الدفعة الشهرية
€11,880/شهر
مكتمل · الإصدار الحالي
Villa C San Pedro
San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2343
الأسعار تبدأ من
€3,390,000
متاح
1 من 1
غرف النوم
4حمام خاص
التسليم
Q2 2026
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
500 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
مكتمل
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
قيد البناء
أنت هنامكتمل~16% توفير
Roccabox · المحتوى التحريري
Villa C San Pedro، في سياقه.
اكتشف واحة من الهدوء والفخامة في جنوب إسبانيا، على كوستا ديل سول! تجمع هذه الفيلا الحصرية المكونة من 5 غرف نوم و 5 حمامات، الواقعة في حي سكني هادئ في سان بيدرو دي ألكانتارا، بين الأناقة والراحة الحديثة والتصميم من الدرجة الأولى.
تتمتع العقارات بروابط نقل ممتازة، على بعد 40 دقيقة فقط من مطار ملقة الدولي و 7 دقائق من ميناء بانوس الفاخر، مما يجمع بشكل مثالي بين هدوء الساحل وسهولة الوصول إلى السفر الدولي والوجهات الفاخرة.
يقع على بعد 450 متراً فقط من شاطئ سان بيدرو دي ألكانتارا الخلاب وعلى بعد 700 متر من وسط المدينة النابض بالحياة، مع مطاعمه الراقية وبوتيكاته والثقافة المحلية الغنية.
ستجد العائلات كلية لاود سان بيدرو الدولية المرموقة موجودة بسهولة على بعد أقل من 1 كيلومتر. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بشغفهم في أكثر من 20 ملعب جولف على مستوى عالمي على بعد أقل من 30 دقيقة بالسيارة.
عند دخول الطابق الأرضي، يرحب بك الردهة وتوفر الوصول إلى غرفة الدراسة / غرفة النزيل، وكذلك الحمام. تفتح الردهة على مساحة مفتوحة واسعة مع مطبخ أنيق وعملي مجهز بأجهزة AEG عالية الجودة، مكمل بقبو النبيذ Liebherr.
من الجدير بالملاحظة مزيج الثلاجة والفريزر المدمج Liebherr ECBNei 9972، الذي يتميز بوظائفه.
من غرفة الطعام وغرفة المعيشة الفسيحة، يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة، التي توفر جلسات خارجية ومنطقة شواء. بجانب هذا توجد شرفة شمسية مع كراسي الاستلقاء تطل على حمام السباحة الخاص، محاطة بحديقة جميلة مع نباتات مختارة بعناية، بما في ذلك الأشجار الناضجة.
اصعد سلم الرخام إلى الطابق الأول، حيث تنتظرك غرفة النوم الرئيسية، مع شرفة وغرفة ملابس وحمام حديث به حوض استحمام وجاكوزي. يوجد أيضاً غرفة غسيل وثلاث غرف نوم أخرى، لكل منها حمام خاص به لتحقيق الراحة والخصوصية القصوى لعائلتك وضيوفك.
تتميز هذه الفيلا أيضاً بتكنولوجيا منزل ذكي متقدمة من Zennio، بما في ذلك الإضاءة الليلية التلقائية، نوافذ ألومنيوم Cortizo عالية الجودة مع ستائر معتمة في جميع غرف النوم بالطابق الأول، باب رئيسي مع قفل آلي وقارئ بصمات الأصابع، وتكييف هواء فردي في كل غرفة نوم.
تتميز العقارات بألواح شمسية وبطارية وتركيب مسبق لنظام جداري، بالإضافة إلى مضخة حرارية موفرة للطاقة للتدفئة الأرضية والماء الساخن. جميع التجهيزات الصحية من العلامات التجارية المرموقة Villeroy & Boch و Sanycces.
تم تجهيز حمام السباحة بماء مالح برافعة كهربائية بألواح شمسية وجهاز تيار معاكس، ويمكن أيضاً ترقيته بمضخة حرارية لتدفئة المياه. الحديقة بها ري آلي.
توفر بوابة بعيدة الت
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Four-bedroom, five-bathroom villa across 500 m² built on a 598 m² plot
02
Completed and available now — single unit, immediate occupation
03
Roughly 700 m to San Pedro beach and the town centre
04
Puerto Banús around seven minutes by car; HC Marbella hospital under five
05
More than 20 golf courses within a 30-minute drive
الإصدار الحالي
الـ فيلا الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa C | — | — | 4 | 5 | 500 m² | 60 م² تراس · 598 م² قطعة أرض | 2 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Villa C San Pedro.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 1 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فيلا بـ 4 غرف نوم
500 m²
ابتداءً من
€3,390,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villa C San Pedro حالياً ضمن فئة مكتمل.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
أنت هنا
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€3.39M
أسعار مكتمل
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€4.04M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is not an off-plan bet but a finished house — the distinction matters. With construction complete and the villa the only unit on offer, the risks of delay, specification drift and staged deposits fall away; what you view is what you buy. Against a local resale average near €3.0m and median values around €5,364 per m², the €3,390,000 asking reflects new-build condition rather than dated stock. For a buyer wanting to move in without a build timeline, immediacy is the case here.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Villa C San Pedro قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,780 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,364/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24/7/2026
الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)
€5,364
Villa C San Pedro (€/م² مبني)
€6,780
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
500 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
4 حمام خاص
الحمامات
5
المساحة المبنية
500 m²
مساحة الأرض
598 m²
مرحلة البناء
مكتمل
الاكتمال
Q2 2026
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
San Pedro de Alcántara
الحياة في Marbella
San Pedro de Alcántara offers a more grounded, year-round rhythm than its glossier neighbours, and this villa sits at the heart of it. Everyday needs are within walking distance: a Dia supermarket around 670 metres away, pharmacies inside 650 metres, and cafés such as Urban Bistro-Bar and Kookento a few minutes on foot.
The Playa de San Pedro and its beachfront chiringuitos, including Guayaba Beach, are a short stroll from the door. Dining runs from La Pesquera de San Pedro to the town's cluster of restaurants and boutiques.
Golfers are well served, with El Campanario, Magna Marbella and Las Brisas all within a seven-minute drive, while padel and tennis at Hacienda del Sol lie close by.
من بابك
Marbella Old Town
11 min بالسيارة
10.2 كم مباشرة
Puerto Banús
4 min بالسيارة
3.3 كم مباشرة
Málaga Airport
53 min بالسيارة
49.0 كم مباشرة
Mijas Pueblo
37 min بالسيارة
34.1 كم مباشرة
La Cala de Mijas
33 min بالسيارة
30.7 كم مباشرة
Estepona
16 min بالسيارة
15.0 كم مباشرة
Gibraltar
54 min بالسيارة
49.6 كم مباشرة
Ronda
36 min بالسيارة
33.4 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Villa C San Pedro المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€339k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€678k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€2.37M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€339,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€40,680
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€33,900
الرسوم القانونية (~1%)
€33,900
الإجمالي الشامل
€3,803,580
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€3,563,939
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€1,017,000
مبلغ القرض
€2,373,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€610,200الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€94,920
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€152,550
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Villa C San Pedro استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Villa C San Pedro بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villa C San Pedro؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Villa C San Pedro للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Villa C San Pedro عن مطار Málaga؟
نحو 53 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Villa C San Pedro عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Marbella
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
0 m away
Villa A San Pedro
ابتداءً من€3M
مكتمل
6 m away
Villa B San Pedro
ابتداءً من€2.69M
على المخطط
400 m away
Alcantara Del Mar Villas
ابتداءً من€2.17M
قيد البناء
434 m away
Villa Sol
ابتداءً من€2.52M
قيد البناء
449 m away
Mare Fase II
ابتداءً من€1.37M
قيد البناء
449 m away
Mare Fase I
ابتداءً من€1.46M
على المخطط
457 m away
Alcantara Del Mar Apartments
ابتداءً من€439k
على المخطط
457 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
ابتداءً من€1.2M
قيد البناء
541 m away
Salvia Fase II
ابتداءً من€955k
قيد البناء
542 m away
Salvia Fase I
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء
1.1 km away
Breeze
ابتداءً من€690k
قيد البناء
1.2 km away
Zinnia
ابتداءً من€592k
قيد البناء
1.2 km away
The Grove
ابتداءً من€595k
مكتمل
1.3 km away
Guadalmina 720
ابتداءً من€6M
مكتمل
1.3 km away
BeSeven by Marein
ابتداءً من€3.99M
على المخطط
1.4 km away
Villa Liria
ابتداءً من€5.5M
على المخطط
1.4 km away
Blume by Marein
ابتداءً من€4.29M
مع رخصة
1.5 km away
The Grove
ابتداءً من€529k
قيد البناء
2.6 km away
Armonia San Pedro
ابتداءً من€469k
قيد البناء
2.6 km away
Pernet Villas
ابتداءً من€1.85M
قيد البناء
2.7 km away
Residencial Albatros XIV
ابتداءً من€405k
مكتمل
2.8 km away
Serene Atalaya
ابتداءً من€800k
مكتمل
2.8 km away
Villa Jardin
ابتداءً من€4.89M
قيد البناء
2.9 km away
Villa Gardenias 26
ابتداءً من€5.5M
مكتمل
2.9 km away
Residencial Albatros XV
ابتداءً من€471k
على المخطط
2.9 km away
Omnia Estepona
ابتداءً من€509k
قيد البناء
2.9 km away
Seven Diamonds
ابتداءً من€1.53M
مكتمل
2.9 km away
Atalaya Emotion
ابتداءً من€720k
قيد البناء
2.9 km away
Terrazas de Guadaiza II
ابتداءً من€564k
مكتمل
2.9 km away
Terrazas de Guadaiza I
ابتداءً من€462k
قيد البناء
2.9 km away
Naya Residences
ابتداءً من€668k
قيد البناء
2.9 km away
ATTA Villas
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
3.1 km away
Isla Bela
ابتداءً من€785k
مكتمل
3.1 km away
Sanctuary Villas Fase 2
ابتداءً من€1.79M
قيد البناء
3.1 km away
The Club Vasari Villas
ابتداءً من€1.95M
قيد البناء
3.1 km away
The Avenue Marbella
ابتداءً من€5.55M
قيد البناء
3.2 km away
Lyra Residences
ابتداءً من€1.51M
قيد البناء
3.4 km away
Villa Merisa
ابتداءً من€5.5M
مكتمل
3.5 km away
Villa Èlan
ابتداءً من€6.95M
مكتمل
3.5 km away
Casa Koi
ابتداءً من€6M
مكتمل
3.6 km away
Tresora Villa C
ابتداءً من€5.2M
مكتمل
3.6 km away
Villa Madrisa
ابتداءً من€3M
على المخطط
3.7 km away
Solenne
ابتداءً من€1.05M
مكتمل
3.7 km away
Tresora Villa B
ابتداءً من€5M
مكتمل
3.7 km away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مكتمل
3.8 km away
Brisas 12
ابتداءً من€5.95M
قيد البناء
3.8 km away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
3.9 km away
Cobre 37
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
3.9 km away
Villa Sirius
ابتداءً من€6M
مكتمل
4.0 km away
Villa Karina
ابتداءً من€8M