratto privato che porta il deposito totale a circa il 10% del prezzo di acquisto. Per i progetti off-plan, ulteriori pagamenti scaglionati, spesso il 10% - 20%, sono dovuti in corrispondenza delle tappe costruttive. Il saldo viene pagato dal notaio al completion legale. Tutti i pagamenti scaglionati negli acquisti off-plan devono essere coperti da una garanzia bancaria o da un'assicurazione del costruttore ai sensi della legge spagnola. Verifichi che questa protezione sia in essere prima di trasferire qualsiasi fondo oltre alla prenotazione.
Come scelgo tra le sotto-aree, esiste un punto di partenza logico?
Cominci dall'uso previsto. La città di Estepona è adatta agli acquirenti che desiderano poter camminare a piedi e l'accesso alla spiaggia senza dover guidare per ogni commissione. La New Golden Mile si adatta agli acquirenti che desiderano un indirizzo costiero con servizi consolidati e collegamenti di trasporto ragionevoli. Selwo e Cancelada offrono urbanizzazioni più recenti con superfici più ampie a prezzi simili. El Paraíso e Bel-Air si rivolgono a un segmento completamente diverso, terreni più grandi, carattere più tranquillo, prezzi a partire da 1,6 milioni di euro in su. Valle Romano ed Estepona Golf sono i luoghi in cui si collocano i prezzi di ingresso più bassi del comune, aspetto che conta per gli acquirenti orientati alla rendita o vincolati dal budget.
Quali imposte e quali costi aggiuntivi totali dovrei prevedere per un acquisto di nuova costruzione?
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna sono soggetti all'IVA al 10% del prezzo di acquisto anziché all'imposta di trasferimento, che si applica alla rivendita. L'imposta di bollo in Andalusia aggiunge l'1,2%. Le spese notarili e di registro immobiliare ammontano solitamente a un totale compreso tra 1.500 € e 3.000 € a seconda della complessità della transazione. Un avvocato indipendente addebiterà di norma tra 2.000 € e 4.500 €. In totale, gli acquirenti dovrebbero prevedere a bilancio tra il 10% e il 13% in aggiunta al prezzo di acquisto indicato per coprire tutti i costi di acquisizione. Le spese di trasferimento valutario e di gestione del mutuo si aggiungono a tale cifra, se applicabili.
I non residenti possono ottenere un mutuo in Spagna per un acquisto di nuova costruzione?
Sì. Le banche spagnole concedono prestiti ai non residenti, sebbene le condizioni differiscano da quelle disponibili per i residenti. Ai non residenti vengono generalmente offerti rapporti prestito-valore fino al 70% del prezzo di acquisto o del valore di perizia, a seconda di quale sia inferiore, rispetto a un massimo dell'80% per i residenti. I tassi di interesse e i criteri di ammissibilità variano a seconda dell'istituto di credito e del profilo del richiedente. Gli acquisti off-plan complicano la tempistica del mutuo, perché il mutuo formale viene erogato al completion, non alla prenotazione. Vale la pena coinvolgere presto un broker esperto nelle domande spagnole per non residenti, in modo da avere una decisione di principio in essere prima di impegnarsi in un acquisto.
Parli con il Estepona desk
Trovi lo sviluppo giusto per Lei
Budget, sotto-zona, tempistiche. Le inviamo una rosa selezionata entro 24 ore dall'inventario in tempo reale, incluse opzioni di assegnazione in prevendita che non troverà sui portali.
Oppure WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67