قيد البناء · current release

Ocean 11

New Golden Mile · Estepona

الأسعار تبدأ من

€2,550,000

متاح

9 من 10

غرف النوم

4–5حمام خاص

التسليم

Summer 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

350 m²

إجمالي الوحدات

10 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Ocean 11, in context.

استكشف مجمع فيلاتنا الحصري في بيلير، ماربيا. يقدم أربعة أنواع مختلفة من المساكن — تتفاوت في المساحة والتصميم وعدد غرف النوم (4 و5 غرف نوم).

صُممت كل فيلا بعناية لتوفير أقصى درجات الخصوصية والراحة والأمان، مما يضمن تجربة معيشية رائعة.

سيكون البحر في متناول يدك هنا، فضلاً عن ملعب الغولف وغيره من مميزات النايل غولدن مايل في بيل آير، ماربيا.

طقس مشمس بهيج طوال العام، وشواطئ رملية جميلة في جميع أنحاء كوستا ديل سول، وملاعب غولف تحتضنها جبال شامخة، وأطباق مأكولات بحرية طازجة، ومطبخ متوسطي — كل هذا ينتظرك هنا.

الآن، يمكنك العيش كما أردت دائماً في حي بيل آير الرائع.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Eleven villas on a single 11,500 m² private estate in Bel Air, New Golden Mile
02
Four- and five-bedroom layouts, 350–359 m² built, on plots of 1,040–1,053 m²
03
Construction started — completion targeted Summer 2026
04
Priced from €2,550,000; nine of eleven villas remain available
05
Sea views confirmed on at least one unit; golf access within the immediate neighbourhood

The current release

The 9 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 9 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa Poniente	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrace · 1046 m² plot	—
Villa Solano	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrace · 1044 m² plot	—
Villa Bora	—	—	4	4	358 m²	192 m² terrace · 1041 m² plot	—
Villa Mistral	—	—	4	4	359 m²	190 m² terrace · 1047 m² plot	—
Villa Aurora	—	—	4	4	350 m²	106 m² terrace · 1046 m² plot	—
Villa Sirocco	—	—	5	4	359 m²	135 m² terrace · 1050 m² plot	—
Villa Gregal	—	—	5	5	355 m²	130 m² terrace · 1053 m² plot	—
Villa Tramuntana	—	—	5	5	355 m²	130 m² terrace · 1040 m² plot	—
Villa Levante	—	—	5	4	359 m²	135 m² terrace · 1044 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ocean 11.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

9 of 10 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villas 350–359 m²

ابتداءً من

€2,550,000

5 available

5-bedroom villas 355–359 m²

ابتداءً من

€2,750,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ocean 11 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.55M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.27M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a Summer 2026 delivery in sight, Ocean 11 carries materially less execution risk than a pre-launch scheme. The estate's eleven-villa ceiling is a hard limit — no later phases dilute the address. Comparable resale villas in Estepona with four or five bedrooms are transacting well below €1,400,000, underscoring the premium commanded by turnkey, architecturally considered product in a gated setting. One villa sold confirms genuine market demand at these price levels.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

9 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Ocean 11 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,286 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Ocean 11 (€/m² built)

€7,286

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

350–359 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4–5 حمام خاص

الحمامات

4–5

المساحة المبنية

350–359 m²

مساحة الأرض

1040–1053 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Summer 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

New Golden Mile

Living in Estepona

غولف

1.3 km

Flamingos Golf

الشاطئ

997 m

Playa del Saladillo

المطار

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

506 m

Rincón del Marqués

مقهى

759 m

Café

بار

812 m

Santa Maria

سوبرماركت

418 m

Gardencenter Viveros del Valle

صيدلية

525 m

Farmacia BEL AIR

المستشفى

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

938 m

Racket Club Villa Paderna

المرسى

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

29.5 km

Cortes de la Frontera

Bel Air sits at the midpoint of the New Golden Mile — close enough to Marbella's Puerto Banús for an easy drive, yet meaningfully quieter than either town centre. The urbanisation is well established, with golf courses, beach clubs, and the dual-carriageway A-7 all within a short distance, providing access to the full stretch of Costa del Sol coastline. Estepona's revitalised old town, with its covered market, seafood restaurants, and marina, is reachable in under fifteen minutes. The mountain backdrop of the Serranía de Ronda ensures the landscape retains a scale and drama absent from the flat coastal plain further east. The area's microclimate — sheltered from Atlantic winds by the Sierra Bermeja — produces reliably mild winters and long, dry summers.

من بابك

Marbella Old Town

17 min بالسيارة

15.4 كم مباشرة

Puerto Banús

9 min بالسيارة

8.5 كم مباشرة

Málaga Airport

59 min بالسيارة

54.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

43 min بالسيارة

39.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

39 min بالسيارة

35.8 كم مباشرة

Estepona

11 min بالسيارة

9.9 كم مباشرة

Gibraltar

50 min بالسيارة

45.5 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

32.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ocean 11 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€255k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€510k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.78M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,550,000

ابتداءً من €2,550,000€3,315,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€255,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€30,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€25,500

الرسوم القانونية (~1%)

€25,500

الإجمالي الشامل

€2,861,100

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€8,936/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€765,000

مبلغ القرض

€1,785,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€459,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€71,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€114,750

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Ocean 11 a good investment compared to the local resale market?

Ocean 11 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ocean 11?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ocean 11 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ocean 11 from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Ocean 11 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 9 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية