Завершено · current release

Oceana Gardens II

New Golden Mile · Estepona

Ціни від

€419,500

Доступно

2 з 51

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Apartments

Площа від

90 m²

Всього об'єктів

51 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Oceana Gardens II, in context.

Житловий комплекс, розташований у привілейованому середовищі Золотої милі Естепони, що складається з 56 ексклюзивних одно- та багатосімейних будинків з 2 і 3 спальнями з великими терасами, квартир на першому поверсі з садом та пентхаусів із соляріумом. Усі вони будуть оснащені гараже�� і коморою. Будинки мають великі тераси з виходом на південний захід.

Цей проект поєднує якісне оздоблення, просторість внутрішніх і зовнішніх приміщень та екологічність, оскільки має знак DOMUM.

Авангардна архітектура поєднується з облаштованими спільними зонами: відкритим басейном, де можна насолоджуватися ідеальним кліматом Коста-дель-Соль, зоною коворкінгу, повністю оснащеним тренажерним залом, спортивною зоною, двома майданчиками для петанку та велодоріжкою, що з'єднує з Канселадою. Крім того, власники цього житлового комплексу матимуть доступ до ексклюзивного клубу Santa Vista, який пропонує широкий спектр розважальних об'єктів і послуг.

Розташування урбанізації є неперевершеним, оскільки воно знаходиться в пішій доступно��ті від чарівного селища Канселада, відомого своїм спокоєм і близькістю до кількох полів для гольфу. Всього за 10 хвилин їзди на автомобілі від Пуерто-Банус з його неперевершеним нічним життям та магазинами всіх міжнародних люксових брендів.

У цьому районі ви також можете насолоджуватися чудовими пляжами, різноманітними видами спорту і навіть одним із найважливіших сафарі-парків нашої країни.

Житловий комплекс розташований у районі, оточеному природою, на підвищеній позиції, звідки можна споглядати неповторний краєвид Коста-дель-Соль.

Це ідеальне місце для життя та відпочинку.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Just 2 remaining three-bedroom apartments from €419,500 — 49 of 51 units already sold
02
DOMUM-certified sustainability seal across all 56 homes
03
South-west facing terraces, ground-floor gardens and penthouse solariums available
04
Communal amenities include gym, pool, coworking, sports area and two pétanque courts
05
Direct cycle path to Cancelada village; Puerto Banús approximately 10 minutes by car

The current release

The 2 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
112	3	0	3	2	90 m²	8 m² terrace	1 + storage
111	3	0	3	2	90 m²	5 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Oceana Gardens II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

2 of 51 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom apartments 90 m²

Від

€419,500

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Oceana Gardens II currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€420k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€499k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Oceana Gardens II is complete and ready for immediate occupation — there is no construction risk and no waiting period. The two remaining apartments are priced from €4,661 per m², which sits above the broader Estepona area median of approximately €3,365 per m² but reflects the scheme's finished state, sustainability credentials and scarcity. Comparable three-bedroom resale stock in Estepona is currently trading between €296,000 and €359,000, underlining the premium attached to new-build quality and the Santa Vista Club access. At this stage of sell-through, buyers are acquiring one of the last opportunities in a demonstrably validated project.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

2 of 51 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Oceana Gardens II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,661 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Oceana Gardens II (€/m² built)

€4,661

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

90 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

90 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

New Golden Mile

Living in Estepona

Гольф

723 m

Flamingos Golf

Пляж

1.9 km

Playa de Guadalmansa

Аеропорт

43.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.0 km

Kikos

Кафе

1.1 km

Café

Бар

1.0 km

Santa Maria

Супермаркет

1.0 km

Tienda

Аптека

1.1 km

Farmacia Cancelada

Лікарня

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

28.2 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is one of the quieter, more authentic villages on this stretch of coast — walkable from the development and notably unhurried in character. The New Golden Mile corridor sits between Estepona to the west and San Pedro de Alcántara to the east, placing residents within easy reach of multiple golf courses as well as the beaches along the N-340. Puerto Banús, with its marina, restaurants and international retail, is around ten minutes by car.

The climate here averages a daily high of 22.4°C across the year, with mild nights rarely dipping below 15.8°C — conditions that make the outdoor pool and terrace genuinely usable for the greater part of the year, not merely a seasonal amenity.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

18 min на авто

16.5 км по прямій

Puerto Banús

11 min на авто

9.7 км по прямій

Málaga Airport

1h на авто

55.1 км по прямій

Mijas Pueblo

44 min на авто

40.3 км по прямій

La Cala de Mijas

40 min на авто

37.1 км по прямій

Estepona

10 min на авто

8.9 км по прямій

Gibraltar

49 min на авто

45.0 км по прямій

Ronda

35 min на авто

31.7 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Oceana Gardens II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€42k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€84k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€294k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€419,500

Від €419,500€545,350

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€41,950

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,034

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,195

Юридичні витрати (~1%)

€4,195

Разом

€470,679

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,470/міс

Загальна сума до погашення

€441,024

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€125,850

Сума кредиту

€293,650

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€75,510валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,746

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€18,878

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Oceana Gardens II a good investment compared to the local resale market?

Oceana Gardens II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Oceana Gardens II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Oceana Gardens II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Oceana Gardens II from Málaga airport?

Approximately 60 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Oceana Gardens II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності