Офф-план · поточний випуск

Aire

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2326

Ціни від

€467,000

Доступно

3 з 31

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

May 2028

Тип

Apartments

Площа від

103 m²

Всього об'єктів

31 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Aire, у контексті.

Екскlusивний житловий комплекс, розташований у Канселаді, одному з найкращих районів New Golden Mile в Естепоні.

Житловий комплекс містить 57 будинків з 2 та 3 спальнями, з апартаментами на першому поверху з садом та/або великими терасами, а також пентхаусами.

Будинки матимуть кладову та гараж, і ви зможете насолоджуватися абсолютно безперешкодним видом на гори, а у більшості з них - чудовим видом на Середземне море.

Комплекс має басейн, ідеальний для насолоди понад 320 днями сонячної погоди, які пропонує Коста-дель-Сол, як самотужки, так і в компанії сім'ї.

Цей облаштований район щороку обирають тисячі туристів, які проживають у розкішних готелях, таких як Kempinski Resort Hotel (один з провідних готелів світу) або фантастичний Villa Padierna.

Канселада також є ключовою точкою для любителів гольфу, оскільки поблизу розташовані деякі з найважливіших гольф-клубів Андалусії: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club та інші.

Крім того, якщо ваша пристрасть - верхова їзда, ви знайдете рай в Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, центр, затвердженому Британським товариством коневодства.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 103 to 124 m² built, priced €467,000 to €552,000
02
Only three of 31 homes remain unsold — completion May 2028
03
Flamingos Golf 850m away; four courses within a five-minute drive
04
Every home includes private garage and storage; pool, gym and sports area on site
05
Playa de Guadalmansa under two kilometres; Puerto Banús 20 minutes by car

Поточний випуск

Останні 3 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	2	3	2	2	108 m²	40 м² тераса	1 + комора
—	1	3	2	2	103 m²	22 м² тераса · 44 м² сад	1 + комора
—	2	1	3	2	124 m²	23 м² тераса · 44 м² сад	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Aire що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 3 з 31 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 103–108 m²

Від

€467,000

Доступно 2

Апартаменти з 3 спальнями 124 m²

Від

€552,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Aire наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€467k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€687k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Aire is an unusual off-plan proposition: rather than pre-launch guesswork, it is a near-sold-out scheme with just three homes left and completion confirmed for May 2028. Buyers therefore commit against demonstrated demand rather than hope. At roughly €4,300 to €4,500 per m², pricing sits above the Cancelada resale median of €3,219, but reflects new-build specification, garage, storage and a location minutes from Flamingos Golf and the beach.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 31 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Aire не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,534 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Aire (€/м² забудованої площі)

€4,534

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

103–124 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

103–124 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

May 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Cancelada

Життя у Estepona

Гольф

848 m

Flamingos Golf

Пляж

1.8 km

Playa de Guadalmansa

Аеропорт

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

936 m

Kikos

Кафе

976 m

Café

Бар

915 m

Santa Maria

Супермаркет

894 m

Tienda

Аптека

988 m

Farmacia Cancelada

Лікарня

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

1.6 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

28.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is a genuine village rather than a resort enclave, which shows in its everyday practicality. A supermarket, pharmacy and cluster of restaurants — Kikos and Casa Giovanni among them — sit within a kilometre, and Hospiten Estepona hospital is a five-minute drive. The beaches at Guadalmansa lie under two kilometres away.

Golf defines the immediate surroundings: Flamingos Golf is 850 metres from the door, with El Coto de la Serena and Tramores close behind. Racket Club Villa Padierna covers padel and tennis. Puerto Banús and its restaurants are around 20 minutes east, Estepona port a similar distance west. The climate underpins it all, with average highs of 22°C and the Costa del Sol's reliable 320 days of sun.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

18 min на авто

16.6 км по прямій

Puerto Banús

11 min на авто

9.7 км по прямій

Málaga Airport

1h на авто

55.2 км по прямій

Mijas Pueblo

44 min на авто

40.4 км по прямій

La Cala de Mijas

40 min на авто

37.1 км по прямій

Estepona

10 min на авто

8.9 км по прямій

Gibraltar

49 min на авто

44.9 км по прямій

Ronda

35 min на авто

31.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Aire резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€47k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€93k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€327k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€467,000

Від €467,000€607,100

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€46,700

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,604

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,670

Юридичні витрати (~1%)

€4,670

Разом

€523,974

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,637/міс

Загальна сума до погашення

€490,962

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€140,100

Сума кредиту

€326,900

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€84,060валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€13,076

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€21,015

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Aire вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Aire позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Aire?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Aire право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Aire розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 60 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Aire покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю