على المخطط · current release

Aire

Cancelada · Estepona

الأسعار تبدأ من

€428,000

متاح

6 من 30

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

May 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

100 m²

إجمالي الوحدات

30 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Aire, in context.

تطوير حصري يقع في كانسيلادا، إحدى أفضل مناطق الميل الذهبي الجديد في إستيبونا.

يضم المجمع السكني 57 منزلاً بغرفتين وثلاث غرف نوم، مع شقق في الطابق الأول تحتوي على حديقة و/أو شرفات كبيرة فضلاً عن الشقق العلوية.

ستحتوي المنازل على غرفة تخزين وكراج، ويمكنك الاستمتاع بإطلالات خلابة غير محجوبة على الجبال، وفي معظمها يمكنك الاستمتاع بمناظر رائعة على البحر الأبيض المتوسط.

يضم المجمع حمام سباحة، مثالي للاستمتاع بأكثر من 320 يوماً من الشمس والطقس الجميل الذي تقدمه كوستا ديل سول، سواء بمفردك أو برفقة العائلة. كما ستتمتع بالوصول إلى صالة ألعاب رياضية داخلية مجهزة، ومنطقة رياضية خارجية، والوصول إلى نادي كانسيلادا الحصري مع منتجع صحي وساونا وصالة ألعاب رياضية ومنطقة كافيتيريا.

هذه المنطقة الراسخة يختارها كل عام آلاف السياح الذين يقيمون في فنادق فاخرة مثل فندق كمبينسكي ريزورت (أحد الفنادق الرائدة في العالم)، أو فيلا باديرنا الرائعة.

كانسيلادا هي أيضاً نقطة محورية لعشاق الغولف، إذ توجد في المنطقة المجاورة بعض من أهم ملاعب الغولف في الأندلس: غولف فلامينغوس، نادي كانسيلادا للغولف، إيل كامباناريو للغولف والريف، نادي أتالايا للغولف والريف وغيرها.

علاوة على ذلك، إذا كانت شغفك هو ركوب الخيل، فستجد جنة في مدرسة إيسكويلا دي أرتي إكويستري كوستا ديل سول، وهو مركز معتمد من قبل الجمعية البريطانية للخيول. تصنيف طاقة مزدوج AA.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
57 apartments total; only 6 units remaining from the active release of 30
02
Two and three-bedroom layouts from 100 m² to 124 m², priced €428,000–€552,000
03
Ground-floor garden apartments and penthouses within the same scheme
04
Access to Cancelada Club House: spa, sauna, gym and cafeteria included
05
Completion scheduled May 2028; golf courses, Kempinski and Villa Padierna immediately adjacent

The current release

The 6 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	1	1	2	2	100 m²	—	1 + storage
—	2	3	2	2	108 m²	—	1 + storage
—	2	2	3	—	124 m²	—	1 + storage
—	1	5	2	2	111 m²	—	1 + storage
—	1	3	2	2	103 m²	22 m² terrace · 44 m² garden	1 + storage
—	2	1	3	2	124 m²	23 m² terrace · 44 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

6 of 30 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 100–111 m²

ابتداءً من

€428,000

4 available

3-bedroom apartments 124 m²

ابتداءً من

€472,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aire currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€428k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€629k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Aire enters the market at a meaningful premium to the Cancelada resale median of approximately €3,181 per m², yet that gap reflects new-build specification, Club House access, and a delivery date of May 2028 — by which point comparable resale stock in the area has historically moved on. More immediately compelling is scarcity: 24 of the 30 listed units are already sold, leaving six homes across what is a 57-apartment scheme. Buyers at this stage are acquiring from a near-depleted release, not a standing inventory.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

6 of 30 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Aire is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,280 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Aire (€/m² built)

€4,280

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

100–124 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

المساحة المبنية

100–124 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

May 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cancelada

Living in Estepona

غولف

848 m

Flamingos Golf

الشاطئ

1.8 km

Playa de Guadalmansa

المطار

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

936 m

Kikos

مقهى

976 m

Café

بار

915 m

Santa Maria

سوبرماركت

894 m

Tienda

صيدلية

988 m

Farmacia Cancelada

المستشفى

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

بادل / تنس

1.6 km

Racket Club Villa Paderna

المرسى

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

28.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits within the New Golden Mile corridor between Estepona and Marbella — an area that has drawn a permanent international community precisely because it delivers resort-quality amenity without the density of Puerto Banús. Several of Andalusia's most regarded golf courses, including Flamingos Golf, El Campanario Golf & Country House, and Atalaya Golf, are within immediate reach. The Kempinski Resort Hotel — a member of Leading Hotels of the World — and Villa Padierna Palace are both close neighbours, lending the neighbourhood a calibre of hospitality infrastructure that reinforces rather than inflates values. The Costa del Sol's famously benign climate, with upwards of 320 days of sunshine annually, makes the scheme's outdoor terraces and pool genuinely year-round assets rather than seasonal ones.

من بابك

Marbella Old Town

18 min بالسيارة

16.6 كم مباشرة

Puerto Banús

11 min بالسيارة

9.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h بالسيارة

55.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

44 min بالسيارة

40.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

40 min بالسيارة

37.1 كم مباشرة

Estepona

10 min بالسيارة

8.9 كم مباشرة

Gibraltar

49 min بالسيارة

44.9 كم مباشرة

Ronda

35 min بالسيارة

31.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€43k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€86k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€300k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€428,000

ابتداءً من €428,000€556,400

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€42,800

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,136

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,280

الرسوم القانونية (~1%)

€4,280

الإجمالي الشامل

€480,216

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,500/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€449,960

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€128,400

مبلغ القرض

€299,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€77,040الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,984

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€19,260

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Aire a good investment compared to the local resale market?

Aire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aire from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Aire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية