قيد البناء · current release

Pernet Villas

Atalaya · Estepona

الأسعار تبدأ من

€1,850,000

متاح

1 من 2

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

Q3 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

575 m²

إجمالي الوحدات

2 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Pernet Villas, in context.

تتمتع بموقع مميز بين إستيبونة وسان بيدرو دي ألكانتارا، بالقرب من حضارة غوادالمينا المرموقة، في مونتي بياريتز، وهي واحة من الرقي في قلب كوستا ديل سول.

تم تصميم هذه الفلل بأناقة خالدة واحترام عميق لمحيطها الطبيعي، وتعرض هندسة معمارية لا تشوبها شائبة تمتزج بانسجام مع المناظر الطبيعية. استمتع بهدوء إل كامباناريو على بعد دقائق فقط من الطاقة النابضة بالحياة لمربيا وبويرتو بانوس.

محاطة بملاعب جولف عالمية المستوى وبالقرب من شواطئ كاساسولا وأتالايا البكر، توفر هذه الفلل التوازن المثالي بين الطبيعة والترفيه والرقي. من الأندية الشاطئية الحصرية والمطاعم الفاخرة إلى الوصول المباشر إلى مطاري مالقة وجبل طارق (على بعد أقل من 50 دقيقة)، جميع عناصر نمط الحياة المتوسطي الراقي في متناول يديك.

تتمتع بموقع مميز بين إستيبونة وسان بيدرو دي ألكانتارا، بالقرب من حضارة غوادالمينا المرموقة، وهي واحة من الرقي في قلب كوستا ديل سول.

تم تصميم هذه الفلل بأناقة خالدة واحترام عميق لمحيطها الطبيعي، وتعرض هندسة معمارية لا تشوبها شائبة تمتزج بانسجام مع المناظر الطبيعية. استمتع بهدوء إل كامباناريو على بعد دقائق فقط من الطاقة النابضة بالحياة لمربيا وبويرتو بانوس. محاطة بملاعب جولف عالمية المستوى وبالقرب من شواطئ كاساسولا وأتالايا البكر، توفر هذه الفلل التوازن المثالي بين الطبيعة والترفيه والرقي.

من الأندية الشاطئية الحصرية والمطاعم الفاخرة إلى الوصول المباشر إلى مطاري مالقة وجبل طارق (على بعد أقل من 50 دقيقة)، جميع عناصر نمط الحياة المتوسطي الراقي في متناول يديك.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
One of only two villas — one already sold, sole remaining unit at €1,850,000
02
575 m² built area with rooftop solarium offering partial sea views, on 555 m² plot
03
Private pool with Jacuzzi, gym, and games room included in specification
04
Pre-installed for solar panels with underfloor heating and advanced insulation throughout
05
Under construction now — completion targeted Q3 2026

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa 2	—	—	5	4	575 m²	160 m² terrace · 212 m² garden · 555 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pernet Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 2 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 575 m²

ابتداءً من

€1,850,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pernet Villas currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.85M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.37M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and delivery is set for Q3 2026, which removes the early-stage uncertainty typical of pre-launch purchases. With only two villas in the scheme and one already under offer, the remaining unit represents a genuinely scarce proposition. Comparable five-bedroom resale villas in the immediate area are listed between €1,700,000 and €3,995,000 — Pernet Villas' pricing of €1,850,000 for a brand-new, fully specified home with a completion guarantee inside eighteen months merits serious consideration.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Pernet Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,217 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Pernet Villas (€/m² built)

€3,217

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

575 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

575 m²

مساحة الأرض

555 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q3 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Atalaya

Living in Estepona

غولف

405 m

El Campanario Golf Course

الشاطئ

1.4 km

Playa Isdabe

المطار

46.6 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

209 m

KoKomo

مقهى

1.1 km

Club de Padel alhambra del golf

بار

1.2 km

Granada

سوبرماركت

788 m

ALDI

صيدلية

704 m

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

المستشفى

4.4 km

HC Marbella International Hospital

بادل / تنس

1.3 km

Hacienda del Sol

المرسى

6.1 km

Puerto Deportivo José Banus

Monte Biarritz occupies a quiet but well-connected position between the commercial energy of San Pedro de Alcántara and the marina town of Estepona. The area sits within what is commonly referred to as the golf triangle, with the Guadalmina, El Campanario, and Atalaya courses all nearby. The beaches of Casasola and Atalaya are within a short drive, as are the beach clubs and restaurants of the New Golden Mile. Puerto Banús and Marbella's Golden Mile are accessible without committing to the full journey east. Both Málaga and Gibraltar airports are reachable in under an hour, making the location equally suited to year-round residency and frequent-visit ownership.

من بابك

Marbella Old Town

14 min بالسيارة

12.8 كم مباشرة

Puerto Banús

6 min بالسيارة

5.8 كم مباشرة

Málaga Airport

56 min بالسيارة

51.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

40 min بالسيارة

36.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

36 min بالسيارة

33.3 كم مباشرة

Estepona

14 min بالسيارة

12.5 كم مباشرة

Gibraltar

52 min بالسيارة

47.8 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

32.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pernet Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€185k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€370k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.29M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,850,000

ابتداءً من €1,850,000€2,405,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€185,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€22,200

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€18,500

الرسوم القانونية (~1%)

€18,500

الإجمالي الشامل

€2,075,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€6,483/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,944,923

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€555,000

مبلغ القرض

€1,295,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€333,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€51,800

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€83,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Pernet Villas a good investment compared to the local resale market?

Pernet Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pernet Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pernet Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pernet Villas from Málaga airport?

Approximately 56 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pernet Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية