مكتمل · الإصدار الحالي

Serene Atalaya

Atalaya Golf & Country Club · Estepona · Ref: RDEV2014

الأسعار تبدأ من

€800,000

متاح

11 من 19

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

March - June 2025

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

171 m²

إجمالي الوحدات

19 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Serene Atalaya، في سياقه.

مجمع سكني حصري يتكون من 50 فيلا نصف مستقلة بأسلوب معاصر تتضمن غرفة معيشة كبيرة، مطبخ مفتوح مفروش ومجهز بأجهزة من أفضل العلامات التجارية، 3 غرف نوم أو غرفتي نوم كبيرتين، حمامان أو 3 حمامات، شرفة وحديقة.

تتمتع العقارات بإطلالات ممتازة واتجاه مثالي للاستمتاع بأشعة الشمس حتى الغروب ومساحات حدائق مشتركة رائعة تضم حمامي سباحة بمياه مالحة، أحدهما للأطفال وبإمكانية الوصول من نوع الشاطئ.

يعتبر موقعه بجوار نادي أتالايا للجولف والنادي القروي، بالقرب من مناطق التسوق وعلى مسافة قريبة سيراً على الأقدام من بويرتو بانوس، مثالياً للعائلات التي تبحث عن منزل مستقل مع حديقة دون التضحية بالاتصال الجيد بأفضل خدمات كوستا ديل سول.

نحن نرحب بكم في طريقة جديدة لفهم الحياة، مفهوم يجمع فيه أفضل جودات البناء مع أقصى قدر من وظائف المساحات، مما ينتج عنه فلل واسعة بطابع متوسطي، مليئة بالضوء والحياة وذات خصوصية عالية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Three- and four-bedroom semi-detached villas, 171–206 m² built, west-facing
02
Interiors specified with Zucchetti, Gunni & Trentino and Laufen
03
Two saltwater pools, one with beach-style children's access
04
Atalaya Golf under 1 km; Puerto Banús marina 12 minutes by car
05
Completed and delivered — 8 of 19 units sold, 11 remaining

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 11 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 11 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
F1V35	—	—	3	3	206 m²	41 م² تراس · 11 م² حديقة · 174 م² قطعة أرض	2
F1V46	—	—	3	3	180 m²	77 م² تراس · 40 م² حديقة · 185 م² قطعة أرض	2
F2V42	—	—	4	4	181 m²	77 م² تراس · 143 م² حديقة · 287 م² قطعة أرض	2
F1V20	—	—	3	3	171 m²	81 م² تراس · 48 م² حديقة · 202 م² قطعة أرض	2
F2V19	—	—	3	3	176 m²	78 م² تراس · 131 م² حديقة · 276 م² قطعة أرض	2
F2V20	—	—	3	3	181 m²	77 م² تراس · 149 م² حديقة · 285 م² قطعة أرض	2
F1V15	—	—	3	3	171 m²	81 م² تراس · 98 م² حديقة · 299 م² قطعة أرض	2
F1V38	—	—	3	4	202 m²	106 م² تراس · 58 م² حديقة · 215 م² قطعة أرض	2
F1V24	—	—	3	3	180 m²	107 م² تراس · 109 م² حديقة · 288 م² قطعة أرض	2
F1V37	—	—	3	3	202 m²	103 م² تراس · 58 م² حديقة · 233 م² قطعة أرض	2
F1V23	—	—	4	4	184 m²	107 م² تراس · 120 م² حديقة	2

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Serene Atalaya.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 11 من 19 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 3 غرف نوم 171–206 m²

ابتداءً من

€800,000

9 متاحة

شقق بـ 4 غرف نوم 181–184 m²

ابتداءً من

€850,000

2 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Serene Atalaya حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€800k

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€952k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Serene Atalaya has moved past the risk of off-plan: the first phase has been delivered and the homes are physically complete, so buyers assess finished product rather than renderings. With eleven of nineteen units remaining and area medians near €3,382/m², the €800,000–€950,000 pricing reflects new-build specification and a B energy rating against a resale field where comparable three- and four-bedroom homes cluster around €400,000–€475,000. Availability at this specification, this close to Atalaya Golf, is finite.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 11 من 19 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Serene Atalaya قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,678 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Serene Atalaya (€/م² مبني)

€4,678

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

171–206 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

3–4

المساحة المبنية

171–206 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الاكتمال

March - June 2025

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Atalaya Golf & Country Club

الحياة في Estepona

غولف

279 m

El Campanario Golf Course

الشاطئ

1.7 km

Playa Isdabe

المطار

46.7 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

482 m

KoKomo

مقهى

1.4 km

Club de Padel alhambra del golf

بار

1.2 km

Granada

سوبرماركت

1.1 km

ALDI

صيدلية

944 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

المستشفى

4.6 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

1.5 km

Hacienda del Sol

المرسى

6.2 km

Puerto Deportivo José Banus

The setting is residential rather than resort-driven — away from the busier tourist centres yet minutes from daily life. El Campanario Golf sits roughly 280 metres away, with El Paraíso Golf and Guadalmina courses close by. KoKomo and the Atalaya clubhouse restaurant are within a kilometre, and an ALDI, Carrefour and pharmacies lie two to three minutes' drive off.

Playa Isdabe and Playa Atalaya are three to four minutes by car; Puerto Banús, with its yachts and dining, is around twelve. HC Marbella International Hospital is nine minutes away. The climate is mild year-round, averaging highs of 21.6°C and lows of 15.2°C, which sustains golf, walking and beach days across most of the calendar.

من بابك

Marbella Old Town

14 min بالسيارة

12.9 كم مباشرة

Puerto Banús

7 min بالسيارة

6.0 كم مباشرة

Málaga Airport

56 min بالسيارة

51.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

40 min بالسيارة

36.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

37 min بالسيارة

33.5 كم مباشرة

Estepona

14 min بالسيارة

12.5 كم مباشرة

Gibraltar

52 min بالسيارة

47.8 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

32.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Serene Atalaya المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€80k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€160k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€560k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€800,000

ابتداءً من €800,000€1,040,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€80,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€9,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€8,000

الرسوم القانونية (~1%)

€8,000

الإجمالي الشامل

€897,600

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,803/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€841,048

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€240,000

مبلغ القرض

€560,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€144,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€22,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€36,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Serene Atalaya استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Serene Atalaya بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Serene Atalaya؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Serene Atalaya للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Serene Atalaya عن مطار Málaga؟

نحو 56 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Serene Atalaya عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 11 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية