Офф-план · поточний випуск

Aire

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2326

Ціни від

€487,500

Доступно

3 з 33

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

May 2028

Тип

Apartments

Площа від

100 m²

Всього об'єктів

33 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Aire, у контексті.

Ексклюзивний комплекс, розташований у Канселаді, одному з найкращих районів Нової Золотої милі Естепони.

Житловий комплекс налічує 57 осель з 2 та 3 спальнями: квартири на першому поверсі з садом та/або просторими терасами, а також пентхауси.

Кожна оселя має комору та гараж.

З більшості з них відкриваються цілком безперешкодні краєвиди на гори, а в переважній частині осель — також чудові краєвиди на Середземне море.

На території комплексу облаштовано басейн, ідеальний для того, щоб насолоджуватися більш ніж 320 сонячними днями на рік, якими славиться Коста-дель-Соль, як на самоті, так і в колі родини.

Цей сформований район щороку обирають тисячі туристів, які зупиняються в розкішних готелях, таких як Kempinski Resort Hotel (один із Leading Hotels of the World) або чудовий Villa Padierna.

Канселада є також важливою точкою для любителів гольфу: поблизу розташовані одні з найважливіших полів для гольфу Андалусії — Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club та інші.

Крім того, якщо вашою пристрастю є верхова їзда, справжній рай для вас — Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, центр, акредитований British Horse Society.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two and three-bedroom apartments, 100 m² to 150 m², from €487,500 to €922,000
02
Only 3 of 33 homes unsold; completion scheduled for May 2028
03
Flamingos Golf 848 m from the door, three courses inside 2 km
04
Protected mountain views, sea views from most homes, garage and storage included
05
Pool, indoor gym, outdoor sports area and access to the Cancelada Club House spa

Поточний випуск

Останні 3 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	2	2	3	2	100 m²	—	1 + комора
—	2	1	2	2	100 m²	23 м² тераса · 44 м² сад	1 + комора
—	1	6	3	2	150 m²	142 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Aire що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 3 з 33 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 100 m²

Від

€492,000

Доступно 1

Апартаменти з 3 спальнями 100–150 m²

Від

€487,500

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Aire наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€488k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€717k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is a late-stage offplan buy rather than an early speculative one. With 30 of the 33 tracked homes already sold and handover set for May 2028, the risk profile is closer to a near-finished building than a launch, though you still pay in stages rather than all at once. On price, be clear-eyed: Cancelada resale averages around €3,188 per m² and Aire's entry pricing sits well above that, which is what a garage, storage, warranty, protected views and Club House access cost in a new build. Resale stock here takes about 223 days to move, so the three remaining units are the scarce part of the equation, not the price.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 33 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Aire не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,875 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,422/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 18.09.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,422

Aire (€/м² забудованої площі)

€4,875

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

100–150 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

100–150 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

May 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Cancelada

Життя у Estepona

Гольф

848 m

Flamingos Golf

Пляж

1.8 km

Playa de Guadalmansa

Аеропорт

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

936 m

Kikos

Кафе

976 m

Café

Бар

915 m

Santa Maria

Супермаркет

894 m

Tienda

Аптека

988 m

Farmacia Cancelada

Лікарня

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

1.6 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

28.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is a working village rather than a resort strip and that is the point. The pharmacy, a small supermarket and a handful of long-standing restaurants sit within a kilometre, close enough to walk for bread or to leave the car behind after dinner. Playa de Guadalmansa is a four-minute drive, wide and open, the sort of beach where a morning swim before work is realistic rather than aspirational.

Golfers are unusually well served. Flamingos Golf is under a kilometre away, with El Coto de la Serena and Tramores both inside two kilometres and racket courts a three-minute drive at the club beside Villa Padierna. Puerto Banús and its restaurants sit 20 minutes east; Estepona port and old town roughly the same distance west, so you can choose your evening by mood.

Practicalities line up too. Hospiten Estepona is 2.7 km away and HC Marbella 17 minutes. Málaga airport is around 55 km along the coastal motorway. The climate does the rest: average highs of 22.4°C and lows of 15.9°C across the year, which is why the terraces here get used in February as well as August.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

18 min на авто

16.6 км по прямій

Puerto Banús

11 min на авто

9.7 км по прямій

Málaga Airport

1h на авто

55.2 км по прямій

Mijas Pueblo

44 min на авто

40.4 км по прямій

La Cala de Mijas

40 min на авто

37.1 км по прямій

Estepona

10 min на авто

8.9 км по прямій

Gibraltar

49 min на авто

44.9 км по прямій

Ronda

35 min на авто

31.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Aire резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€49k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€98k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€341k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€487,500

Від €487,500€922,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€48,750

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,850

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,875

Юридичні витрати (~1%)

€4,875

Разом

€551,850

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,708/міс

Загальна сума до погашення

€512,513

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€146,250

Сума кредиту

€341,250

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€87,750валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€13,650

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€21,938

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Aire вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Aire позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Aire?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Aire право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Aire розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 60 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Aire покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю