Офф-план · поточний випуск

Capri Fase 3

La Resina Golf & Country Club · Estepona · Ref: RDEV2276

Ціни від

€449,000

Доступно

7 з 83

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

1st Quarter 2028

Тип

Apartments

Площа від

101 m²

Всього об'єктів

83 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Capri Fase 3, у контексті.

Екскlusивний житловий комплекс із середземноморським характером, розташований у престижному гольф-клубі всього в 10 хвилинах від Сан-Педро-де-Алькантари і 15 хвилинах від Пуерто-Бануса.

Оточений гірським пейзажем і 10 хвилинах від пляжу. Це гарантує максимальну приватність і оптимізує використання сонячного світла.

Внутрішні простори, просторі та ідеально розподілені, виділяються своєю просторістю та яскравістю. Завдяки великим тераcам багатоповерхових будинків, соляріумам пентхаусів та приватним садам першого поверху, чудовий середовище Коста-дель-Сол стає частиною кожного дому.

На зовні м'які та своєрідні лінії гармонійно поєднуються з ландшафтом, створюючи симбіоз між будинками та садами. Комплексний підхід, заснований на принципі, що хороша архітектура починається з поваги та інтеграції в міський та природний контекст.

Серед комплексних зручностей громади варто особливо виділити два відкритих басейни, коворкінг простір, повністю обладнаний спортивний зал та сауну з душовою.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 101–134 m², priced €449,000 to €774,000
02
Only 7 of 83 homes remaining — 76 already sold
03
Two outdoor pools, gymnasium, sauna and a coworking area on site
04
Completion scheduled for Q1 2028 within La Resina Golf & Country Club
05
Beaches within 5 minutes' drive; Puerto Banús around 22 minutes

Поточний випуск

Останні 7 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 7 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
3 1 1 B	3	1	2	2	101 m²	17 м² тераса	1
3 2 1 B	3	1	2	2	108 m²	19 м² тераса	1
3 2 BJ A	3	GF	3	2	134 m²	23 м² тераса · 46 м² сад	1
3 2 BJ C	3	GF	3	2	130 m²	88 м² тераса · 36 м² сад	1
2 2 2 C	2	2	3	2	132 m²	25 м² тераса	2
3 2 2 C	3	2	3	2	130 m²	29 м² тераса	2
3 2 AT B	3	Penthouse	3	2	130 m²	70 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Capri Fase 3 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 7 з 83 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 101–108 m²

Від

€449,000

Доступно 2

Апартаменти з 3 спальнями 130–134 m²

Від

€514,000

Доступно 5

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Capri Fase 3 наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€449k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€660k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is the closing chapter of a proven project rather than a speculative launch: seven homes remain from 83, with completion set for Q1 2028. Pricing runs above the local median of around €3,083/m², reflecting new-build specification, resort amenities and golf-front position within La Resina. For buyers, the case rests on scarcity — the earlier phases have sold through — and the ability to secure a finished 2028 home at today's fixed price.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 7 із 83 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Capri Fase 3 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,446 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Capri Fase 3 (€/м² забудованої площі)

€4,446

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

101–134 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

101–134 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

1st Quarter 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Resina Golf & Country Club

Життя у Estepona

Гольф

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

2.5 km

Playa de Guadalmansa

Аеропорт

43.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.7 km

Paco Heidi

Кафе

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

1.7 km

La Catarina

Супермаркет

1.9 km

Tienda

Аптека

1.8 km

Farmacia Cespedosa

Лікарня

2.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

2.6 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.6 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

27.2 km

Cortes de la Frontera

The setting is golf country on Estepona's New Golden Mile. Three courses sit within five minutes — El Coto de la Serena and Flamingos Golf are both around three minutes' drive — while the beaches at Guadalmansa and Villacana are reachable in five. Everyday needs are close at hand: Hospital Hospiten de Estepona, pharmacies and supermarkets including a Lidl all lie within four to five minutes.

Dining and casual bars cluster in nearby Cancelada, a few minutes away, and Puerto Banús is roughly 22 minutes along the coast. Málaga airport is around an hour and three-quarters by road. The climate is mild and coastal, with average highs of 22°C and lows near 16°C across the year — the kind of ten-month outdoor season that terraces, solariums and gardens are built to exploit.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

19 min на авто

17.6 км по прямій

Puerto Banús

12 min на авто

10.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 1m на авто

56.1 км по прямій

Mijas Pueblo

45 min на авто

41.4 км по прямій

La Cala de Mijas

42 min на авто

38.2 км по прямій

Estepona

9 min на авто

8.0 км по прямій

Gibraltar

48 min на авто

44.3 км по прямій

Ronda

34 min на авто

31.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Capri Fase 3 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€45k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€90k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€314k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€449,000

Від €449,000€774,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€44,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,388

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,490

Юридичні витрати (~1%)

€4,490

Разом

€503,778

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,573/міс

Загальна сума до погашення

€472,038

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€134,700

Сума кредиту

€314,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€80,820валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,572

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€20,205

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Capri Fase 3 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Capri Fase 3 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Capri Fase 3?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Capri Fase 3 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Capri Fase 3 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 61 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Capri Fase 3 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 7 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю